主题：向在日本的各位朋友请教 -- GUNXU
在这边所有需要人的服务都很贵，不能象在国内那样容易享受到请保姆带小孩，做家务。外出餐饮，美容也都比国内贵10倍以上。
在东京23区里面租房买房都会比较贵。
就租房而言，两居室（1DK）10-20万/月租金。不过如果略微离开那里，比如住在横滨，坐火车去东京23区也就30，40分钟，同样的面积，可以便宜几万。租房的问题是不少房子要担保人，有时候担保人必须是日本人。如果自己有收入，没有担保人，不妨看看公团住宅（政府运营的出租房）。看过在横滨的公团的房子，离车站比较一点的地方，50平米以上使用面积的居室1DK或2DK，7-9万日元/月也是有的。
买房贷款一般外国人要有永住资格才可以，首付可以费用很少。比如3000多万日元的房子，首付10万日元左右也可能。都内一套房子的价格，往往可以在邻近县买一栋房。房价随周围环境，交通便利度变化很大，不过房价2居室一般至少在2500万日元以上。
最近这边的房价都在缓慢上升。日语速成半年即可。
请教你的房子每月供款情况，比如：银行利息有多少，每月住房支出中除利息外的税，保险，其他固定杂费合计有多少。同样的房子在你的周围租金如何？
三室一厅只有60平方米，好像房间不会很大。如果上100平方，需要多少$$$$.
独门独院？
80平米的楼房4000万，那么每平米50万，折合人民币三万二一平米。上海市中心现在就是这个房价吧？
按照日本的收入看，不贵呀。
谢谢！
请看看这个区”东京六本木“，住哪儿进出比较合适（一小时车程内）。
一般如果知道公司最近的火车站名，和家里住宅附近的车站名，到下面这个网址一查，所需时间，换乘方法，和车费都可以知道。
http://www.jorudan.co.jp/
比如你的公司在六本木车站附近，早晨横滨到六本木只要坐35分钟火车。
検索条件： 横浜～六本木 2007/10/10 9:0着
乗車時間：31分
総額：540円
距離：30.8km
(所要時間：35分)
■ 横浜
｜ ＪＲ 湘南新宿ライン(小金井行) 27.6km
｜ 08:24～08:48 [24分] 2007/10/10
｜ 380円
◇ 恵比寿
｜ 地下鉄 東京メトロ日比谷線(竹ノ塚行) 3.2km
｜ 08:52～08:59 [7分]
｜ 160円
■ 六本木
在中国一般叫别墅
横滨真不错！轿车有用吗？周末租车方便吗？
所以60米的话，应该抵得上国内7，80米的样子吧。不过3个房间，每个房间也就9平米的样子吧，厅大概又15米左右吧。
100米的房子的话，我家附近新的大概要4000万以上了，东京都的话，大概要上亿了。即使100米的旧房子，东京都大概也要6000万以上吧。
我家的情况，贷款820万，20年，利息大概加一起100万左右吧，年率1.7%，这是银行给优惠了1%后的利率。现在要比这个高了。每个月贷款，管理费，固定资产税等一个月65000日元左右吧。灾害保险是10年一次交的，好像14万日元。同样的房子租的话好像我这边一个月大概8，9万日元吧。
工作应该可以，日本好像限制并不很严格，有很多打短工和临工的机会；也可以去制作性的工厂，不过工厂比较辛苦，虽然赚钱较多；
永久居留的问题在日本好像有些难度，一般是要连续居住N年以上（至少5-7年，也有说10年的，因为没有考虑过这个问题，所以了解不多），或者是有一定的财产或技能（比如厨师什么的），在日本独立经营公司的（曾经在国内看过有关介绍，好像1000万日元可以注册一个公司，要有一定的业绩），但也需要持续几年时间才可以申请；
无论是哪一方，稳定的工作都是长期居留及永久居留的必要条件；
在有，在日本生活的规矩很多，类似扔垃圾之类的，很多国人在这里生活相当长一段时间也依然不适应，所以最后是否要永久居留，也要看自己对在日生活的评价而定。
我刚来时住在世田谷区，由于学校在文京区，所以每天来回需要3个小时（东京的地铁可是出名的挤，反正以前常坐的小田急线，荣为死亡之旅，女生进地铁里面都挤得没有尊严），后来一咬牙搬家，搬到学校对门，连中午都可以回家吃饭。（嘿嘿，反正研究室里的日本人都很羡慕）
现在住在台东区上野公园旁边，由于搬家找过房子对于这里的房价比较熟悉。以前住的世田谷区可是东京最有钱人住的地方，是出了名的高级住宅区，我们住不起。只能介绍文京，上野这一带的房屋情况，一般2DK的mansion屋子，面积32平米要10万左右，一家3口住足够了。当然apart比较便宜些，但是由于常有地震，还是住mansion保险点。
再远点，东大的中国留学生有不少住在绫濑（綾瀬），2DK只要6.5万左右。更远点，就是松户了，2DK45平米只要4.5万左右，但是下车后可能要走15分钟的距离。这里有很多团地（相当于中国的经济适用房），由于价格便宜，有很多中国人住在那里。
例外，孩子上公立小学一般不需要交钱，东京的生活费因人而异，如果节约点20万应该够用。时间长了就知道哪里的东西便宜。
上野这带的房子很贵，正好前几天有人推销房子，20多平米的新建mansion，要4千万日元。
学习日语比较方便，各个区民所都有免费的日语班，只需到区民所打听就行。
结果没拿几个月变成17万，现在成16万了，这些日本人说给减少就减少，真不象话，为这事我有一些同学还找过大使馆，可没有用。
不过也的确没有好办法
如果想要在日本长期住的话(10年以上)，还是买房子比较合适。日本的贷款利率很低,年2%左右.
贷款3000万,30年还清,每个月还9万左右,跟租房子差不过钱.贷款的话，可以减税，最多每年减20万日元。
日本的房子都是装修好的，带上窗帘，被褥就可以入住了。
mansion:每个月要交房屋维修基金，管理费，总共支出1-2.5万左右。房子的维修管理自己就不用费心了。
一户建：没有管理费，维修基金的支出，但是如果出问题了，就得自己负责。一户建基本上都是木造的2-3层房子，寿命40年左右。现在的新建一户建基础部分基本上都有10年的品质保证，那些小地方如漏雨什么的，一般有1-2年的保证。
土地：一户建的土地可以是有所有权的，也可能是租赁的。如果是所有权的土地，那么这个土地就是自己的了，可以自由买卖。mansion一般是土地全住户共有。
房产税：算法比较复杂。说一下大体的数额吧。3000万的房子，每年大约10几万日元。
日本现在的房地产还是升温了，23区从2000年的最低谷开始，最近几年在上涨。
房子的贬值问题，mansion:5年后大概会贬值30%,之后的贬值速度放缓
一户建：房子的贬值速度也很快，但是地价基本上不会贬值的。
（1户建的房子价值有2部分，土地跟房子,房子一般1200万-2000多万）
另外，23区中心的房子普遍比较贵，23区边上的要便宜很多,比如足立区北部就很便宜，荒川区也有便宜的，3000-4000万以内的房子还是很多的，包括一户建。
只要能贷上款不管住多长都应该买个房，利率太低了。租金就可以偿付所有的费用，今后离开就租出去。