主题：【原创】一种房地产开发新模式：概念传销 -- wqnsihs

中国人就喜欢先天下之忧而忧。

其实正是因为有这些概念，有这些大手笔，才能推动各级的资源不断的堆上来，才能看到现在中国各地翻天覆地的变化，有什么不好呢。

我知道一个地方，某中部英雄省会城市，就是从某地过去一个炒房省长，短短几年将房价炒的暴高，这个城市是我从小生长的地方，一直没什么变化，可是大学毕业几年回去一看，天翻地覆，而且哪里的政府很聪明的将所有的内陆湖连在一起，不但将死水变成活水，而且由于水面的增加和循环使得这个千年的火炉城市风凉了不少，直后悔没有早两年砸点钱买点房。

环境的改善难道不是对房价很好的注解？ 环境的改善钱又从哪里来，其实很多都是象因果循环，正反馈还是负反馈，政府就是这个推手。

迪斯尼是假的？崇明岛的桥是假的？各种地铁、交通是假的？政府也是实实在在投钱在改善环境，改造城市的。这些改造的成本当然要享受这些改造的人来背。

哪怕是一样的话小民说了是发牢骚，没几个人会鸟，从忙大嘴里说出来就有份量了。。

最初提的不是"国际旅游岛"，而是"国际自由岛"，因为这个名字给人以不好的联想，刺激性太强，所以改成了国际旅游岛，忙总应该也知道这个吧？

可以理解。

概念了。

迪斯尼当然不假，但住在迪斯尼旁边除了多花门票钱，享受车流人流的拥挤，和娱乐设备的噪声外，能有多大好处？把迪斯尼附近的房价炒得很高，你不用概念用什么去说服别人投资？

象传销这种需要吐血来大幅提升功力的天魔大法最好少用，不但后遗症巨大，而且物极必反。

以一个经历过海南从辉煌到破落全过程的人亲身经历来看，目前许多城市正在重蹈覆辙。92年1月，你到海口理发店去，理发师都会问你：老板要不要地。但是93年7月开始的衰退，真正实现了满城尽带烂尾楼，百业凋零，就业无门。直到今天海南还在付代价。所以物极必反。

至于是否支持政府传销房地产，主要看利益来确定立场。例如周小川就坚决反对，因为日本泡沫破灭后金融体系受到重创的前车之鉴；而谢旭人却欢迎，因为水涨船高，财政部也会得益；地方政府肯定是支持的，既增加GDP，又解决就业，又有政绩，个人呢又有点好处；老百姓在购房前是坚决反对政府推高房价的，恨不得一块钱一平米，但是一旦购买，就坚决支持政府推高房价，恨不得一千万一平米。一旦房价从高位跌落（从长远来看不可避免），就会找政府算账，政府还得吐血买单。我在广东省政府大门口就看到过白布上用红油漆写的：还我活命钱----标语，触目惊心。一打听才知道是北京一些人集资到惠州炒地亏损后找政府要赔偿。结果为创造和谐社会，只好政府买单。这些人赚钱的时候怎么不到省政府来请官员们吃吃饭？亏钱就想起党来了。

有财富，特别是有实物支持的财富的时候，吸收器可以带来不少收获。成功（指对某一时期，和某些方）的有如香港，背靠大陆，连接海外，巨大的实物生产贸易流，积聚的巨大的财富，再通过地产操作，抬高地价，从这些实物生产、流通者手中吸取财富。

海南的问题是，实物基础太弱。

2008年可以算作一个公开的分水岭。聪明的早就默不做声向前飞驰、布局了。不过还有很多放不开习惯的套路，或者说看的不透，再过几年基本上就没戏了。

• 【文摘+两句】“十二五”剧本正编写，调整经济结构任重道远

SkyWalkerJ:房价真正形成正反馈是从2004年八三一“招拍挂”开始的

在这个政策出台之前，土地的供给来源还比较多元化，比如一些国企和近郊乡镇社队，都可以去谈，政府方面基本上只是控制城市规划和土地用途变更的审批。这过程虽然滋生了很多腐败，但土地成本相对较低。2004年后，地方政府垄断了土地供应，仅此一家别无分店，这个拍卖竞标的过程看似公平合理，实际上我们都知道，当一个商品的卖方是仅此一家别无分店的绝对垄断时，价格的弹性就会彻底丧失。

中央靠金融，地方靠土地，第三产业靠劳动力。

只要能拿块地肯定就是个富翁了，现在，利润薄多了。。。

但是跟其他更烂的投资形式比起来，算是不错的了，对中产来说门槛也比较低。

社保和养老保险，唉，如今这形势不提也罢，能不交不交，能少交少交吧。

此段真正好文采，活画一副热闹场景。

以先生经验和功力，写足二十年目睹之怪现状恐怕无碍。

如此节便可谓：

闹哄哄地产新传销 惨淡淡烂尾映夕烟

另问好，祝安。