主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs

中央有关部门当然知道高房价的风险：破坏银行体系的安全性，破坏市场流动性，破坏实业与金融业的平衡，破坏整个国民经济供需平衡等等。但是为什么会有目前看到的结果？

为此，我专门去房地产公司观察过：典型的忽悠程序如下：我们地段优越，属奇缺资源等等，然后是：楼板价就是8000，土建安装怎么也得3000，市政配套怎么也得3000，税费得3000，其他费用得1000，我的合理利润2000，这样我卖你2万不算不合理。注意：关键是8000楼板价怎么来的！

为此，我请教过某省会城市曾经主管规划、城建、房地产的副市长（我的同学），我问土地出让价格是如何形成的？他不愿回答，说：你又不搞房地产，知道他干什么？最后还是透露一点：三步：一是财政平衡需要；二是市场需求预测；三是与大发展商勾结。

所谓财政平衡需要，很简单，发地产行业就是政府平衡财政收支的最后提款机，财政差多少钱，就得从房地产项目上找多少回来。

市场需求预测，就是一定要维持平稳、持续上涨的行情，不能太猛，每年在30%左右最好（北京上海有条件涨更多，因为钱多，市场承受能力强），这样房奴就有一个预期：套现总是赚钱的，所以会不顾一切贷款进入。

与大发展商勾结，实际就是价格联盟，利润分成机制，各家各有规则和窍门。

中央总不能让地方日子过不下去吧？只好妥协。

1和4 就是我对天朝的信心支柱

让暴风雨来得更猛烈些吧.

让大棋派算得更精细些吧.

中央把消费的希望放在哪里?农村?

好就好在让房奴没有希望。

现在二手房挂牌量又上去了，没别的原因，就是股市好，房主坐不住了。

什么时候房主都跳进去了，那么我们就该股市撤退了。

股市和房市，必然是股市跑的快。所以房东愿意选股市，

股市好带动房市好，这未必啊。

可惜我没时间。结论一定超出目前我们的直觉，可能是震撼性的。

一个大国不比一个城市，人群大的多，不可能让他们都打2份工。

假设央行的资金投放增速每年是20%

房奴作为劳动力,处于弱势,名义收入的增长必然是低于20%,设为12%.

房价作为资产价格,对于资金有富集作用,价格的增长必然是高于20%,设为30%

所以有一个差额18%,需要从房奴的亲友借入/储蓄中弥补.房奴在亲友心中的信用额度,或者说亲友的储蓄额,是一个定值,或者说是以12%的速度在成长.

从宏观上看,假设GDP是10万亿,储蓄是5万亿,名义成长是20%,而房价成长是30%,房地产的成长必然会达到一个极限,使得房地产对GDP和储蓄的比值无法再成长.否则,或者房价停止上升,或者房价继续上升而房地产的产量下跌.

连明年的事情都不管。最近在与某省接触中，他们只关心今年底预算能平衡，明年再说明年的事。其首长的口头禅是年年难过年年过。他们心里非常清楚，现在寅吃卯粮吃不了多久，把后面的人的路断掉了。不过我想后面的不知又会发明出什么产品来忽悠，相信中国人的智慧。

各个国民经济部门之间是相互挤出的效应.你这块的比重大了,必然有另一块的比重就小了.

就是切蛋糕游戏,如果你房地产的增长率,超过了蛋糕总体的增长率,那你就是在侵占其它部门的增长份额.

当你占总体比例到一定程度时,你的绝对值增长就会侵占其它部门的绝对值增长.这样其它部门就会形成绝对值的萎缩.

如果这个其它部门是劳动力收入的话,那就意味着社会动荡,恶性治安事件的增加.有几年,抗炸药包的特别多,就是这个缘故.

这个总量限制,不是说你换个标签,或者换个捞钱的手段,就能变出钱来的.

很可能是房价崩盘和通胀税并行.

房奴是吃掉后半生的劳动收获，通货膨胀是吃掉前半生的积累，我们还有什么可以吃的？想想看？

公车可不可以砍？明朝清朝官员上朝都是自备轿子，偏偏本朝要包起来，连个7品的处长都配车。

再加上公款吃喝，公款旅游（考察），可节流的地方多得很，只是节流自己没有搜刮民脂民膏来得痛快而已