主题：拿新加坡比一比内地和香港的居住水平 -- 网师园

远远看去比较美。

毫无个性的几十幢楼一抹一样，我常常迷路。

鸽子笼筒子楼而已。

你放屁隔壁都能听见。

有星加坡人在自己家里打赤膊，被隔壁楼人告性骚扰。

组屋是政府对贫民的怜悯，组屋是lease，不是ownership.

你买卖的是使用权，没有地契的，

不过几十年的房租一次付清而已。

出售靠抽签，你是没法选择邻居，位置etc,

买新屋要BTO，基本上要等到34年。

单身汉不能买卖，

组屋没有围墙，保安，不安全，

组屋装修是统一的

私人不能随便装潢，不能埋暗线，不能改卫生间

衣服被子都不能随便晾晒，

你自己装个抽油烟机，空调都不行，

改个窗户都不行，

组屋里做防空的，不能改装的。

到处都是高速公路的噪音，

我才不得不搬到私人公寓的，

翻新更是政府威胁如果有居民投反对党票，就不得翻新。

上海北京也有只有本地户口可以交易的居住权的房子，比大产权房也要便宜一些。

您的帖子省略了关键的两点，房产位置和二手交易价格，希望能够增强说服力。

七八十平方到一百五平方的房在香港都算不上豪宅，在上海就更别提了，在北京，宅都不用叫了。

当然那家客厅装修的不错，不过肯定不是下面三房式的客厅。

下面的很多回复，有一种感觉----“何不食肉糜”。新加坡的组屋再不好，好过大多数的内地商品房，更重要的是它真真正正实现了居者有其屋的古代理想，中国的执政者是要反思啊。

最大面积25平左右，打出的广告语就是“*上海新豪宅典范”。所谓“宅不在豪，有景则灵”

居住权不能交易，要交易就得先居住权转产权。居住权属分房单位，如果原居住人搬迁则单位收回房屋并分配给其余人，不以户籍所属为转移

达士岭位置相当于外滩中心区一公里半径，周边500米内5个地铁站。2004年首次推出。S2房型内部面积105-108sqm,相当于上海高层125sqm左右的房型。2004年售价34-43万新币，约值人民币150万至190万之间。08年涨至54至64万，也就是230万至280万人民币。

达士岭模型，中间连成一串的几栋高楼。远处是玛丽纳海湾。

说老实话，我个人并不喜欢达士岭。市中心的生活远不如市镇方便。而且楼层太高，虽然号称有空中花园，但毕竟离地面太远。

离市中心较近（10分钟地铁以内），而且生活比较便利的市镇有：

红山:离市中心原点4站地铁，最好的生活区之一。4房式100平方二手转售价200万人民币左右。首付20%，扣除政府补助，也就是5万多新币，不足一个中等收入家庭一年的收入。

女皇镇：离市中心原点5站地铁，最好的生活区之一。5房式，110至130平方，二手转售价人民币300万左右。扣除补助，首付7至9万新币。

大巴窑：离乌节路（相当于上海的淮海中路）三站地铁，较早建设的大规模市镇之一。离市中心原点7站地铁。4房式105-110平米，转售价160万人民币左右。扣除补助，5万新币左右的首付。

碧山：著名的文教社区，坡上最好的学校，莱佛士初院，莱佛士书院，公教中学，WSS，都坐落在此处。100sqm房价约200万人民币左右。扣除补助，5至6万新币的首付。

只有本地户口可以进行的居住权交易，上海天天都在发生啊。

google的出现真是害人哪！

静安区昌平路经济适用房，离静安寺一站地铁

外链出处

您以为能解决问题吗？

上海内环400万人如果都想住这样的经济适用房怎么办？内环外面还有1500万上海人等着。同理，新加坡具体情况我不知道，您提供的房子具体哪个好我也无从知道，但新加坡500万人，如果都想住您所说的最好的好区的组屋，怎么办？

在中国甘肃农村里，您就是盖出个海市蜃楼来，也未必有人去。这世界上什么都能分出个好中差，总不成在您眼里都一样，那也不用找对象了，直接抓阄就行了。同时这么多的人，社会主义按权来排队，资本主义按钱来排，您的意思是让大家抓阄更合理？

虽然这些区在这方面或者哪方面要稍微强一些，但并不是人人都想去这些区。所谓每个人都想要，只不过是开发商的忽悠。我本人就不住在这些区，也没有计划搬过去。不是经济问题，而是我目前居住的地方生活方便，离办公地方也近，邻里关系也很好，我没必要舍近求远。

对于一手房，如果需求量较大，坡上政府是用抽签的方式来决定的。达士岭就是一个例子，抽签比例很高。二手房，政府使用政府估价师来对房屋进行评估，从而控制房价。对于高出估价部分，银行不予贷款。当然，您如果是既有钱，又有权的超级野人，肯定不喜欢这种方式。您可以移步去自由市场选购超级豪宅。别说是几百万，上亿的房子也有。

由于坡上政府对组屋的管制，就目前的二手转售价格而言，是合乎实际需求规律的。当然，我可以肯定的说，如果政府取消组屋一个家庭只能拥有一套，以及其他限制，让组屋彻底沦为投资工具，那么转售价格一定会涨，而且会大涨。涨个三五倍都不是问题。这就是上海的局面。

社会不是丛林，社会达尔文主义只能使我们的社会变成弱肉强食的沙场。你从经济和地位方面来压迫弱者，弱者必然从其他方面反击。杨Jia受到社会热捧就是一个例子。可是这种例子要是多了，你去银行取钱的时候，是不是都的提心吊胆，四周张望张望。如果上海市能够真正将经济适用房政策实施好，我不管他是在静安区，还是在闵行区大规模开始建设真正卖给平民百姓的房子，平抑房价，都是值得表扬的。让我们期待你所给出的关于静安区经济适用房的新闻能够真正落实。

首先定量，也就是组屋是商品房的半价，大约200万人民币能买到很好的。

我把新加坡模式另加讨论。

比如，2居室(3房室) 3NG(1978年建设)类型的面积是67平米，结构如下：

2个卫生间 1.5*1.5 = 2.25*2=4.5

2个卧室 3*4=12*2=24

1个厨房饭厅： 3*6=18

1个客厅: 3*6=18

1个储藏室： 1.2*3=3.6

总的是68.1, 标称67. 我这可是在屋子里面量的，实实在在的“能使用”的面积。

3居室有82的，96的，104的。都是使用面积，跟国内的建筑面积完全不一样，没有可比性