主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs

刚去看了四环内的两个楼盘紧挨着，一个3万5一米，预计这两周开盘。售楼处和菜市场差不多，根本没人理我，全是来看房的人，售楼小姐已经应付不过来了。另外一个4万9一米，上周六开盘，一小时内已经全部抢光。又问了一下付款方式，首付是40%，7天内必须付清。售楼小姐说现在全是网签，政府的规定没法通融。

感觉下来北京人民的购买力实在是太恐怖了，这样火爆的市场房价不涨才怪。

三月初的时候，SAP系统锁定的订单已经到四月底了，任何订单都不能排进四月份出货，疯了一样。

现在估计已经到5月中旬了。

涨价了，下面的经销商说的话很经典，涨价随便你，你要给我货啊。。。。。。

96年政策背景我知道，连制定政策的人都没有你有信心。现在政策都只能短期起效，就像杜冷丁，对长期趋势的干预已经无能为力，他有自己的运行规律：巨大的流动性需要寻找出路，需要找到增值机会。

但真正的工薪族，真是没那么多钱啊。要都是煤老板等在北京才买得起房，这不真的阶层分化吗？现在搞去搞来，就是“撑死胆大的，饿死胆小的”，我总感觉这样不好。当然，性格决定命运，我是不会胆大去参与这个投机过程的，我就是觉得这种风气很不好，对国家对民族都不好。

就我了解的情况，这些企业目前现金太多，没有地方使用。所以在赌流动性过剩导致的房地产涨价（因为其他人的钱也很多，也没有地方去），股市规模太小，这么多钱一个是不容易一下进入（需要时间吸筹），一个是会导致巨大的泡沫，因为鱼缸装不下大象。

另外一个，也在拉高出货。

去年上半年还没这么多炒房的，放水放得太生猛了，现在真是一不与时俱进就落后。

前辈共产党辛辛苦苦打下江山，又是土改、又是革命，掉了多少人头搞成了一个土地革命，收拢了人心。现在这届政府真是应了老彭那句话：“崽卖爷田不心疼”。现在这种情形，卖一个地王，少一份人心。

就是那个共产党把中国的百姓们给惯坏了!如果有印度贱民那样的先进制度,谁会吃饱没事抱怨高房价,有个窝棚住都要天天感谢国家.

股市快速上涨时，由于“财富效应”的吸引，“社会闲散资金”大量进入股市和楼市，蜂拥而来的买盘自然加快了股市和楼市的上涨。

而其他时期，大部分是一些“职业投资人”或“职业投机人”在其中操作，资金有限，自然形成“翘翘板”效应？

就算我猜对了，还是对个人投资没啥帮助啊。

我开厂的同学也说今年生意好。

这个是为什么阿？

现在等于正正的打脸了，连央视的新闻1+1里头都是这个东西。

偶有个看法，就是在官僚体系里头，闷声大发财可以，但是赤果果的打脸不行，大部分人看的不顺眼，等到被枪打出头鸟的时候，就没人出来说话了。

03年非典的时候，开头说话没人听，301医院根本不鸟北京市政府，但是到3月份，全国都动起来了。

纯感觉而已，就是土共内部也有一个度，地价推的太高，那边下猛药的概率也更大。当然，下猛药也不会降价，他们的目标是不要大升。