主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园
本人一向讨厌那些鼓吹上海内环房价贵的有其合理之处,未来还有上涨空间的调调.在我看来,吹这些泡泡的,除了拿了开发商的黑钱当枪手的,还请有可原,毕竟是为了钱嘛,当然河里肯定没有这样的人.其他说这话的,特别是自己在内环还没房的,都是自以为高明的糊涂人.效果就是帮着KFS义务忽悠,自己还不知道,还不领工资.
那些真正的既得利益者,看了这样的话嘴都要笑歪了,正愁越来越少人来接盘呢,枪手又不得力(因为群众越来越聪明了),偏有这些人出来发表"高见", 因为没有利益瓜葛,效果可能还更好.
我就奇怪了,如果他们觉得上海,北京现在好内环,2环房价不贵的话,那为啥在2000~2001或更早几年的时候不站出来大声疾呼,房价太便宜了呢? 难到说,京,沪的地位,中国的经济发展都是从2002年以后突然才有的吗?
可见那些位也都是事后诸葛亮,没啥真知灼见,就是指这现在的情况,找些自认为合理的理由来解释.我觉得这有点误人兼自误.
说这话的人,绝大多数都不必在这两个地方买房,所以只顾过嘴瘾,京,沪高房价对他们来说没切肤之痛.可象咱这样以后还准备在这买房的人来说,听了实在不爽.
您老哥的分析实在不靠谱,我劝君以后找些别的事来过嘴瘾,千万别替这高房价来找理由,不为别的,就为咱这些还想买房的着想一下行不? 您觉着不高,咱可日日夜夜盼着它往下掉呢...
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您更加要接受上海内环中环房子价格基本降不下来这个事实。有时候，什么经济学家或者专家预测都是bullshit，要看的就是事实：成交量上来了，二手甚至连好点的房源都寻不到了，价格嘛，更是又回到了高点。
还是努力多看看适合自己的区块，多看看房子，努力多赚点，想干等房价下跌其实不容易的。
不仅是房价虚高这个存在是合理的,而且反对房价过高这个存在也是合理的.只是这些合理都是对部分人而言的.这两部分人是没有交集的.
房价究竟是涨还是跌,最终取决于二者之间的斗争,一方赢,另一方就是输,就要付出金钱的代价.
现在北京上海，真买房过日子的有多少？买房保值的有多少？一旦这层泡泡捅破，谁还会买房保值？那时候房地产的暗黑时代才会真正来临了。
政府和房地产商肯定想撑，问题是日本的例子在前面摆着呢，总有撑不下去的一天。唯一可选择的就是软着陆还是硬着陆罢了。
日本当年的高房价也是存在过的，当然当时也是合理的了，但现在还能在那个价位上继续合理么？只能说降下来也是合理的了。。。
这不成了经济学家了？怎么说怎么有道理阿。
可是房价真下跌，拿房子保值的，恐怕哭都来不及，这才是真正的社会问题。
现在认为房子还要涨的，其实根本不敢算数学帐 -- 北京城市扩大，的确需要新的房源，但到底需要多少？而房地产开发，则一共增加了多少？所谓世界人民到北京买房我是不信的，就全国人民如果不为了保值的话他上北京买房干吗？毕竟决定到北京工作的还是少数。
从香港的情况就能看出来。但是政府一旦干预，死掉的就不光是炒房团，整个利益链上贪婪的无知的一个都逃不掉。账面上的经济损失和官员的利益损失都是TG不愿意承担的。现在的情况就是房地产绑架经济，和华尔街绑架美国经济是一回事儿。
上海前几年GDP领跑全国，扬眉吐气的时候，超过一半都是房地产贡献的。什么高科技啦，生物制药啦，国际金融中心啦，都是忽悠老百姓的。
但是现在的房价已经远远背离了真实的价值！现在的各种地产理论，提出者都未必信。
物价飞涨，手里那点可怜的积蓄马上就要灰飞烟灭了，我也想买套房子，不是为了升值或保值，就是想给孩子留个家，可是看来看去，我晕了，我在94年买过商品房，100平米，3室两厅的，才20万，可是买了也没人住，我也懒得出租，就那么放了好多年，还要交管理费，物业费，采暖费，麻烦死了，后来卖了，基本是亏了，如果不买房，存钱进银行，利息还更多些，可惜啊，我卖完了以后，房价就如雨后春笋一样直线上升，所以，我看到房子就气，不管了，自己的钱自己花，就是变了废纸也是命里注定的，随缘吧。
毕竟房子涨价了对第一次买房的和想买房改善居住条件的人群都是很大的伤害。而这部分人代表城市居民的大多数，不过，我最近发现两个现象供您参考：1.上周去天津，发现天津市区的房价也到1万了；2.北京最近出了不少新的地产中介店。结合各国政府大发货币的情况，不难得出结论：大通胀要来了，在这种情况下，实物资产价格猛涨是不可避免的。我认为一季度股市涨也是因为这个原因。虽然说早晚房子会跌，但是你能把自己的生命来个暂停去等吗？换句话说，人早晚还得死呢，大家不是该折腾还在折腾吗，中央说不折腾都没用^_^
我有过头天卖掉股票，第二天人家开始连续N个涨停的经历，不过这么多年了，我还在市场里面折腾^_^
说句气话，好良言难劝该死鬼。
有钱人觉得京沪穗三地教育条件好，那就都去那里买房子，落个户，免得和冀鲁豫鄂湘五省的苦命学子争那几个可怜的名额。
房子保值的事，我想破了脑袋也搞不清是怎么回事。一个房子，建筑质量是怎么样的大家都清楚，商人对折旧的问题避而不谈，去忽悠什么“增值”，天！
哦对了，大概有这么个逻辑在里面：虽然房子可能不会升值，但绝对不会贬值。我越看越和那个“最不坏的制度”类似了。
“有钱人觉得京沪穗三地教育条件好，那就都去那里买房子，落个户，免得和冀鲁豫鄂湘五省的苦命学子争那几个可怜的名额。”
这句话非常不同意，去HK或者澳洲、美加的花费读书要比这几个地方买房子读书的费用要轻得多
按照咱普通老百姓的直觉,这上海,北京的高房价实在有点不对劲,要让俺们高位接盘,那真是十二万分的不愿意!但终究还是要买的,所以就咬牙等吧,看它猖狂到几时...
他们知道是怎么回事，不再想着卖地赚钱了——赚的钱不够Y赔的呢。
这两年国内在侥幸呢：会有不同吧，中国诶。所以一直在饮鸠止渴，结果国内还有一有钱就置房子置地的光荣传统，热得油上烹火
殊不知死的都是这样的——唯恐赶不上这拨黄花鱼，炒股是，炒房也是，年年不忘中国人多，人人都得到京沪买房子。想什么呢也不知道，人一炒东西，根本没理智