主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

如果贷100w就要1w多的返点，中介光赚这个都不得了了。（可银行返这么多可能吗？）

一般几年前十几，几十万买的小房子，现在都升到1，200w了，而这点贷款对于有正常工作的人来说应该也还的差不多了，将这个卖掉就有1，200w的现金，再贷款买更大的房子，你看这个购买力有多大。

还有上海3000多的平均工资？大概是将所有的农民工也算进去了吧，不要太纠缠在这个上面，这个是用来算社保的，一般国有企事业单位是有很多的隐形收入的，而且上海每天最多新增供应5w平，也就500套左右，上海2000w的常驻人口，只要Top10的人有购买力，房子一样一下子就没了。

返点没这么高，但还是可以有，概因，一个是批发一个是零售也，大的中介，都是有专门的部门帮你办贷款的，量大，所以返点高些。

就糊里糊涂给开发商门口的银行给办了，谁知道还有这么多门道。

据我知道，一般副教授工资津贴加一起是5000左右

算高吗？

卖给低一级的改善型？低一级的改善型也把自己的旧房买给更低一级的改善型，最后更低一级的改善型卖给首次购房的真正的刚需。看来改善型也是有梯次的啊。

工地上卖苦力的农民工收入能达到平均工资？真要算上他们上海的平均工资就得破2000！上海人对于统计局的这个平均工资质疑度很高就不用提了！你以为所有人都能够享受公务员和企事业单位的高福利？一般国有企事业单位是有很多的隐形收入，所以你就能推导出所有人都有除工资外的额外收入？上海数量庞大的中低收入家庭被你一句农民工全都抹掉了？看来他们全都住在火星！统计局为了回应外界对于平均工资真实性的质疑，不得不加上平均工资包含应缴纳三金的注解！你倒好，直接把统计局都给甩身后！你到底自说自话YY个什么？

与其天天求爹爹拜奶奶盼望房价下跌，还不如努力赚钱，争取首付。

你的话我都不好意思反驳了。

看地方，比如，内地中小城市，那些原来的专科中专改的学院，一般都坐落在3线城市，在这些地方一年到手6个，算很不错了，可是一线城市的话，这点收入过得就比较惨了。

父亲是大学教授，虽非什么顶级大学也是985其中之一，工资加奖金不到9000。当然，如果自己揽点项目干干活会多很多，不过也不是经常有。

母亲政府机关工作，正处级，虽非什么肥水部门但好歹也是该部门一把手，月薪加福利加年终奖不超过9W。

两个人平均下来一年20多W差不多，年龄平均53+

家在西部某二线城市

就有多少购房的购买力？

中短期你的观点是正确的，最近看不出有房价强力下行的动力，因为政府还在做局，资金还在往房市流动。

但是长期看你就不要太乐观了，上周末还和一帮大开发商在一起，发现他们纷纷在转海外矿业、境内旅游地产行业这些领域，看得出他们自己对现在的高房价都不是很舒服。市场经济就是市场经济，规律是不破的，就是供应和需求是对应的，当一个商品脱离了其供需体现的实际价值而只有投机价值，那么下面的趋势是下行到甚至低于其实际价值。