主题：请教:企业产品的毛利润和净利润到底有什么区别? -- 脖子

开发商的储备土地还能计提折旧?那么计提到什么时候呢?到开始开发的时候还是开始发售的时候?大概的比例是多少呢?另外,土地折旧的计提影响的是毛利还是净利润?(也就是说是在计算毛利的时候计提还是净利润的计提?)

怪不得地产类的股票估直那么高,原来会计准则对它也太有利了吧.换句话说,土地储备多的公司的实际利润远远大于它的帐面利润.怪不得我发现地产类公司的毛利润居然才50%多.在这个行业,这几年,非上市公司开发商的真正毛利都在200%以上,毛利低于100%是很丢人的事情.咱们国家,土地资源是国家垄断的而且在招拍挂的前提下,土地根本不可能贬值,而且随城市化进程,越放是越直钱.这种折旧计提也太不合理了吧

毛利润和净利润差别有固定成本（办公费用，管理费用，人员工资，设备房屋租赁费用，固定非固定资产投资什么的……），折旧，利息，税金等等

还是不大明白,比如说一个矿业类的公司,它卖矿石的价钱减去它开采矿石的成本就是它的毛利?然后再减去它的管理费用和运输费用就是它的净利润?我能这样理解吗?

如果一个公司的报表里面产品毛利润很高,净利润很低甚至是负的,比如说单纯的采矿业.是不是说明它的经营很有问题呢?问题主要出在哪呢?仅仅是运输环节吗?

生产产品时生产效率的提高和产品市场价格的提高会直接造成毛利润的提高,税率的降低,售卖产品的经营成本(包括运输费用降低)直接影响净利润的提高.我这样简单理解可以吗?

毛利和净利的差额在于税收和经营管理成本，如果毛利高，净利很低或者是负数，那么可能经营管理成本过高，或者交纳的税收过高（一些税收只与经营额有关，而与李润无关）。

可能出问题的地方就太多了。所有的环节都可能有问题。

后面那段，一般情况下是对的。当然会有很多具体情况不符合这一判断。

西藏矿业的报表显示:产品毛利都很高,结果1季度还亏损,中报也只有7分钱.我想知道是否主要是运输环节的影响.另外,它在拉萨7月底还开张了一间5星级酒店,我不知道是否是因为投资建设酒店造成它亏损.这些问题的答案我不知道在报表的哪些项目上看的到.

我是6月底15块左右买入的,当时只是分析认为跌不下去就买了,20几块卖了些.现在30几了,还有130手,也不知道是否该清仓.看别人的研报,分析的利润差别很多.目标位到底是多少,心里完全没普.所以想自己学学看报表,谢谢你先

其他的就是外行了。

谢谢

花出去的钱都是成本。

具体的要找会计们了，我是做工程的。

但是你说的净利润叫做EBITDA---earnings before interest,tax , depreciation and amortazition,EBIDTA扣除interest和Amortization以及depreciation就是所谓的net profit,可以用来进行利润分配。

请看P52的资产负债表，万科的固定资产510，291，057原，而他的存货30，805，028，158，2这相差大概30倍。这就是说，万科开发的大部分房地产是作为存货而不是投资性房地产的。存货是要计提存货损失。

具体的存货计提的方法在P63的“(h) 存货核算方法”