主题：【周末经济观察】社会财富观念 -- 陈经

其实金融改革一直在等时间。如果其他行业能够保持GDP的增长速度，那么金融改革就慢一点，反正政策和人才的条件也没达到。如果其他行业都放慢了，就要靠金融这个经济的发动机了。

不光是投资银行，传统的商业银行，就有很大很大的机会。而面临的主要问题，还是体制和人才。

征收物业税后，地方政府不必只靠卖地

富人收多了房子也没意思

我相信中央一定会这么干，因为以后房子不好卖

年轻人日渐少（生育率1.3，只有上代的65%人数），老一辈留下的房子还多过将来的夫妻数。

国家在房子卖的差不多的时候，就会开始打物业税的主意。

所以屯房者一定要注意将来的政策风险。

富豪多数来自地产业，肯定是不好的，但要注意到，很多行业，民资不能进入，或者刚刚有条件放开，或者虽然放开，但原有国资力量过于强大。这些行业不可能产生富豪。

比如，电信业、银行业、石油业、航空业、军工业。

私下悲观的认为时下常见的是下面这个场景

2008年4月初的某日某地，三口之家里，老公对老婆说，“我家的股票都套牢了，这几年白做了”

老婆对老公说“先割一点，把这月房贷交了吧。”

上小学的孩子在学校骂他同学“你家才买中石油呢！全仓48.6的中石油！！”

不知在这个情况下成长起来的“90后”对房子和股票的态度是什么样的。

我和陈大一个根本性的分歧，就在于我认为“官办经济”不是什么好路子，只是因为中国的特殊情况，不得已而为之。现在ZF对一味追求高增长带来的问题，已经有所认识，提出经济发展要“又好又快”，“要转型”，但是具体怎么转、怎么个好法，还没有具体的、可操作的方案......

前三年，官办经济搭了土地升值的顺风车，呼风唤雨。现在，该是还得时候了。当然，按照官办经济的本能，先死的一定是民资。

我们可都是彻底自己的国民，英国鬼子最后捞一票走了，留下了负资产，留下来产业外移，香港产业空心化。内地城市，如上海，已经造成一些企业，无法忍受高昂的生活成本，要外迁了。

房价高企之后，除非靠货币贬值把相对价格降下来，其他没有良策应对。和香港人聊天，80年代他们普通工人拿3000多块，生活只需要1000多块，生活的非常幸福，现在，普通工人已经没了，因为企业都迁到了内地，一般的服务业人员，薪水在5～7千光景，比20年前只增加了1倍，租房、买房、交通、吃饭之外，剩不下几个钱，生活的幸福感非常低。

而且，房价的刚性非常大，97年代泡沫破裂，造成了一堆的负资产，那么多人骂董建华的扩张低价房的计划，没人去想想是英国鬼子做到孽，董不过赶上危机爆发而已。房价一旦炒高之后，政府财政对房地产经济产生依赖，老百姓对房屋资产价格产生心理上的虚荣满足，再想大规模降下来，几乎是不可能的。即使房价降下来，生活成本降下来，那些外迁的企业也不是一年半载能回来的，甚至根本不会回来。

中国，包括香港的遗产税制度似乎还没有美国那么健全，房地产是特别容易产生财富分配固化的一个环节，如果土地和房屋（也就是生产要素之土地）在利益分配中的份额不断提高（这是已经明确的趋势），而遗产税和利得税的措施没有跟上，几十年后，社会就会大批的出现食利阶层，每天什么都不用做，凭房契地契就可以划走大部分的社会财富，这对整个社会的影响是致命的，会严重损伤整个社会的活力和竞争力，可以说颠覆了中华人民共和国的立国之本。

这方面，我们做的比美国差的太远。

我们可以说，没有民资的金融，就没有民资的一切。只要还有非法集资罪，中国的巴菲特和盖兹都没有指望

首先，分析是怎么样的。然后，优缺点都分析一下。我说的是中国一定可以发展好，挡不住了，但是要转型。

中国的年轻人还是很有创业的激情，但整个社会文化和法治金融环境还很不适合创业。中国人对投资获利很多还不接受，看看春晚那个“股疯”的相声，这些股民才通过投资赚多少钱？社会就妒忌眼红成这样，却不管投资者冒的风险。英美人从其祖先开始就崇尚冒险，而中国人是讲究脚踏实地，而冒险和开拓精神是风险投资和高科技创业的基本，中国社会什么时候对高风险高收益投资宽容了，才会有大批高科技创业奇迹诞生。

中国现在还在赶超阶段，法治和金融环境对创业保护和支持都不够。比如知识产权保护，比如创业板，风险投资都严重滞后，让高科技创业变成了高风险、低收益、替人做嫁裳的一个行业。所以我非常佩服马云，在这么恶劣的环境下，在互联网这个已经白热化竞争的行业能自己闯出一番天地，真的是中国人的骄傲。他的成功会很大程度的改变人们对青年人创业的态度，让我们社会对离经叛道的“异己分子”多一份宽容，因为他们说不定就是下一个马云。

很多先富起来的，有几套房子的人，他们不用多少收入，都可以过得很大，而大部分没房的新中产，却在很疲惫的生活，为一套房子而奔波。这样扭曲的关系，只会导致一部分人坐拥大量的财富，而新人没有任何指望。

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