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主题:急问关于美国房地产及股票!! -- simplyred

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  • 家园 急问关于美国房地产及股票!!

    现在情况

    房子 2层楼 02年底购入,52万刀,+401k股票10万左右,房子大概还有20~30万左右的贷款~

    问,是不是立即叫我家人退休买了房子,这样可以立即把股票的钱提出来。

    说实话我感觉危机越来越近,最近日元跌到119,而且美元一直也在跌,很蹊跷日元一直和美元维持这个价位,个人感觉是日本也在操作日元贬值。而且房子越来越难卖出去,价钱越杀越低但买家都在观望。

    个人的想法是先叫我家人退休把股票换掉,然后再考虑房子的事,毕竟那个不是想卖就卖的掉的,不知道各位意见如何~

    • 家园 自住的房子不必赶着卖

      我的理解你那个买是卖的意思?因为你急了也未必能卖得出,反而乱了手脚,因为美元转弱的情况下房产反而是一个避风港,况且你不是最高点进的,别急。大不了卖不掉好价钱就在国内少买一套呗,房子下跌起来很慢的。

      倒是你的股票得赶快放,股市倒起来速度快得多。

      • 家园 意思是在国内买,

        在美国的房子不卖的话就没有钱买,不退休的话股票又不能动...头大

        • 家园 你这么想就清楚了,美国要是房产崩溃,一泻千里

          对美国外贸依附超过70%的中国会产生社会动荡,你还去那里买不动产?中国的房子泡沫都大得可以,还就70年土地租用,你要是回国租70年也行,一早没有投资价值了。

          所以你还是把股票处理掉为先,要是美国的房产差到你害怕的地步,你都不愿意回国了。

    • 家园 不必心急,但是小心为上

      房市的走向看来大家没有什么好争论的,但是了解一下一些有道理的分析还是挺好的,建议看看这篇:

      外链出处

      俺不能同意股市房市跷跷板的说法,反而从来都怀疑表面繁荣的东西,背后是什么?上面的blog中有很多分析非常之有道理,不妨花点时间认真看看,也可以看看俺的帖子

      链接出处

      美国股市和经济,前者为果,后者为因,经济好不了,股市怎么可能好呢?虽然道指屡创新高(只代表三十个大公司而已),可惜真正代表经济活力的Russell 2000指数(代表小型上市公司),不涨反跌。要不了多长时间,经济放缓甚至衰退的数据出来,股市一定就掉头向下,实际上这样的数据不是没有,只是有人故意忽略甚至掩饰罢了 - 华尔街制造多头陷阱的本事,早就领教过了,此时追涨杀跌,风险极大。凭着俺的一点经验,一定要反向操作才是上策。

      如果不熟悉如何卖空,不妨退守现金,更好的是买入income trust,任凭风浪起,月月有收入,正好还可以抵消房贷 - 说到这里,房市积货甚多,急着卖出不免价低肉痛,还要搬家来回折腾,不如抵押申请line of credit,拿出钱来买入income trust,吃其利差。如果自己不住,不如租出,还有租金收入,加上每月的trust dividend,高枕无忧。

    • 家园 个人之见

      如果是投资性房屋还是趁早出手好了 股票倒是不着急 这几天走的蛮不错啊 就是因为房子不能尽快出手才要先卖房子。故事和房市是个跷跷板 一头下去自然一头要上来 房市这头的疯狂过去了 可以看看股市的表现 何况你02年买的 现在不管什么价位出手都是有赚的啊 赶早不赶晚吧 挂个低价变现要紧。

      • 家园 房子是自己家住的

        谢谢,想卖了搬回国,国内已经买好一套了。准备把这套卖了再在国内买一套,然后再美国别的洲买套便宜的。

        股票会不会是跳水前的强心剂??俺预感不好..凭什么涨啊??经济又不景气~

        ps。

        股票是退休金,不退休还动不鸟...911的时候损失了一半...

        • 家园 国内的房地产应该还能维持一阵

          最大的不定因素是政策,但是我觉得这些年,政策顶多能够让房子涨慢的。

          比如北京,今年上半年房价上涨,每个月都有7%到1X%,而且市场很旺,不是有价无市。投资还是不错的。不过没钱的老百姓就惨了。

          我是外行

        • 家园 401K 是有年龄限制的吧

          59岁半?不是退休就可以提钱的。不到年龄是要罚钱的。不过退休后可以转成 Rollover IRA, 选择可能多些。

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