主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王
家园 一定是借款人违约在先 比如积累了若干期installments还不出或是出现其他“违约事件”(通常贷款合同里有一串events of default，出现任一所列事件，银行就有权要求提前还贷，这叫做acceleration of repayment)，给瑞兄说故事的可能略去了这些情节直接给您讲结果。银行不可能在借款人不违约的情况下逼还的，要这么着，有房贷的就都得时时准备着上吊了。
家园 同意禅人兄。另，银行强制收回公寓房的账貌似有问题 你地产经纪ANTONIO的理解可能不准确。银行卖房以后（25），先扣~6%的地产经纪费等（1.5），再还清银行贷款（19），然后还原房主的钱（DOWN PAY+每年付的本金）。若还有剩余，才是银行额外赚的。所以这个例子里的原房主不用担心本金被吃掉。
另外，DOWN PAY好像应翻成首付或头款，按揭是Mortgage的粤语音译。从别处看来的。
家园 花呀.....花! 刚从一个室外音乐会(classic)回来，观众有一大半是老头老太。没想到在音乐会达到高潮时，这帮老人除照例热烈鼓掌外，还追加了跺脚，吹口哨，尖叫等等，以示愉悦之情。读罢瑞兄好文之后，觉得除了献花之外，还应嗥叫15分钟方能聊表寸心。在下做发财梦久已，瑞兄大才，知音难觅啊。。。
家园 多谢山而王 让我们明白了银行的本质.
今后不做超过能力的事情.
不过,事情总是有两个方面.
假如不想过普通人的生活,
想来快钱,也可以找银行借
一大笔钱,然后宣布破产.
我认识破产律师,可以介绍.
- 复 多谢山而王
家园 对于快速致富我一向兴趣浓厚，不过 通过合法打劫银行的路子好象已经行不通了：
- 佛罗里达曾经规定破产者可以保留一座房产，有人挂了无数帐，到那边弄个豪宅，倒也一夜致富 => 遗憾的是，该法律好象已经改了
- 有人呢拼命借钱，花个痛快。然后两手一拍，净身出户。7年后又是一条好汉。=>这个法律好象也改了，据说现在即使破产，也不能自动免除一切债务。
您还有什么点子吗
？家园 本人对山而王佩服不已 居然把自己研究的致富心得公诸于众.
我以前写了一个中国人在北美做生意,
就是写我自己.
没敢写完, 再写下去大家都知道我做
什么生意了.希望谅解.
我倒是认为长期在商业环境工作的人
悟出的点子更容易挣钱.想想sap就是
长期在IBM工作的人跳出来搞的.
我现在的生意其实也是拜IBM所chi.
我眼下hai有一个非常好的点子.
开发做了一半.还有一半没时间做了.
搞IBM系统的人一听就明白价值所在.
家园 【原创 升斗小民投资美国】地点：金角银边草肚皮 地点的重要性怎么强调都不过分。想象一下，如果只有您一家可以在纽约时报广场卖饮料；或者只有您一家在香榭丽舍大街卖法国红酒；或者全中国人民都去爬喜马拉雅山，而只有您一家在山脚下卖氧气瓶。。。
选个什么地儿好呢？不一样的生意对于地点的要求不尽相同。不过什么珠宝店啦、大商场啦，都不是山而王这等升斗小民开得起的，我关心的就是哪儿适合开个饭馆、加油站、洗衣店什么的。我满世界找，据说麦当劳是选地点的行家，可是网上并没有具体写人家的算法是什么(废话，那是人家压箱子底儿的)。终于有一天，皇天不负有心人，让我找到了这个：
http://www.dultmeier.com/pdfs/StartWash.pdf
虽说是用来选择自动洗车店的地点，您好好读读，咱们一块儿琢磨琢磨。这后头的道道还真不是一般的多啊。
一般人挑地方首先挑车流量大的。这并不错。可是您看看人家还有几条：
