主题：政府总是伙同资本家，把老百姓弄得没钱（八） -- 陈经
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（八）房地产的巨大浮盈
前面我们谈的是原理，观察了一些社会现实。
1. 政府总是伙同资本家，把老百姓弄得没钱。这是一个基本原理，只要是资本主义，不管中国外国，也不管过去现在将来，都能适用。
2. 中国老百姓习惯量力而行消费，钱越存越多，资本家不好挣钱。
3. 所以政府要和开发商，用房地产这种“高级糕点”来回收货币，减少居民储蓄。
4. 为了把房子、股票卖出去，要进行非理性的“忽悠”。
现在老百姓拼命的抱怨，教育医疗房地产三座大山，实在受不了，这鸟社会反了吧。那么说，中国政府“把老百姓弄得没钱”的黑暗计划得逞了么？我们看数据。
根据2008年四季度央行货币政策执行报告，基础货币是12.9万亿，居民户存款22.2万亿，居民户贷款5.75万亿。居民贷款中房贷数据较难查到，我估计为3-3.5万亿，规模肯定就是这样，其它消费贷款0.6-0.7万亿，个体户经营贷款约2万亿。也就是说，除去贷款，居民净存款16.5万亿，还多于基础货币了。考虑到有约4万亿央票其实是银行买的，其实已经算是居民的存款，实质也是基础货币。可以认为，基础货币规模与居民净存款相当。钱都让居民存下了，再加1.8万亿政府存款，代表资本家的公司总体是借钱经营，扣除贷款，手里钱是负数。实际数据也是如此，非金融类公司（就是搞实体经济的）存款21.7万亿，贷款24.5万亿，还欠着钱。老百姓有钱，资本家没钱！
这好象有些违反直觉。有人可能会发现，资本家个人也是“居民户”，是不是老百姓其实没多少存款，存款大头是资本家个人的？这种情况也是有的，但资本家个人存款不是想象的这么多，老百姓还是有净存款的。当然这种数据是没有的，央行不会统计有多少居民存款户头是资本家的，我们需要推断。假设中国有3亿个家庭，每个家庭平均还欠房贷只不过1万。中国老百姓再穷，银行里一家存个1万总还是有的。中国家庭要借大钱，也就是房贷了，个人有经营性贷款就是想当资本家了。从我日常了解的普通家庭来看，只要不是近年来高价买房贷款的，想拿出个几万来总还是有的，不少农村的都挤得出。从前低价买房的许多都还得差不多了，也有净存款。3亿个普通家庭，每户净存款5万，仍然是穷得很，就能把基础货币分光了。
另一方面，中国富人的主要资产也不在存款上。假设富人总户数1000万，总存款10万亿，平均每户100万存款，这根本不能算富。有些“富人”是显得富，其实是欠债大户，随时准备逃跑的。富豪榜上的富人基本都是公司股权折算的。另外，富人基本都有很多房子，中国居民房产价值约30万亿，富人占去很多。富人的理财观念和老百姓不太一样，钱主要是个现金流概念，日常开销阔绰。钱多了就想置办产业或者买股票债券保险进行理财，还有专人来帮忙打理，不会听任巨款被通胀吃掉。
也就是说，中国老百姓还没有被“弄得没钱”，还是社会主义心态，不肯借贷过资本主义生活。为什么舆论“民怨沸腾”，主要不是没钱，而是有几个钱，但觉得非常不够，收入又少。如果已经“弄得没钱”，还倒欠很多钱，那也会“民怨沸腾”，不过表现出来就完全相反了。比如房价，老百姓正因为有几个钱，欠钱的不多，所以舆论压倒性地要求降房价。买房套住打横幅退房的，得不到舆论同情。香港老百姓就不一样，欠的房贷多，知道房价降不好，说明经济萧条，50万人上街游行反董建华。
现在为什么说“国富民穷”、“贫富差距大”？这是说国家与富人现金流厉害，收入多，能够调动的资源，能干成的事多，开销也大，并不是富在静态的存款上。穷人手里拿着点钱，买个房都哆嗦，干不成大事。穷人为什么抱怨呢？主要是想过富人的生活，觉得没指望。当然这也不是什么不正当的愿望，只不过并不是必然的选择。一些小城市的人，没有那么多浮华的愿望，不想在大城市里买大房，可能反而过得安宁而幸福。在基本温饱解决以后，越是资本主义风气盛行的大城市，穷人越是痛苦，不肯接受低收入的生活，又混不上高收入。胡温时代，农村以及中小城市对自身能力寄望不高的低收入人群，得到了不少实惠，幸福感应该有所增加。而大城市老百姓以及自命不凡的大学生这类心气较高的，可能会感觉压力大了。
