主题：【原创】闲聊世界经济 -- MRandson
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家园 还是老兄写得透彻，呵呵，上花 - 复 闲聊之十三
家园 一指头就戳破了窗户纸啊，花 - 复 闲聊之十三
家园 房价与通货膨胀有没有关系? 票子印出来了,就那么多.现在是票子都耗在房地产,其它的涨价不大.如果房价下去了,票子就会流到其它物品上,会不会引起通货膨胀?
现在经济形势一片大好,大家好象都乐观的很.只是,这里有多少成份是归功于我党的英明领导?有多少成份是得益于后发优势?有多少成份是得益于有利的国际环境?又有多少成份是得益于人口红利?这些有利因素还能持续多久?
除了我党的英明领导这一项外,其它的几项有利因素都不是理所当然的,都是可变的.人口红利这一项,还能再延续十年或者十五年吧,接下去,中国就老龄化了.
人口与经济形势的关系的规律,发达国家已经演示过了.美日欧三家的人口政策不同,经济发展也不同.美国耕地多,移民政策最宽松,人口结构最年轻,经济发展一直不错.欧洲国家耕地不如美国多,移民政策不如美国宽松,但比日本要宽松,人口结构算是在中间,经济发展也算是在中间.日本耕地矛盾最突出,基本不接受移民,人口老龄化最严重,经济上是停滞的N年.是人口老龄化而不是"广场协议"决定了日本的经济停滞.
中国能够逃脱西方国家经历过的规律吗?
家园 如果房价高，其他价格很难降下来 我自己的理解，如果一个地方房价高，这个地方其他的商品包括衣食住行所有商品的价格，肯定不低。这算通货膨胀吗？
家园 恩 通货膨胀与货币总量的关系，不如与循环流通的货币总量的关系直接。按照经济学的的说法是与M1的关系最直接。如果大家把钱都存在银行里，或者买成国债，而银行和政府并没有把这些钱投入新的循环；或者象老美那样，虽然货币总量很高，但是多数体外循环，就不会造成严重的通膨。多说一句，中国的货币供应量过剩的根本原因不是中国政府超量发行货币，而是美国政府过量发行货币。一方面，中国长期贸易顺差；另一方面，大量外资赌人民币升值，涌入国内，造成中国国际收支资本项，经常项双双失衡。为了保持外汇管制和与美圆之间固定汇率，必须把积累的外汇储备转换为人民币，结果造成人民币供应过剩的。其实，FDI多了，未必是好事。
如果楼价崩溃了，引起的问题决不仅仅是通货膨胀，很可能是经济大幅度震荡。是否会达到日本经济十年衰退的幅度，不敢妄言。但是，如果现在不崩溃，将来也很可能崩溃。而且那时损失更大。但是，怎么逐步减压，很困难。现在看，中央也没有好办法。
对于中国的经济形势，我并不乐观。实际上，我这个系列总体看，讲的都是问题。
能否逃脱西方国家的历史规律，我才疏学浅，不敢妄言。
不怨天尤人，做好自己分内的事情。剩下的，小车不倒只管推吧。
- 复 恩
家园 房价持续在涨 已经陷如怪圈,中央和地方在拉锯.
看看这位强人:(转的哈)
任志强：宏观调控不是为了让房价下跌 而是稳涨2006-11-11 09:15:05 来源: 上海证券报(上海) 网友评论 1034 条 进入论坛
八届中国地产节昨日(11月10日)召开，尽管场面相对冷清，地产界大腕人物华远集团总裁任志强依旧高调出席。在接受某网站专访时，任志强坦言，宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。
任志强举例证明自己的观点，“我们在衡量日本经济状况的时候，第一是看物价指数是不是涨了，第二是看房价是不是涨了，第三是看地价是不是涨了。所以，日本强调在这几年的调整过程中走出了通缩，进入正常阶段，证明指标恰恰就是这三个。所以我们认为中国经济要保持一个正常增长的话，地价、房价和经济发展的情况一定是向上的。”
任志强强调自己的观点，在未来一段很长的时期中，房地产业仍然是中国经济的重要支柱产业。“这个行业可能二十年或者更多的一段时间里，我们都把它叫做朝阳产业。”（柯鹏）
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任志强：华远集团董事长 山东掖县人。1951年3月生于辽宁丹东。1969年1月陕西省延安县冯庄公社插队。1969－1981年参军，先后任排长、参谋。
任志强先生指出，2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%，不管是净资产回报率还是销售利润率都在7%以下，在全国普查的16个行业中销售利润率排在第7位，仅为中游的水平。开发企业受法律的保护，没有必要、也不应公布自己的成本。
房地产开发成本能否“阳光化”的议论如同一枚炸弹，在市场内掀起不小的波澜，至今余波难平。记者调查发现，开发商对此的态度也是反对声一片。10月20日晚，华远集团总裁任志强又发表了最新“博文”，表示开发企业同样受法律的保护，没有必要、也不应公布自己的成本。
北京市华远集团总裁任志强10月17日在其个人博客上发表看法认为，回购经济适用房是“政府该干的事”。一些适用房早期购买者对此论反应激烈，认为当初购买时并未被告知政府将回购，“知情权”受到侵犯。而回复此论的网友则超过90%表示支持任志强的看法。
了解华远地产董事长任志强的人都知道他一向语出惊人，在沉默了数月之久后，他又会曝出哪些惊人之语成了参会者的期待。在几个嘉宾演讲过后，任志强来到了演讲台，他就“房地产暴利”和“房奴”这两大敏感问题再次表态：两份研究报告显示，房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多。
- 复 恩
家园 我也在猜想 能否逃脱西方国家的历史规律，我才疏学浅，不敢妄言。做为外行，我有如下猜想，中国的政治体制和西方国家完全不同，或许西方的一些经济规律不完全能在中国适用。直觉上，我觉得中央是想把政府的职能发挥到极限，或许是市场经济之外的另一条路。
似乎今天的中央，还在摸着石头过河呢。
- 复 恩
家园 央行这轮只调贷款利率蛮辣的 存款利率没动，如果单从房地产来看，我们这的租房收益率在8%左右，加上空置期会更低。从这方面看，调高贷款利率可以算温和平抑房价，何况还有持续加息的预期，估计房价会有个持续平稳或向下的过程。
另外鼓励境外投资，走出去买资源也是不错的选择。
- 复 恩
家园 中国的货币供应量过剩的根本原因 不是中国政府超量发行货币，而是美国政府过量发行货币这个论断特别重要！当然，这里面有传导机制，比如强制结汇制度，不过这里面腾挪的空间是不大的。
- 复 闲聊之十三
家园 献花！ 看来房价的下调取决于地方政府能否找到其他的财政收入来源。如果地方上出现效益很好的企业会不会有用？
- 复 闲聊之十三
家园 首次沙发 先花后看！
家园 我最服气的就是能把复杂的事情说得很清楚的人，楼主你就是，花！