- 您店前面的马路限速是多少
限速35迈以下的大大的好
限速50迈以上的就不太好
我一想， 是啊：咱们店小牌子小，要是开在洲际高速公路边上，那得多好的眼神才能看见阿？这不是给顾客搞视力测验了吗？
- 广告牌500英尺外可见，加10分
- 您是在晚上大家开车回家的的这边路上，加3分。
这个开始我没明白。后来想想，阿，一大早出门大家都踩着点，哪里有功夫洗车阿。要洗也要等下班时候洗。这是说的洗车店。那反过来说，您要是开早点店是不是就应该开在大伙儿上班的路上呢？那么加油站呢？这个大家可以讨论。
- 要是所在的街道头上有红绿灯、STOP SIGN，加3分。
这个很明白，就是要人家在您的小店前面行行复行行，延长准顾客的滞留时间。
以上是和大马路有关的。下面是和所在的小区有关的：
- 3迈以内的人口达到每个洗车处2500人的，加25分。
也就是说对于很多生意周围的人口越稠密越好。
- 社区人口在增长， 加5分
- 2迈之内没有竞争，加10分。否则每个竞争对手减2分。
- 高尚社区， 减10分
也是，我这鸡毛小店哪儿能入那些高尚人种的法眼阿。去那儿不是给自己上眼药吗？象什么PRADA、阿曼尼可能喜欢这种地方。
还有几条我觉得对相当多的生意都适用。比如说店主亲自上阵，加5分；店主一个月露几次脸，扣5分。看来就算自动洗车店也需要精心爱护阿。店的停车场出入口越多越方便，分数越高。
还有一些就是和洗车店自身有关的了。比如说道路破烂冬天洒盐，加7分。真是种田的盼雨水、安玻璃的盼大风阿。破马路是洗车店主的心头好。
如果有考虑开自动洗车店的朋友不妨用您看上的地点算一下。要是80分以下，恐怕您就得再找找别的地点了。
尽管这个是用来算洗车店的，我时常把算法调整一下，用来观察各种生意的地点选择。比如说我家门口，有两个麦当劳，都位于同一条高速公路边，一个还紧邻着红绿灯。但是挨着红绿灯的生意就没有另一个好。这个麦当劳居然敢跟我的算法叫板！我明察暗访，结论是生意不好并非地点问题，而是由于当初投资时没有建室内儿童游乐区。我的算法需要调整。看来对于麦当劳这样的生意，小孩子是大顾客阿。这也就不难解释为什么WENDY、BURGER KING、KENTUCKY CHICKEN，在小朋友中的人气无法与之抗衡了。
我对这个算法改造游戏简直上瘾。最妙的是我家附近有个PLAZA。3年前搬来时没什么人气。扛大梁(ANCHOR SHOP)的居然是家PIZZA店和CVS。我看看那空空荡荡巨大的停车场，想：要是我就把这个停车场靠马路这边的地卖了或者出租，做个PAD SITE。过了一年，果然那里开始动土。我这个乐呀，心想：好吧，咱们动工了。盖个什么呢？我瞅瞅那块地儿，就盖个DONUTS店吧。
您猜怎么着，今年年初立了个牌子“DUNKIN DONUTS - HELP WANTED”。哈哈哈。我每天从那儿过，看着DONUTS店前稀稀拉拉就两三辆车。又想：为什么没有人气呢？店新是一个可能。那么店主的兜里要有多少钱才能撑到扭亏为盈呢？我要是店主该怎么办呢？。。。
您没事也琢磨琢磨：为什么同样的店不同地方生意就差那么远？您家附近的商场里有空余店面招租，您觉得什么样的生意对于那个地点合适？
欢迎大家都参加这个游戏。您还可以到LOOPNET。COM去猜猜哪些地产会被人买下，看看您的眼光和专业地产投资家到底有多大差距。这个游戏可比什么都好玩阿
。(有没有具体讲解地点选择的书阿？哪位给指点指点。我看过一些书，不是太笼统就是给了一大堆故事。我想要算法。刚刚看了，某FRANCHISE声称它们有9点独家秘方选好地点。呵呵。要是您有麦当劳的算法，也赶紧说出来吧
