主题：央行：第2套住房贷款首付不得低于40% -- 蝶舞春园

稍微学过一点经济学的都知道供求关系，供应量增加了应该价格下降。但实际上反映到租房市场上，由于今年5月份之后银行控制二手楼贷款，已经造成了二手房转卖门槛提高，因此应该有大把现房进入了租房市场，但目前价格上涨却是现实。

面对实际情况理论不对，那就要让理论适应实际情况。转换一下思路，如果你是一个炒房者，你真的愿意降低租金以换取现金流么？一般来说是不会的。一般带租约卖房是有限制的，首先租客是要有优先购房权，其次如果租客不配合中介是很难带客户上门看房的，再次简装修之后的房子跟毛坯房的价格是有差距的（毛坯房更贵一些因为容易装修）

那么如果投资客已经确定先租出去，他会降低租金以增强竞争力么？一般来说也不会。因为目前深圳的房租一般是覆盖不了按揭的，降低房租将使投资客现金流情况更差。租房比买房更是一个刚性需求，这使得潜在市场会更大，而且由于房价飙升和房贷困难，更多的潜在买家不得不先租房住，使得租房市场中的需求也增大了。更接近人思考路线的一个解释是：我（房东）现在看见股市那么火，想卖了房子进股市，但是又卖不掉，要获取收益只能提高租金，反正现在租房子的人也多。再说了CPI包含房租的，CPI高涨难道仅仅是因为猪肉的价格么？

这是我自己的分析而已，大家讨论吧，呵呵

民政系统确实和银行系统没有联网,可是第一套房子贷款的时候,很多人本身就是以已婚的身份申请的,或者申请信用卡的时候,就已经填了是已婚,

再说了,你到了适婚年龄,却仍写未婚的,虽然银行查不到,但审批也会从严的拉~~

我一个在深圳的朋友和我说那边大概80万的房子能租到3000块的样子，我听了，晕啊！难怪今年深圳今年猛涨，房价太便宜了，早知道年初去深圳抢一套。

来上海看看吧，200多万的房子，租5000块，还大把租不出去，不过最近上海的小户型阻金涨了不少，关键是小房子少，都是大的。动不动就卖几百万，好看那！

租金是房地产价值的体现，其他的什么上涨预期，都是扯淡，就算抄股票还要看看市盈率吧。至于房租会不会上涨，没办法垄断的市场，市场会说了算的，不是业主们想涨价就能涨的上去的。

股市楼市做出双顶的样子，看你的热钱还敢不敢来，谁接谁死，坐等人民币升值完成。

然后呢？.........俺还没想好。

我明白你的意思了。

据我所知，在北京，有许多空房子放在那里，因为房东是宁可空着也不降房租（房租基本就是每月的按揭），许多还等着找机会高价出售。我估计随着房地产普通住宅市场越来越僵持，以后到了某个时间点上，房租会有一次大降（会晚于房价下跌，但房价下跌的幅度应该不大）。现在关键是炒房人能挺多久。

深圳的房价还算好，因为深圳的发展商一向有送面积的习惯，算下来你的建筑面积跟实际使用面积其实差不了多少，这样子的话实际房价一般就会下来个10%左右。

租房子还是要看地段的，我家附近65万左右的高层公寓月租也要2500左右，还不算物业、水电等等，算上差不多也要3k多。