主题：【文摘】下一阶段货币政策的走向观察 -- wqnsihs
首先投资品有个基准收益率的问题，假如市场利率上升，投资于各种债券和货币市场基金更加有利可图，对投资房地产的资金构成分流。
其次作为原材料提供方的地方政府和作为产品提供方的KFS，融资成本上升，捂盘惜售、囤地待涨的成本更高，短期看会挤出存量供给。
利率与资产价格是跷跷板，这是基本规律，不仅体现在个人贷款利率上。
另外数据好像也有点有出入，老兄看的大概是下面这个统计局的公报：
一、房地产开发完成情况
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。
二、商品房销售情况
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长 30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长 80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%;利用外资470亿元，下降35.5%;企业自筹资金17906亿元，增长16.9%;其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
实际上央行的流向统计是这样的：
其中，房地产开发贷款增速明显加快。2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。个人消费贷款增速显著提升。2009年全年，全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增 1.8万亿元；年末余额同比增长48.6%，增速比上年末加快34.6个百分点。其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长 47.9%，增速比上年末加快37.4个百分点。
二者统计口径不同。
其实也和利率没啥关系。
他和资金面有关(也就是资金的紧张程度),收益预期，和市场情绪有关。
无房阶级怎么闹事的才这么说
不愧是长年写惯看惯官样文章的。
把影帝这篇活动记录专门找出来看了一下，真当觉得草木含悲，
风云变色，字字珠玑，荡气回肠。
人家都住茅屋了，也不过如此，我等p民还是不要想房价调控此等好事了，这也就是前一段葡萄的言论中我最不能接受的，社会结构调控高昂的成本在河蟹的阳光下是找不到荷包去买单的。
由于缺乏现代意义上的法律契约体系，最简单的以血为酬逻辑仍植根于社会主流思想中，付了血酬，就能得到一些宽遇。
老北京街上打架，寡不敌众了，大喊一声停手，路边拿块板砖往额头上一拍，见血了，大家就放他一码，这是血酬的一种。
地方上，反映各种问题，四处不得其门而入，最后家里人喝了农药上了吊，把事情闹大了，就会有人来安抚，一笔补偿金可以期待，这也是血酬的一种。
银河证券望京西营业部原总经理杨彦明，至死不吐露4600万赃款的下落，成为中国证券业死刑第一人，但身后，他的家人就能得到良好的照顾，这也是血酬。
“医闹”现象之所以存在，因为执法者心目中也有血酬的思想存在，不管你医院到底有没有错，人家死了人，给点钱补偿是应该的，起码，闹一闹总是能够理解的吧。
所以说那些所谓“唐家岭蚁族”，望着高涨的房价流口水的小白领们，你们敢去付血酬吗？恐怕不敢。一天到晚努力加班工作，生怕被fire了，拥有一个家的梦想就更加遥不可期了。相反，买了房子被套的业主们，08年房价下跌30%的时候，人家可是打过横幅，砸过售楼处，割过腕(百度关键词“方恒国际”)，也就是说，付过血酬的。因此千万不要低估我党的大局观，房价下跌和上涨哪个对社会安定的(短期)影响更大？一目了然嘛。政府的立场并没有问题。我们所担心的，只是商品价格不会像天空一样没有尽头，经济规律何时发挥作用。
国务院的人居然要别人告诉他们才知道？
看来他们也不过如此嘛
的铺垫，就像商务谈判，双方各自的责权利。至于到北京开会，只是走个过场，签个字而已。上述话是地方讨价还价的开场白。
在股市上已给国民上完课了，再来一课。
房价跌下来有矛盾，难道房价不下来就没有矛盾了。
两害相权取其轻，这是考验高层领导智慧的时候了。
由后面的人去收拾。再说中国政治中有拖字诀，很多事情一拖就消失了。改革30年就是一部拖字诀。
唯一编译报道(经·编译者·同意转载)
Reuters 刊登文章说，美国不会发生象日本那样的通货紧缩危机，而且现在也暂时不必加息。这是圣路易斯联邦储备分部主席James Bullard在接受金融时报采访时说的。他说在2009年发生通货紧缩的危险一直存在，但是现在这个危机已经过去了。
上星期美国联邦储备会议中堪萨斯州分部主席Thomas Hoenig说不应该长期地将利率压在近乎零点。他是一向倡议加息的人士。
但是联邦储备的其它成员一致表决通过维持“不加息”政策，至少在未来六个月里这个政策不会改变。
Ballard虽然投票“不加息”，但是他也支持Hoenig的意见“现在利率将近于零，即使加息也只是上升一点点，信贷仍然是很松的，整体来讲利息仍然很低。”
联邦储备是否开始加息，要看美国通货膨胀和失业率得发展，因此目前来讲还不是加息的时候。
Ballard还说，一旦联邦储备开始加息，采取的措施可能也是与以往不同的，比如增加给银行的贷款利率。为了帮助银行度过金融危机，联邦储备一直将这个利率压得很低，不过，这是在特殊情况下采取的特殊措施。
目前，从宏观上讲，危机后的美国经济已经走上正常轨道，虽然经济复苏并不强劲但是与预期接近。预期在2010年上半年美国经济会有超过以往的增长，并且就业市场会有明显好转。
Ballard希望就业市场能够在今年第一季度好转。Reuters对经济学家进行的一项调查显示美国一月就业会有少许好转，一月就业数字将在本星期五公布。不过，失业率可能还是在10%左右。
上星期五美国的2009年第四季度经济增长数字是六年来最好的，让很多经济学家都感到震惊。
在另一篇报道中，美国政府公布的数字显示，随着经济好转人们的个人收入和消费都有所上升，特别是个人收入，比预期的要好。大众消费上升，也有利于美国经济的复苏。
但是很多经济学家说今年第一季度美国经济增长率平平，将是3%上下，全年来讲美国经济增长率可能仅仅是2%。
【原文联接】 U.S. deflation no longer a risk says Fed's Bullard: report
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)
讨价还价之后的结果好像是维持原状？
不知道有什么实质性结果没有
所有的问题并没有消失，而是化作了大众的苦难与仇恨。
改革的30年，资本壮大的30年，仇恨成长的30年。
我们终于活在了马克思为我们编写的剧本之中。