主题：咨询一下装修房子的事情，请河里的XDJM来看看 -- click

俺预备在NEWJERSEY买旧房子一套，已经给了OFFER，还在NEGOCIATING中，房子很旧，已经是比俺爷爷还老的古董了。没办法，兜里银子有限。另外到是符合好区买烂房子的法则。

首先房子在过去十年里没有做过任何UPDATE，状况不好（这是为什么卖的便宜些），经过俺这个房盲的初步检查，还未经过任何INSPECTOR看过（大概要等卖方接受OFFER以后和ATTONEYREVIEW后），以及REALTOR的一些看法，发现有如下需要UDPATE的问题，请河里的XDJM给出出主意。因为在下对装修没有任何经验，也请大家给估计个价格。

1。HEATER还是烧油的，不知道装备已经多久了，俺对整个房子的供热供气系统不太懂，只看到一个大大的黑乎乎的TANK在地下室里的一个角落里，REALTOR说好在是在地上的TANK，要换还少点责任。地下室里还有一个同样黑乎乎的装置，大概是和TANK联起来的用来给房屋供热气（大概是引火加热的东西）。但是该装置看起来又脏又旧，REALTOR说起码要换个新的。地下室里还有一个象锅炉状的东西（大概就是锅炉），银白色的好象很新的样子（不是说十年没UPDATE过吗？），让俺心头窃喜，是烧气的，用来提供热水。所以俺的问题是这个大TANK好象炸弹一样（个头和扔到广岛的“胖子”差不多），看的俺胆战心惊滴，是不是应该换成烧气的系统好些。就是不知道成本要多少，还得请人来把那个TANK挪走，据说也不便宜。

2。很多管道年代太久了（好象是供气或者是供热水的管道，拳头粗细），REALTOR认出其中一些还包着石棉，觉得是个不小的问题，认为也应该换掉。看着下水的管道似乎还可以。不知道这些是不是也要换掉。

3。在地下室里还有个连接电线的电表似的东西，好似锈了不少，REALTOR认为也应该换掉。俺在想是不是应该把整个HOUSE里的电路换一下。谁知道这么多年了，漏不漏电。

4。终于钻出地下室，地板据REALOR粗粗一看，认为还结实，劝我就是SAND一下，不用换成新的。有的房间铺的地毯，因为现房主养猫，所以我想揭下来，希望下边还是地板。当时REALTOR和俺LD都认为地板其实是有些略略倾斜。不知道是不是个大的问题。

5。爬上阁楼，发现天花板（房顶）有海绵状添充物，REALTOR认为这是老房子的特点，应该全部去掉以免房顶存水发霉。俺则是不知道去掉后，阁楼会不会很冷。

6。出了HOUSE在外边，俺看着屋顶狐疑不决，据说屋顶没25年要换，看起来不能指望现在的屋顶小于20岁，不知道换要多少银子。

7。不知道为什么，因为房子是建在小山坡上，俺总觉得墙有点倾斜。不知道有没有什么影响。俺在NEW　ENGLAND倒是见过不少房子微微倾斜的。

现在就发现这么多问题，准备投入3-5W银子BUDGET，只是不知道够不够。俺还想刷墙和换些门。

请各位XDJM帮俺计划计划，俺先谢过了。

我不在美国，所以价格对你来说没意义。只是提出一些参考性意见。

一、Offer接受以后，找个验房师做个全面体检，然后照着往下接着砍价；

二、老房子未必不好，新房子问题多多，只要肯维护，老房子也无所谓；

三、根据验房师报告，分轻重缓急，分步装修，绝不能一次到位。这样在金钱、精力都不至于过度透支；比如说屋顶绝对需要换了，但是有的老房顶甚至能用三十年，你是否可以忍一两年？门可以自己换，可以放在今年，也可以明年；而刷墙、厨房一旦入住，再装修麻烦多多，所以一定放在今年。

四、暖气是水暖，比电暖好，不干。不过热水器似乎用不着烧气。如果你们家厨房用天然气，那就凑乎吧；如果用电，那就干脆换个电热水器。有煤气，保险还高呢。

你说的房子里面的问题问这里的兄弟都没用呀，还是要问inspector，他检查的时候你一定要跟着他，并不是不信任人家，主要是这是一个非常好的学习机会，你一边和他看一边问这个修修要多少钱，那个要多少钱，最后还可以再用那些defects杀杀价钱，现在是买房市场，杀下来的钱用来装修。

听老兄的描述，总的来说感觉应该以后很有升职潜力的，尤其是这种好社区烂房子，你装修投入5w，绝对可以弄回来8w的（考虑到自己住5、6年以后次贷危机就过去了）。不知道你的面积有多大，总的感觉3w的budget有点低，5w比较合理，有的弄一个gourmet kitchen就要2.5w以上，还有其他的，换房顶2w至少了吧。然后装修的最大的不确定因素就是contracor了，希望能从别人那里推荐到可靠的。