主题：【原创】办家家、造房子的问题（一） -- 晨枫

应该是独立房子（single house）、连排房子（townhouse）或者公寓房子（condo）?俺一直是这么理解的...

不过晨大几年前造的房子如今账面资产和property tax都很爽吧

town house和condominium大多是一回事，但高档公寓有时也叫condominium，只有apartment肯定是中国人所谓的公寓房子。

还好前几年把房子造了，放到现在，我肯定造不起。property tax也涨了，不过没有和房子的估价同步涨。去年为了这事差点惹起暴动，估价在一年内猛涨25-40%，还好property tax涨得不多。

连排房子叫townhouse,公寓房子拿来出售的叫condo,拿来出租的才叫apartment....

门缝里进来的也好街上看见的也好好像卖单元房的广告上全写condo,怕是还真没见过写apartment的...大概和从star到superstar的历程差不多吧...

好像还有一个词叫penthouse或者类似的东西用的就更没谱了...

好像还有一种介于single house和townhouse之间的东西duplex也挺常见的...

另外现在每个月俺看见房租账单也很想暴动...

apartment叫condo大概是觉得condo比apartment更cool？按照维基的说法，condo是一个法律名词，所有多单元一体的居住建筑都可以叫condo，apartment就主要指多层或者高层的公寓了。duplex和quadplex是condo的一种，两个单元肩并肩的，quadplex是四个单元一座房子，两上两下。

加拿大拥有自己的房子的百分比是多少？美国好像有60%。

在我的概念里（美国），condo和apt就是买和租的不同，所以媒体经常拿condo和apt的conversion说事：房市看好，apt变成condo卖掉；房市不好，condo变成apt出租

在我室友的概念里（多伦多来的），高层的cool的才能叫apt。这样说来的话，我念大学的那个小镇根本就没有apt给学生住了：全镇总共就2栋高楼

回到正题：不想伺候花花草草，但又想有个可以打球玩耍的后院，买什么样的房子呢？ （其实最主要的是没什么米 :P）

晨枫兄好文！收藏起来，回头跟我家总统研究研究。

俺们这旮沓的区别是，前者指附带设施的（比如游泳池、健身房之类业主公用设施），故中文称共管式公寓，而后者是指无设施的普通公寓。panthouse则多指顶楼复式公寓。

明天问问老外去……

接下来真要考虑这个问题啦！现在美国利率低一点了，房价跌一点吗？

如果是私家后院，又不想伺候花花草草，这个比较难办；如果是公共的也没有关系，那找一个靠近公共绿地的公寓吧。要是公寓自带球场就更棒了，不过那样的话，米不会少。

这一节有点先后倒置了，不过想到哪里写到哪里，大家就请不要苛求了，哈哈。其实应该先确定一个问题：买房子还是造房子。买房子是现成的，别人已经住了若干年，内外的状态一目了然，有什么潜在问题也比较容易发现。要是原房主隐瞒结构缺陷或者曾经浸水之类的事情，各地法律有规定的，可以索赔，也可以取消deal，一切损失由原房主赔偿。不过买现成房子的问题也是大大的，地点、式样、大小都比较受限，容易MM要不是对原房子不尽满意，也不会这么大动干戈重新装修了。

第二种买房子是开发商正在建造但尚未完工的房子。开发商买下若干地块，按照他们对市场的理解，一面开造房子，一面上市推销。如果你买得早，还可以在建造过程中作一些修改，比如挪一挪墙，加开一扇门，诸如此类，只要需要修改的部分还没有开始，开发商一般愿意修改的，如果已经动工或者已经完成了要返工更改，那买家就要额外支出修改费用。这种房子也比较确定，一般有样板房可以看，也有图纸，可以理论结合实际地提出修改。至于地毯颜色、挂橱样式、家电等，选择的余地就更大了。这个方法比买现成房子的选择余地大一点，但风险依然比较小，大的东西都已经事先为你固定好了。

第三种买房子是介于买房子和造房子的中间。开发商买下了若干地块，还没有动工，每一个地块最后造什么样式甚至房子的大小都有更改余地。由于什么都还没有开始，更改就是按工论价，没有额外的更改费。通常人们也是在同一个开发商的几个样板房或者基本设计方案之间挑选作为基础，然后加大这个房间，敲掉那堵墙，增加一个French door（落地玻璃门），诸如此类。这个方法比第二种的风险稍微大一点，因为有的更改的效果要的造好了才能看到，这也是大多数人造房子的路子。

最后一种就是真正造房子了，从开发商那里买一块地，然后自己设计，或者请专业建筑师设计，再请承包商造。如果有本事，自己从“生地”（农业用地或者规划中尚未成为居住用地）做成“熟地”（规划居住用地），那就更牛了。这种方法具有最大限度的灵活性，理论上可以最大限度地实现房主的设想，但在实际中风险也最大，如果对房子没有经验的话，想象的可以和事实天差地远，但这是你设计的，按照你的要求造的，不满意的话只有向自己投诉。但是要是弄好了，这样的房子最有特色，也最反映个性。真正优秀的房子只可能是这样造出来的，而不是cookie cutter（指一个模子里出来的意思）出来的。

哪一个方法最好呢？这和天下很多事情一样，哪一个方法都不是最好，只有最适合你的。这和买汽车一样，如果只想有一辆汽车，先开起来再说，买二手车最容易的门槛最低。兜里有钱了，就琢磨着买新车了，那通常是走进汽车商，看中一辆交钱交货。口味要求更高，就会在catalogue上研究，最后order一辆，需要等若干日子才能提车。最牛的就在catalogue之外，还要专门的coach builder特别改装了。不过房子和汽车也不完全是一回事情。除了古董外，旧汽车是不大值钱的。但旧房子只要状态好，一般都是升值的。所以也不能说买二手房子就是买便宜货。有的地区是最佳地点，但也是成熟区域，根本没有新房子，二手房子就是很正常的选择。话还是说回来，要是钱无穷多的话，即使在成熟地区买下一座房子，也有推倒重建的，这说到底还是对原设计不尽满意，连大规模装修都难以解决心愿问题了。

从另一个角度来说，买二手房子费心思最少，看一看，想一想，要了就要了，除非大装修，否则也就是这个样子了。买已经造了一半的房子（spec home，是speculation home的简称）费心思也不太多，只有后面尚未动工部分可以修改，可以修改的范围也有限。以开发商的图纸为基础从头造，这费的功夫要多了。你可以把所有的事情全委托开发商/承包商去做，他们确实也拿了钱，就是干这个的，但在实际中，你如果不是经常在施工现场确保按照协议和你的心思在做，到事后再扯皮，麻烦就大了。这倒不一定是开发商或者工人偷奸耍滑，当然这个因素不能排除，主要是施工中自由解释的余地太大了。你想想，签合同的时候，对房子的技术指标（spedification）只有几页纸，图纸也只标明主要尺寸，如果在标准图纸上做过修改，很多细节可能对不拢，在实际中，很多地方完全由工人或者工头决定具体怎么做，他想的和你想得常常不一样，他想的是在不违反协议和buidling code的情况下最简单、最省料，你想的是日后使用最舒适、结构最牢固，或者他认为图纸有错（这倒不是没有的），或者不符合常规，所以经常沟通是绝对必要的。这个问题在自己设计或者建筑师设计的时候更大，如果没有相当的思想准备，对造房子的过程没有兴趣或者没有时间多沟通，那自己设计的所谓custom home还是不要搞的好。