主题：房地产好日子彻底到头，不用争议了 -- 履虎
也就是说不管怎么调控房价不会低,只是涨幅降一点罢了.小百姓买房还是有点玄.
虽然晚了，虽然痛苦，但早一天比晚一天好。
中国近日指责美联储的不负责任，应该是同一个思想而来。
说一千道一万，自己的事情还是得自己来。希望大家都能明白，否则代价是有可能继续加大的。
从股市看，不乐观；还是有人在算小帐，不合作。
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不说股市了，就谈谈房市，自己在开发商做融资，谈谈自己的感觉。受宏调影响，开发商是很难受，但最后的演变并非老百姓希望的。
如楼上所说任志强确实是经常说大实话。开发商本来就不是为穷人修房子的，希望通过紧缩信贷来让房价下降是南辕北辙。
经济版块有位河友在写开发商的利润系列，许多都是大实话，开发商的利润其实并不高，当然利用了财务杠杆投资收益率要高很多，但这也是伴随着高风险的。
房价的高企有许多原因，第一就是地方政府的推动，地方政府才是最大的受益者，开发商不过是出头的高级打工仔。大家去看看不断高涨的地价就知道了。
第二是房屋在缺乏投资渠道的中国不恰当的充当了黄金类的保值品的角色。中国人对自己有一套房的观念根深蒂固，加上人民币对内贬值速度加快，逼迫许多人把多余的闲钱投资在第二套第三套住宅里。现在政府打压股市，进一步压缩了投资渠道，从而加大了房屋投资的需求。
第三是中国的城市化创造了许多的住房刚性需求。
政府在城市廉租房建设中的缺位造成大量城市平民买不起房，却将罪责借舆论推到开发商处，房地产商用这么高的价格拿的地，房价下降就是自杀。特别是消费者心理是追涨，下跌的时候观望，降价并不能真正扩大购买的客户。这也是许多开发商为什么宁愿死挺也不降价的原因。
现在政府收缩信贷，只会加剧行业的整合。房地产是银行的优质客户，其利润远高于普通行业的贷款。每个商业银行手上都有几个VIP房地产商，银行和他们是一荣俱荣、一损俱损。这些vip受到的影响不会很大，而小开发商就惨了。他们渡不过这个寒冬，只有将土地和项目贱卖给大开发商。等到这轮调整结束后，就只剩下大型开发商，大部分都是上市企业。
我们现在来预计一下调整结束后的市场情况。大型房地产企业垄断了市场，地价涉及地方政府财政收入不会急剧下降，而资金成本进一步上升，通货膨胀继续上行，所以房价是很难降下来的。
让平民买得起房，真正的解决办法只有通过政府修建廉租房，扩大中低市场供应。政府通过地产市场获得了极大的土地红利，却放弃了平抑地产市场、为中低收入者提供基本住房的职能。如果政府不愿面对现实，希望通过调控土地供应和资金来打压房价是南辕北辙的，只会让开发商借力打力，整合行业转移成本，这也是这几年房价越调控越上涨的根本原因。
如果大开发商都熬不过这轮调控，那么可能中国真正的经济危机就来临了。如果大开发商大幅降价来卖房，银行的风险就会集中暴露，金融风险就真的会发生了。
这轮宏观调控，货币、房市、股市的感觉都不好，感觉现任政府在金融上眼光不够长远，认识不够深刻，无法跟上中国快速的变化和发展。可能五年前行之有效的方法现在已经完全不行了，甚至可能走向反面。不管你是否愿意承认，现在的中国已经开始从制造业大国往金融大国的方向转变，如果认识不能超前，那么我们可能就会输掉金融战第一战，这种战争比其他的战争更残酷更隐蔽。中国共产党最厉害的法宝就是事实就是，总结经验教训，但最希望的就是这种过程不要太久。而不祥的感觉就是温、周似乎眼界太短，而且固执，最麻烦的是他们还认为自己是对的，是为了民生，这远远加大了宏观调控调整的难度。
"最麻烦的是他们还认为自己是对的，是为了民生",心有戚戚啊！
还有一个麻烦，温和周的智囊团，又有几个有现代经济学的知识和视野呢？
到底有没有泡沫？房地产商到底有没有暴利？
就允许去年涨100%，为什么不允许今年跌20%呢？
2007年底，“楼市拐点”论渐次形成，各地各类消息也相当配合。普通民众期望买到稍微便宜的房子。然而，上月上海房价和交易量再次回暖，并且均价突破12000元／平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升。地产“阳春三月”似乎在表明拐点并未到来。
会上，郎咸平表示，国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说，中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境。而这个环境决定了中国楼市的走向。
哪些部门是过热的，哪些部门是过冷的？地方政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。在此情况下，由于宏观调控力度极大，逼迫银行从过冷的部门抽出资金，打入过热的部门。因此越调控过冷部门越冷，而过热部门越热。
郎咸平认为，国内楼市的需求不是健康稳定的需求，而是投资经营环境恶化造成了大量资金入楼市。他以深圳为例说，“为什么深圳房价涨得最快，因为深圳地区倒闭的工厂增加最快，企业家关了工厂去炒楼，因而造成深圳楼价不合理的大涨。而这些资金一旦撤出进入别的省份或行业追逐利润，深圳房价就开始有下跌迹象。”
“海尔”也成了他理论的论据。“像海尔这种生产家电的工厂，所面临的投资环境是逐渐恶化的。所以在利润率大幅减低甚至为负的情况下，海尔注入150亿元的资金，把资金从过冷部门转到过热部门，去做地产开发商了。”
另外，房地产的刚性成本也决定了房价不可能下来。郎咸平提到，和世界上任何一个经济指标相比，大陆的地价涨幅都是超过想象的，而且是只涨不跌的。政府通过拍卖土地和收取税费以及相关过程中的寻租腐败，使得房子的成本畸高难下。如此，房价也将居高不下。只是这种价高的风险是巨大的。
在人民币升值,原材料涨价等不利因素下,很多山寨小厂是做不下去的,他流出的资金能干什么?继续做实业更难,炒股行情低迷,炒什么最保值?无疑是逢低杀入楼市.
最近虽然清空地产股,差不多一定会杀回来的.
涨的时候，也就这几条理由，跌了，还是嘴硬。这些喉舌太没创意了。
而是压根儿就没有可以采信的数据，数据都保证不了，谈何拐点！要是能做到象证券市场一样披露交易数据，要涨要跌都是一目了然的事！