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主题:【讨论】对总经理述职报告的部分内容的简单解读 -- wqnsihs

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家园 本地人看起来不是这样。

而且闻到开始加速和企图掩盖这种加速的味道。个人的看法还会涨。

家园 嗯,这符合TG决策的程序

上花

家园 如果实际需求不是指投资投机

那么这些实际需求在当前的房价面前,还是有购买力需求么。

且我认为真实需求有多少百分比还值得讨论。

家园 以前我跟ubs的北京代表讨论过这个问题,他们的算法是

收益算法,也即考虑在北京盈利空间来计算可承担的成本。其他企业我想也是这种算法,包括一些大型民营企业。所以上海北京承担高房价的余地大一些,当然也有极限,香港就是个例子,东京也是可以参考的标本。具体数据我想大摩应该有,不然不会在上海投入如此之大。

家园 基本上人都是这样,在没有买房之前,谁给他说涨价跟谁急

买房以后,谁跟他说降价跟谁急。重庆许多小炒家在海南被挂在天价天花板上,这种操作技术在重庆莫非会出现奇迹?

家园 忙总,我很骄傲能避免你说的那种毛病。哈哈

我虽然有了房,但是我就一直不认为房价还会涨。

东京、香港房价泡沫破裂之前,大家都觉得房价肯定会继续涨。东京、香港的人口密度和富裕程度可比我朝大多了。但是结果呢?我觉得房市和股市差不多,就是周期更长了点而已。股市能从六千跌倒二千以下(社会不也很和谐嘛),房价为什么不能跌一半?

家园 你肯定不是买来炒的,凡是打算炒一把赚钱的不希望涨价

就不正常了。

家园 你说的对。我是个钢需。自己住的。
家园 你并没有亲身体会,俺家乡变化非常大。

辽宁五点一线的营口就是俺家乡,自从上次国企大改革,俺家乡就没什么相样的企业了。一个地理位置相当好的海滨城市就这样消沉多年,现在俺这变化很大,装备制造业基地,大学都改成装备技能对口学科,因为五点一线的规模相当大,动作就慢,从我们市来看,布局是包括整个地区(城乡),现在基本建设差不多搞完了,以开工的大项目也不少了。五矿,鞍钢,可口可乐,福事康(白字代,呵呵)还有许多知名的,刚起床脑子还迷糊呢,记不清了。。。。

家园 有所谓屁股决定脑袋

说的就是这个意思,很形象的一个比喻就是在我们坐公交车的时候,如果看到等了半天的那趟公交车在自己等的这站飞驰而过,一定会急得跳脚甚至骂街,可等到自己上了车,马上就会想,哪一站都不要停是最好,直接看到自己的目的地.

无他,个人利益最大化的自私心理使然.

家园 忙总,是不是温州人要去福建大炒房产了?

他们的目标是厦门还是福州?

家园 温州人资金规模有限,翻不起太大波浪,至于是选择哪里下手

我也不知道,人家也不会告诉我。

家园 先上一朵花

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营口港和附近的临港经济带搞得不错,把大连港都搞下去了。

你说的就是五点一线的沿海开发,靠李的600亿贷款干的,还是投资拉动,只要有钱就能干的事情。而且是国家布局。落后地区改变面貌可以用投资的办法,房地产也是投资,但是不是创造性的工作。

他在辽宁没有搞现代农业,产业链改造,企业进化等等。主要是开发辽宁沿海工业地带。但是非常难。内渤海港口周围适合发展临港经济,但是缺乏深水港口,地带呢又大部分是滩涂,近似于围海造地,容易破坏湿地,成本很高。北黄海一到冬天冰天怒海,大雪纷飞,交通中断。

现在就是集中开发大连的部分,大连港水深港扩,还有瓦房店的长兴岛,条件好,气候适宜,条件充分,但是缺水,现在都需要到辽宁中部引水,耗水的工业都不能搞。总之开发的成本很大,前景难测。

家园 温州人5年前去过福建

结果炒房失败,灰头土脸走掉了,临走时结论(大意)是流氓遇到流氓。

家园 呵呵,错的太远了,你亲自考察过吗?

首先,谢谢你宝啊,你有几个常识的错误,一,房地产。辽宁省,除大连市外(旅游城市),其余城市房价都低于全国平均水平,沈阳在这二年也才四千出头的均。二,辽宁不可能大规模搞现代农业,定的基调是重工业省而不是农业省,适合农业的城市 如盘锦,搞的就是现代农业。三,滩涂N多年了,就以经不是湿地了,我们这的湿地是水产养殖业,而盘锦市保留了湿地和农业。滩涂原来就围上了,不然无法搞水产养殖,只不过这次搞的更相样了,四,营口港就是天然的深水港,请问何来的交通中断?五,现在集中开发不是大连,而是全省开花。耗水的工业为什么要搞呢,请教辽宁就不能搞点现代化的工业吗?。总之,你肯定是没有亲自考察过,你的信息来源有问题。

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