主题：【原创】买房记 -- 爱莲

一篇一花带一精……

我看有这几处不妥当的地方：

1、欲速则不达。将搬家、买房合并一次到位，想起来是提高效率，新家新房最满意。实际上是匆忙买房，自己给自己设限，只能便宜他人。

2、没有采取最谨慎的策略。看文章你们是第一次买房。买房是人生最大的投资，还要背负多年的债务（偿还贷款），应花更多的时间精力调查，多看现房。有人曾提出过，第一次买房，至少看半年市场。

3、由夫妻一方包办买房，肯定有另一方不满意的地方。

4、没有充分地了解新搬家的社区。

最后，付给律师的费用也不用心疼，总是要花掉的。不是用在律师身上，也会用在搬家前全家过来看房的费用，或搬家后租房的费用上。省不了。

好啊

上接“买房记”

我一回想，地下室我是很仔细地看过的。房检的时候我注意到侧面的墙上有一快一块的白斑。我问过房检的师傅，他用手电筒照了照，说是受潮之后又干了的结果，这里的地下室都是这样的。我看的那会儿没下雨，哪知道昨天下了一天的雨，就给下成这个样子的。

这下麻烦大了。

当着经纪人的面，媳妇强忍着怒火，楞是没有发作。她对经纪人说，卖房子的人不是都有个卖房人声明嘛(Seller's disclosure)，那个声明怎么没见过，那上面有没有说地下室会漏水啊？

经纪人说有的有的。因为你没在这里，材料多，不是所有的文件都给你传过去了。那个文件在我那里呢，文件上没有问题，想看现在就到我家里去看，怎么看都可以。

于是我们又一起到经纪人家里去。此人果然名不虚传，材料整理得有条有理的。我们买房子的合同和各项材料都集中在一个文件夹里。媳妇非常仔细地一页一页翻过去。她看到我写的押金支票还在，眼急手快地抽了出来。最后找到了那份卖房人声明，上面注的是房子结构正常，不漏水，没有任何问题。

媳妇用商量的口气问经纪人，能不能把这些材料拿回住处慢慢看？我们有事再跟你联系。经纪人很客气地说，没事没事，你们拿去吧，白纸黑字的又不会变。

回到住处，媳妇很气愤地对我说，地下室漏水这么严重，怎么会被你错过的？这房子就是我们勉强了买下来，搬进去住了，赶上下大雨怎么办，将来要卖房子的时候我们怎么卖得掉？赶紧想办法给退了吧。

我嘟嘟囔囔地说，要退这个买卖怕不是那么容易。你虽然把定金给抽了回来，但合同都签了，房检也做了，贷款也办得差不多了。再说了，要是退了，这一家人住哪儿，搬来的东西又往那儿放？

媳妇是个牛脾气，她认定了的事儿，九头牛都拉不回来。多年的经验告诉我，遇上这样的事儿，跟她争是没有用的，赶紧按照她的意思去办。

我去做的第一件事情是给那个经纪人打电话，明跟她说这房子因为漏水，我和我媳妇都不想买了，您看该怎么办吧？

经纪人说，你们不想买也没人能够强迫你们买。我到手的手续费挣不到是小事，关键是要看卖主的态度，看他们愿不愿意退出来。要是他们不愿意退，那就只有通过律师才能解决，弄不好还要打官司。

我又给那个代里我们的律师打电话，打了好几遍，最后律师才在百忙之中抽出时间来回答了我的问题。他说你们都走到这一步了，双方当事人和经纪人都签过字了，顺着办下去很容易，要撤出来难上难。除非卖主他愿意，你应该通过经纪人先商量。

电话又打回到经纪人那里，她说已帮我问过对方了，对方不同意我们退出来，要按合同办事。完了她说她要去休假去了，要两个星期后才会回来。

看来这房子一时半会儿的还退不了。

这套房子退不了，看其他的房子就没心思，再签新的合同就更加免谈了。此地要找公寓也不容易，那时候的公寓比买房子更紧张，是地地道道的抢手货。像样一点的公寓都在指定的代理人手里。要想找到公寓，还要先跟手中有房子的代理人签了合同才能去看。

我们已经陷在了一个火坑里，哪能又往另一个火坑里跳呢！

买房子本来是件高兴的事，咋成了一件折磨人的事情呢？临时住处又贵又不方便，东西都存在临时存放地，有好多孩子用的东西要用了却拿不出来。怎么办？

在无可奈何的等待中渡过了漫长的两个星期。两个星期后，又连下了三天的小雨。我从临时住处的窗户看出去，绵绵细雨，淅淅沥沥。想想孩子都快要开学了，我们连住哪儿都定不下来，又急又愁。

媳妇看着窗外的细雨，焦虑地说，连下了三天的雨，不知那房子会漏成什么样子呢。我扳了扳手指说，我们的经纪人该回来了，要不打个电话去看看她在不在家，叫她再带我们去看看那房子。

电话打过去，经纪人渡完假刚到家，情绪特别好。我提出要再去看一看那套房子，她好高兴。以为我们等了两个星期又回心转意了。

到了那里，门还没进，就看到房主在房外的屋檐下铺上了一层塑料布，塑料布上还放了一块大木板。显而易见，他是怕雨淋到墙跟下再往地下室里漏。我一看傻了眼，我们要是买下来了，一下雨我可不就要这么做嘛。下雨还好挡一挡，冬天化雪的时候怎么办？

经纪人看了也皱起了眉头，她开了门后我们直奔地下室。地下室的景象更惨烈，堆满了水泥黄沙等建筑材料和施工工具，看样子房主要动工大修了。看了一圈刚想上楼，房主急急忙忙地赶了回来，从楼上下来了。房主对我们说，为了把这房子买给我们，他要按高标准严要求，把地下室修得滴水不漏。

意外地见了面，我们尴尬地笑了笑，无心和他多谈。离开时他交给经纪人一封信，说那是他要修好地下室的保证信，并说他是很严肃人真地对待地下室漏水这件事的。他可以根据我们的要求把地下室修好，修好了还要执行合同，不买是不行的，云云。

我们的经纪人当起了协调人，和颜悦色地对我们说，这地下室修好就好了，搬进来一样的住，住完了一样的卖。原来她也要跟我们磨。

临分手的时候，媳妇咬定了地下室漏水这一条，对经纪人说就是修好了我们也不要。经纪人又答应把她的佣金的一半也贴给我们，可媳妇她还是那句话，不买有毛病的房子，她不想要的东西就是白送给她都不要。

经纪人见毫无挽回的希望了，又把球踢回了律师那一边。她说实在要退，只有找律师才能为我们解决。要通过我们的律师，让对方的律师出一个不于追究责任的文件，这事才算完。这个她就帮不上我们的忙了。

其实在美国买很多东西都是包退包换的，有些商品用了几年了，但是在保质期内坏了，都是可以退掉的。我们只签了一纸合同，定金又被抽了回来，为什么还被那份合同拴着呢？

欲知后事如何，请看“买房记（下）”

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