应该说政府确实是想把老百姓弄得没钱，可是资本主义历史太短，政府和资本家先得折腾很多事，基础设施要建，老百姓要教育，这事还不是很成功。手里现钱比过去少的，欠一屁股房贷的，只是很少一部分人。还有股票，也只是套进了3、4万亿元，只占存款很少一部分。到是已经让老百姓“觉得没钱”了，已经叫骂上了，资本主义还是不得人心。
这事为什么没成功呢？主要是技朮不太好，干得太赤裸裸了，招了骂名，没有实效。房子，搞房改、集资建房，给单位居民送了一笔大钱。城市拆迁也不够狠，老百姓盼星星盼月亮一样等拆迁，还有买入搏拆迁的，拆到了就大发一笔。要来狠的，就不应该怕老百姓骂，应该直接变黑道把人赶走，还是怕老百姓闹。中国老百姓其它方面好欺负，对人权没啥概念，如果事关大钱，就变成了董存瑞一样的勇士。真圈进来借大钱买房的老百姓，还不多。以前地方政府急着捞钱，批了很多地，全国开发商一哄而上挣房地产，低价卖了很多房给市民。后来开发商短线思维过重，不知道温水煮青蛙，还没圈到多少人，房价就一下涨上去了，老百姓想上当钱也不够了。大量房子卖不出去，存在开发商手里，房地产公司挣没挣着钱还两说，看一些公司报表是要破产，拿贷款撑的。地方政府卖地收入早花光了，其实欠很多钱。现在老百姓是“觉得没钱”，地方政府、开发商，是真没钱了！
中国已经有房的老百姓，大多数其实沾了社会主义的光，在房子上占了老大的便宜。这么说很多人无法接受，但要想想，哪国老百姓象中国人住这么大房子，条件也过得去，还基本不欠钱的？现在房子是涨上去了，可高价的年头就一两年，并没有多少人在高位接盘，主要成交发生在低位。还没买房的是痛苦，高位套住的也难受，但更多的是已经低价买房占便宜的。还有些人有房，但想换大房，也抱怨，这就不太好说了。中国老百姓手里的房产，有巨大的浮盈，这是千真万确的。
中国政府房地产搞得不够狠，资本家没见过钱一样短线猛挣，阴谋没组织好，弄得老百姓反而有浮盈了，房贷欠得也不多。香港政府与资本家就干得不错，高价圈进了很多老百姓，每年批一点点地，继续圈。美国干得也不错，卖出去很多房，每年收很高的物业税，可以收很多钱。为什么说现在中国房地产市场困难，地方政府困难，主要是实在没规划好，阴谋没成功。
要是中国政府早就清楚“把老百姓弄得没钱”的规律，那可以操作得好一些。比如卖地，就慢慢来。先把房子炒上去，老百姓反正是骂，不如早点逼得它们承认现实。我记得深圳2001年那阵子，5万首付就能在市中心买80平米的房子，均价6000元只有香港房子的六分之一，好几年涨不上去，低价卖了好多房。那时买房真容易，也没听人抱怨买不起房子，只是不肯借钱买。哪有这么干资本主义的？居然长时间让老百姓觉得买房很容易，好多老百姓也不清楚规律，还不买，想更便宜。这都是糊涂政府、糊涂老百姓，没见过钱一样，卖点地就觉得是大钱了。等后来好地皮少了，政府、资本家、老百姓都醒悟过来了，短时间涨上去了，老百姓手里低价接进的房子还是太多了。整个一操作失败，深圳政府靠卖地得来的钱，也就香港卖地款的一根毛。
现在，政府再想玩房地产高价阴谋，也不好办了。比如说来个香港式“均价3万”的阴谋，费尽千辛万苦，把一手房价拉上去了，那老百姓的二手房得卖疯了。这就和股市大小非一样，老百姓房子浮盈太多，涨不上去。好好的资本主义房地产，弄成了社会主义大锅饭。近来中央松房贷，二成首付，房贷七折，买房容易了些。深圳一手房成交是多了，可二手房那个火啊，一天能卖600套，是一手成交的两倍多。中央其实想让一手房卖出去，但刚需让二手房抢去不少。
