主题：【讨论】现在在美国买房,是时候吗? -- 林小蒸

现在的大多数房子，是在建造成本较低的时候建起来的，如较低价的钢材，运输成本和人工。参照现在的物价，将来要建的房子，成本要高得多。如果再等一等，在次贷大量收回房产的浪潮中，挑选优质的房产，应该可以实现安居的愿望。如果只考虑两三年的居住，希望省下一部分租金或赚取一部分升值的话就不要买了。因为三两年内都没有投机地产的时机。

就好比走进一家旧车铺子问今天是不是买车的日子，呵呵。

我从2007年初开始跟踪地产市场，这个"云"已经叫了无数次到底了到底了，绞尽脑汁从大量不利的数据里找到哪怕一点点曙光....结果呢，NAR刚刚发布的报告，不得不承认2007年四季度房屋销量大降，二十年最差，而且事实上没有任何改善的迹象。

回到楼主的问题，也许可以租一个独立房住住，舒适程度和自己买没什么区别，经纪上划算很多。

要投资，还是要安居？

要安居，而且你们并不太关心房价的波动的话，可以看看一些银行或builder拍卖的房子，有可能找到好价位。

如果要投资，指望几年后房子升值，那确实不是好时机。你说你们那房子没受影响，那反而不是个好事。好的地方一般会滞后其他地方一些，其他地方跌完了，就该轮到了。搞不好就买在peak。

主流的银行都预测房价还有20－40%的空间下降。H Paulson都说最坏的时候还没到。他们不一定对，就像以前他们都没搞对一样－－呵呵，看你自己吧。

有点用处

http://www.zillow.com/quarterlies/QuarterlyReports.htm

定了个房子,在签贷款合同,昨天给的利息是6.125,今天就涨到6.375了...

近2周会继续涨吗?有没有机会再降回来?

10天前给过5.875的利息,可惜没有锁定:(

利息应该可以锁定2~3个星期的，你的broker不厚道啊，看中房子后就应该帮你锁定。（当然他也有可能要白白损失几百刀）

最抗跌的是一些相对“封闭”的老区，学区好，周围没有新开发土地，房价是基本不太会降的。

最关键的一点是现在市场上很容易找到一些location特别好的房子，这是最近5年都很少出现的（以前即使有，也肯定是要bid嘀）。

个人以为利率可能会开始长期上涨，现在应该是比较好的时机。

我们这里可能就算是相对"封闭"的地方,周围有不错的学区...房产价格一直稳中有升...

今天又涨到6.5了

说是可以先开始申请,等利率降一点再锁定.是你说的这个吗?

第一次给我们5.875的时候,agent提到还有人拿到过4点几的...于是我们就奢望会再降一点,,,所以当时没锁定:(

如果以后利率降低,贷款利率也跟着降低的选项.如果有误,希望采薇指正.

这几天10-YEAR TREASURY NOTE 逼近4.1，是08年内最高点。资金有从债券，石油，commodity流向股市的趋势。

对房贷走向应该是向上的压力。

宝贝那边上花了, 很精神的胖小子嘛。