主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经

花这句“真要买房，还是以地段分析为主，并不是看房地产周期的”

地方财政得不到卖地的收入

信我一句，大跌才刚刚开始，不仅要把这07-08年的水分吐出来，还要根据09年中产阶级普遍的收入下降水平（我预测在10%-30%间）考虑进去。

我算了一下，北京的中等住宅的租售价比是30年以上房租买同样的房子，等到潮水退下，这个比例就会和07-08年股市的市盈率一样，成为一个笑话。

闹一个笑话就罢了，闹第二个笑话就傻了。

和资金无关，和造房能力也无关。政治上不正确啊。

无房者没有房还不是大问题，没地方住就麻烦了。或者住的成本太高，都得挤一起住，那不是增加群体性事件的机会吗？

你看粮食的价格就不是很高，虽然泰国香米，日本米很贵，但大多数人吃的米还是不贵。也没人敢在这个上面涨价，拉动内需。

调研数据都是要花钱和时间的，感谢您把它拿出来。我们永远不可能掌握全部数据，工程师的要义不是拿到所有数据，是在数据不全，而且已有的数据还有偏差的情况下作出判断。有数据比没有数据好。“人的正确思想是从哪里来的？”如果有数据，就不完全是从天上掉下来的了。

谢谢 suqier 的调研，更感谢 suqier 河友把宝贵数据拿出来。

3、银行给贷款，

4. 给开发商减压，贷款延期，买地款缓交

这些措施是输送利益给发展商。

高高在上的房价不降，房地产商成天哀号救市，这不是在演戏吗？

真黑！

计算需求这个只是简略模式,你要弄得更细就要花更多的钱.

以长沙为例，现在房子积压厉害，长沙市长张剑飞还要搞“棚户区改造”，后来一个鸟房地产公司还得了10个亿的贷款。

陈大的这种调整思路，应该是中央最喜欢的，就看地方上能不能配合好了，不要乱唱戏。至于开发商，不可能自觉调整，肯定会有相当的冲动，没操作好，就要死在沙滩上了。

能否排个时间表。让我也有个盼头。

我在深圳居住很多年了， 关内得房价确实比较坚挺，尤其是好地段。但是，此次金融危机对深圳的冲击是巨大的，而且随着美欧消费者在经历此次危机后会大幅缩减日常开支，深圳所依赖的加工贸易出口产业必然会遭到重创。与北京和上海相比，深圳基本不具备通过大力发展金融业转型成为金融服务业城市，特别是旁边还有一个香港。所以，深圳未来的日子会很难，实体经济的不振也必然会直接影响到楼市。以上作为对陈大观点的一点补充。

不是春天来了，看来死掉一批是不可避免的，死撑不降价，也就是死的快一点吧，它们黑不代表老百姓都很傻会大量地上当