当然，我这是说已经低价搞定房子的老百姓。还有些没买房子的，就特别痛苦，特别是刚毕业的大学生想要大城市的房子，满世界叫嚷，确实是可怜。这也是政府没操作好，弄得不公平。早买的占大便宜，不吱声，没轮到占便宜的自然大骂。按成熟资本主义的规律，应该早点弄成高价，慢慢卖房子。后来政府明白过来了，房价涨上去了，只会招来大骂，挣的老百姓不会感激的。
房子前两年一通猛涨，但不合经济规律，只会是泡沫，骗不进多少老百姓的真实成交。如果用供求曲线来定价，算上二手房，房子供给与老百姓有购买力的需求一合计，均衡的房价肯定是往下走，这方面经济学家算得很清楚，房价收入比实在是过高。近来成交增多，是因为中央减首付、房贷利率七折，再加上开发商降房价、送面积，能买得起房的增多了。
银行降首付，降房贷利率，这对买房人很有用，特别是首付不够的情况。但这种作用也有个边际效应，不能太离谱。就零首付，供30年，房子总价不下来，人月供就受不了。所以现在也就是托一托房价，成交活跃一些，一些刚需跑出来。还有2.5亿平米的存量房子等消化，二手房还一堆想出货，想大涨是不可能的。局部因为刚需抢购，可能有点小加价现象，也加不了太多。等这波买得起房又憋了一年的刚需过去，估计得再降价，让更多刚需进来消化。当然这些刚需也不好受，得贷不少钱，就弄得没钱了。同时，只要成交够多，房价就不会降，想象五六年前那样容易买房也不可能了。
中央也明白了，高房价阴谋宣告破产，想再折腾回来太困难，所以宣传里明确都说了要成交不要高房价。不是真心疼老百姓买不起房子，是心疼以前卖太多低价房了。其实以老百姓的收入，以及对房子的疯狂兴趣，应该能卖出更高的均价。比如以前均价6000人觉得高，涨到20000，再跌到12000，人就抢上了。可惜在6000卖太多房子，好地都卖光了。以后再城市化，进城的是低收入农民，新毕业的大学生收入也不会太高，房价也不太好炒。可以肯定，在全国高房价模式是彻底破产了。当然，全国十几亿人，可能有那么几个地方，富人非得扎堆抢房，上海北京杭州深圳，那另说，谁知道好房子抢成什么样，我说不上来。这一般收入的也不要去想了，一个刚毕业的大学生，在一线城市的市中心买不起大房，是正常的事，没啥好抱怨的。就是一线城市，城市往外扩还有很多地，也有很多不是太好的房子，想涨也难。象香港那样，条件极差的小房子也卖个天价，是不可能了。
总的来说，中国的房地产让近两年以及以后要买房的人痛苦，能把人变得没钱，足够让社会充满怨言。但由于历史的原因，这个功能没有用得太好，老百姓总体上没有折腾得没钱，很多人占了便宜。这些人可能有其它烦心事，也不一定高兴，只能说没有遭到更多的痛苦。
（待续）
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从来没这么靠前过。
陈大下一步写写怎样才能有钱--中国的国富论.
挺有趣的理论，有新意，花一个...
非常邪恶的繁荣。。资本家的天堂。
很原创啊。呵呵
很佩服你的思维方式，怎么想出来的啊。呵呵。搞不好，你就是对的呢。
现在大家伙都在等。
不知道是物价涨的快，还是收入涨的快？
这需要精密的调控手段，因为政治风险极大。
资本主义国家可以通过大萧条，大通胀来重新分配财富。共产党就难办了。
呵呵，陈经有没有好法子。
说的有道理啊.我们办公室的人除了特别挑剔几年不停看房子都没买的个别人外,都算赶在低房价的时候买了房了,想想自己买房的经历真是运气,跟地产奸商在一个饭局上遇到,听他忽悠客厅的落地窗,一激动就挑了套,那阵房子还不好卖,奸商还给我打了个折,复式结构240个平方加一个20多平方的车库,总价38W,现在连首付都不止这么多了,有时候傻人有傻福
结合“水管子"的文章看，对房地产可以解读得一目了然啊。赞功力，大赞。
，查资料去。
陈大，写这两方面的东东的时候，您真的去查资料了吗？是凭自己的认识写的吧。PK一下，如真查过资料，请列出。