主题：【原创】房地产价格的降低是扩大内需的关键的关键 -- 思想的行者

分税制后中央把钱都拿走，除了国防和外交外不承担任何刚性义务 承担很多刚性义务的地方政府总得运转吧？ 卖地财政可以弥补亏空。

明明主要问题在于中央把钱拿走了 现在到成了所谓的地方政府绑架中央？ 吃香喝辣的中央政府谁绑架得了？

这次我不得不顶你.

可能是我没表达清楚吧。贴中我是把“由于地方财政的原因”放在前面的。

所说的地方绑架中央也是基于在对房地产业的态度上中央和地方有所不同，似乎中央屡屡动手调整却最后不了了之，所以才这样说。至于中央、地方的关系我是理不清的，但分税制前好像也上演过各类经济大战。

所谓有钱能够消费指的是有些商品主要就是房产的价格不要太高了，造成老百姓有钱也不能消费

现在中国经济的状况与凯恩斯所说的收入差距导致的投资消费不足差不多

大量的收入都跑到房地产商人那里去了

另外你说的有钱消费，这个主要是解决贫富悬殊问题，沿海的血汗工厂的问题我已经说了，主要是我们出口企业不正当竞争，以及缺乏规模优势导致价格谈判能力太小，以至于我们那么大的生产能力，价格却被压到那么的低

有钱敢消费问题，主要是社会保障问题，---医疗价格过高是一个问题

医疗费用过高的问题其实主要也是一个法制问题，不是什么市场化不市场化的问题，主要就是中国医药产品在行销过程中，有太多的商业贿赂，而中国法制目前对商业贿赂的罚金约等于0，最少还应该在现有罚金的基础上扩大20倍，有了严厉的对商业贿赂的处罚措施，那么药品从工厂里出来多少价钱，到病人手上也就差不多那个价钱，那样老百姓看病就再也不会那么贵了

关于商业贿赂我还是再开一个主贴，因为我需要说到反腐败的问题

我想，怎么有钱？一是解决中央和地方收入分配的问题，让地方更有钱，二是提供更多的就业岗位，让老百姓有钱，三是加快商品流转，减少流通成本，使钱更值钱，四五六……

怎么敢用钱？先生存再生活，提高最低生活保障标准（每月100多块叫人怎么活？），健全社会保障、住房保障、食品医疗卫生保障体系，建立从教育开始的相对平等的机制（教育资源不平等）……

俺在梦幻泡影里专门谈过中央地方分税制中，事权和税权不对称。改革方向是把现在地方的公共支出部分扔给中央。

然后地方改土地转让费为地产税。

地方国企本来是地方政府的提款机，让ZRJ给砸了。于是地方政府只有通过炒房地产搞钱了。

要想降房价，先得给地方政府打造新提款机。

我认为地方政府成立几个国有的房地产企业倒是非常重要

第一，用国有企业的房价来影响整个市场的房价，我有国有企业就不怕你私人企业搞价格联盟

第二，地方国企的利润上交地税

如果该土地转让费为土地税的话，那么凭什么我这家企业得到了地，其他企业就得不到地呢？

我认为土地转让费这部分划拨中央财政，然后中央根据各地的地价决定给各个地方多少的返回费，便于中央集中统一管理，避免地方腐败

特别的是在土地招投标当中，要建立企业信用制度，如果哪家企业购买了土地，却不按政策来开发---比如要求开发低价房，他拿去开发高价房，那么这家企业要上交的地税要增加很多个百分点

即土地转让费也要交，同时土地税也要交，你如果不规矩那么土地税就更高

只有强制性政策才能扭转一些房地产商人对抗产业政策的行为

住房保障，医疗保障，教育公平这些问题是存在的

也是需要解决的

但是在这座楼里面讨论这些问题有偏题之嫌，会导致讨论变得过于散漫

“根据各地的地价返回”这一点值得商榷，亦容易产生很多台底下的小动作，对减低老百姓的住房负担不利。

不是说哪个地方的地价越高，就返回给他们越高，没有那样的美事

在土地费用问题上，需要全国一盘棋的精神，不要弄得大城市肥的流油，小城市一点资金都没有

也是地方ZF官员的提款机。也许后面这个更重要。ZY要琢磨的不仅是给地方创造提款机，还要琢磨如何把地方官员的利益做进去，这样才会有效。

没有全国性垄断资源的地方国企，不但不是提款机，相反可能是存款机，江朱时代大部分国企就亏损。卖了以后，至少有点税收吧。卖掉的国企改制，通过上市等，也向地方政府贡献了不少土地出让金和国有股转让的收入。