主题：【求助】要买房了，请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

股市里有名的“泰跃系”就是这家的，控制过5家上市公司。

不过玩金融游戏玩过火了，又搭上海淀区区长周良洛，最后资金不继，周良洛被判重刑，老板刘军也被拘了一阵。

比它北一点的橡树湾，前2天去问了，均价1.6W，也是板楼。不过橡树湾的价格我觉得也是比较离谱了，那个地方怎么值得了那个价。我们小区跟它差不多地方，价格大概也就是1W-1.2W，当然我们是二手房，不过相同地段价格不应该差这么多。橡树湾的开发商是华润开，国资委的企业，不知道是不是因为不缺钱所以死挺着不降价。

我觉得你的那个地段不错，特别是交通，而且靠近清华，再往北过了5环就不是一个档次了，不管从自住或投资的角度来说都不错。

另外106两局也正常啊，我的就是105两居，现在的房子都这样，客厅死大死大的。

除去楼面价格其他成本应该在3000~5000左右，如果楼面价格1.4万多的话，开发商成本应该是1.9万以上。团购价应该至少2万。这还是开发商资金实在短缺的情况下应急的价，赔钱的买卖一般人是不会干的。除非是遇到开发商资金链马上断裂的情况。但是如果这样的话我建议你更不要买了，烂尾风险不是一般的大了。不过我也估计是你数据错了，你再查查数据。

我现在算有地住了，也不需要结婚（找不着），但明年可能是买房的最后时机了。我打算买了就租出去，这样可以多贷点。所以，同意楼上诸位的观点，地段最重要。诸位有对望京区域的房子了解的么

只有西北角上还有可能盖新楼盘吧？

俺觉得非常合适了。东王庄那老房子都卖一万多呢。为什么俺碰不上这么好的事情nie？

两个原因：一，6.4亿是整块地的价格，而目前开发的只是一期；二，项目开发以商业为主，该地块商业价值很大，商业部分摊去了大部分地价。

很有可能是这样，不然确实让人不好理解。

那一带房价是便宜一点，一般林大周边小区（不包括各单位的家属区），林大北路以北的都贵些，以南的都便宜一些。

翰庭到林大北路和清华东路都有一段距离。

1.1万的价格不高。您说那个地点的房价我没问过，从那个地点向东1~2站（也就是离奥林匹克森林公园）不远的楼盘去年我问过，都快2万了。

说起来，去年算是拐点，北京房价近几年最贵的点，再加上去年对奥运概念的炒作，现在奥运会也过了，房价也开始进入下跌通道，我估计您去年问过的2万的房子现在1.5万左右差不多了，过段时间可能更便宜。

我问的是国奥村和它边上的。不过国奥村哪里我不认为地点好，因为出行没有您说那里方便。