。)通宝推：海底鼠拨土,家园 【原创 升斗小民投资美国】投资励志故事：美国小伙的墨西哥热狗发财梦 (看热狗排档看出这个有趣故事，得跟大家讲讲。算我半原创吧 - 翻译的干活。)
西班牙以斗牛闻名于世。其实几十年前墨西哥也兴这玩艺儿，而且是全国人民上杆子发烧那种兴法儿。没错，就跟今天咱中国人民看世界杯似的。
话说1943年，几个美国小伙跑到墨西哥去凑热闹看斗牛，朴实的墨西哥人民把个体育馆填得人山人海满坑满谷。几位的经济头脑开始转动。这帮从小玩棒球长大的家伙，想起棒球场边美国人民人手一个热狗，边看比赛边狂吃大嚼的热闹景象，觉得墨西哥人民有口福了，他们自己要发财了。
和墨西哥的官僚机构整整斗争一年，终于拿到了许可。然后年轻的财迷们发现，堂堂墨西哥竟然连个做热狗面包的模具都没有。困难吓不倒财迷，他们再次和墨西哥的官僚机构交涉法律许可，从美国引进了生产设备和技术。
又一年在漫长的等待中过去了。终于他们拿到了许可，建立了热狗生产线，生产线上全是由来自美国的热狗专家精心培育出来的本地工人。磨磨蹭蹭又是6个月，几千美金再次融化在墨西哥蔚蓝的天空里，财迷小伙们已经意识到百万富翁是做不成了。他们只希望能拿回本钱，回家过安稳日子去。
终于，大日子到了。1945年，在墨西哥的首都墨西哥城(真绕口阿)，一个新的斗牛场PLAZA MEXICO即将开幕。小伙们决定了，就在这里把他们泡制了两年的产品介绍给牛FAN们(斗牛的FAN，简称牛FAN)。
一群穿着白汗衫的墨西哥小伙，推着热狗排档车走上历史舞台。车上是热乎乎的热狗小香肠和各种标准热狗佐料。每个热狗排档车上都用醒目的字体印着“Perros Caliente”。也不知道这些小伙请的是什么翻译官，反正这“Perros Caliente”，翻译成墨西哥人的话就是烧熟的狗肉。吃过热狗的各位都知道，那玩艺儿和狗一点关系也没有。您也不能怪翻译官，人家这辈子没见过阿。
开幕这天，牛FAN汹涌，据说是墨西哥城斗牛史上最大的一群。从他们注意到“Perros Caliente”这几个字儿开始，不幸的灾难降临了。牛FAN们边咒骂边掀翻所有的排档，将热狗、佐料扔得满地都是。紧接着他们揪住那些穿白汗衫的墨西哥小伙，边揍他们边质问这些家伙，吃错了什么药敢将肮脏的外国狗肉卖给自己的同胞。
面对群众运动的狂潮，美国财迷们决定忍辱偷生、卧薪尝胆。他们悄悄从服务员出口神不知鬼不觉地溜了。
美国发财梦岂是如此容易被吓倒的？几个财迷不罢休。他们发动一场以热狗为题材的广告攻势，循循善诱地教育墨西哥人民"热狗不等于热狗肉"。他们的工厂继续生产这些臭名昭著的“Perros Caliente”，用它们去诱惑那些馋嘴的墨西哥年轻一代。逐渐地，牛FAN们明白了热狗和热狗肉的区别，开始尝鲜。
今天，“Perros Caliente”和TACOS、TOTILLAS并列为牛FAN最爱，售卖的排档遍及墨西哥各地，在家庭、餐馆到处都有热狗肉呼呼的身影。至于咱们那几个美国财迷呢？您知道，老一套：他们发了，他们吃撑了，他们环球旅游了，他们买豪宅了，他们在摩洛哥和法国南部晒太阳了。。。
1945年的几千美金相当于今天的几百万美金吧，所以说这不是一般人家的财迷小孩。但是经过那么大挫折(生命危险那)，还能坚持自己的发财梦，算得上铁杆财迷，值得我们尊敬。
您再琢磨琢磨肯德鸡和麦当劳进入中国的路子，是不是一个意思？呵呵
原文在这儿，想找更多的资料没找着：
http://www.mexconnect.com/mex_/travel/rross-merrimer/rrmhotdog.html