主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens
家园 基于今年3月的价格。 现在价格是在3月价格下降15%又两周过去了，只有一组客户看了，并且没有出价。
市场真的是冰封了。
已经和中介说了，价格可以再谈。
甚至在小区群里面也发了广告，但是没人接茬。
家园 3月份是小阳春时期 颇有点供不应求的态势，彼时房价看涨，算是本年度的峰值。
JP Morgan在8月份出过一份中国房地产分析报告，大致是说，自下半年开始，新房销售急转直下（腰斩），【投资性需求基本消失】了。7月份是个转折点，大众对于房市预期已经突破了临界值了，投资性需求退出，叠加【核心需求】惜买，导致市场购买力快速下降，说人话就是：房价在上升期间，是被投资性需求拉起来的，他们购买力强，加杠杆能力高，现在他们退出了，不止退出，还挂出来既往的【投资房产】抛售。而【核心需求】又担心买在高位当冤种，多重因素叠加，二手房价也就必须走下行了。
通宝推：qq97,
家园 已经开始限制二手房了 淄博市的张店区划分为三个部分，一个是高新区，一个是经开区，另外一个就是市区，最近出了一个政策，经开区的二手房交易要根据买入和卖出的差价缴纳20％的个税。如果房子买的早，比如3000的时候买的，现在房价在13000，那卖出的时候多出的1万要缴纳20％的个税。
家园 回国卖房记三（正式上架） 经过和多个中介的沟通，和小区邻居的闻讯大概近期价格其实还是在回暖所以定了个稍高的价格上架了。
大概是比高点低12% 的样子。 争取能在低 15% 左右能成交。
通宝推：疾走他乡爱故乡,家园 【讨论】楼主现在有什么进展不 国庆期间国内楼市算是小火了一把（相对国庆前一周环比），但总体效果还不如去年国庆。
因为最近我也在看房（一个二线城市），国内【等降价】几乎已经成为大多数人的共识了。从新房、二手业主和中介的反应来看，比较有意思。如果按【悲伤五阶段】来分：
1、新房已经处于第四或第五阶段了：【接受】这种市场变化，并开始试探【降价促销】，以【重新开始】。
2、中介普遍在第三或第四阶段：消极、接受。从上半年的短暂火爆，到现在门可罗雀，带看量持续下滑，大多人有需求的人观望，中介之前的表现还是很积极的，但是最近完全就变成了【躺平】了。
3、二手业主普遍还处于第一或第二阶段：否认、愤怒。这里面以18年到21年购房的业主最普遍。一方面非常不情愿割肉退出，另一方面又不断的被中介和客户PUA。现在普遍很焦躁。
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其实从房地产周期来说，房地产仍然有发展的空间：衣食住行医教，是人生的基本问题，住更大更好的房是人的本性需求。
第一阶段市场化房改，解决的是【有无】问题，对应的是【城镇化】，也就是大量新的城镇居民涌入，商品房大发展。
后面将发生的，是【以国家住房及租房为主，商品房为辅】的阶段，解决【优差】的问题，对应的就是国家兜底保障居住权，市民根据自己的经济实力选择更好、更优的住宅。国家定义【改善性】需求为主，也是这个意思，引导房企注重商品房品质，关注高端住宅。为此，自然资源局日前取消了容积率1的限制。
当然，房地产要【重新开始】，就得先【告别过去】，所以我提了上面的悲伤五阶段。但未来的品质住房是怎样，则仍然需要探索。个人的不成熟看法：未来的洋房小区、郊区别墅群或一户建，会大行其道。
家园 这价格不算吃亏 这段时间美国这边买房子的明显多了很多刚从大陆润出来的，全是现金全款买房，一百万到几百万的都有，这些人一看就是没在美国生活过的，刚全家移民应该是第一次在美国购屋置业，都不知道现在都是通过哪些渠道从国内把钱转移出来，而且人数不少，金额数目很大的样子。
你在国内卖房少亏的钱可能到了海外买不动产已经涨价了，所以里外是一回事，反正这年头你不可能把现金放银行里吃利息😁，以后几年相当长一段时间中美全算在内，放水量都不会小，而且很可能是创历史记录的。
家园 回国卖房记 三 （流动性在迅速丧失） 近期进一步的了解情况是， 房地产流动性在迅速丧失
身边案例1： 亚运村挂6万，三个月一个看的的没有。同小区3个月没成交
身边案例2： 西城老破小，挂8万，2个月没有成交。 三个月同小区只有一个7万的成交
二手房挂牌迅速增加。
就微观体会， 购买力在几个月内迅速消失，哪怕是房贷放开政策也没带来买方入场。
北京核心区都这样。 房地产崩盘可能已经发生了。
家园 换个角度看，会不会入手的机会来了 当然现在价格还是太高，需要等一等。 目前看房价过高是全球性的呼唤，最近好多朋友在猴急的准备买房入市，口头禅就是过上两年房价上一个台阶就永远没机会了，这个套路虽然我承认是三十年来的屡试不爽，但我赌这次不一样。 这次是全球性的集体下决心让价格下来，中国应该也是借这个机会顺势而为。
所以目前看还不是入市的最好时机，如果出不了货的话，只要成本价格可以承受，不如就做房东吧，给上个二十年一定会回来的。长期看，印钱与放水是长期不可能避免的。 短期看，全世界人民都在盼望大灾难，各种小行星撞地球，普京发动核战争的故事不绝，说明人心都厌恶了贫富不均的经济成长，各种希望的重新洗牌的民意逐渐普及，这个民意不会被浪费的。
家园 正巧我也在常看北京的房产市场，不过不是购买力消失而是范式转换 你行动晚了。今年疫情结束后的二个月就是最后的交易机会。
之后人们在后疫情时代，消费和投资的范式都完全转变过来了。绝大多数人都判断房产不会在增值的情况下，投资不会选重资产不好变现的房产，就是自主把钱留到自己手里不好吗，租房现在也不是不可接受的选项。
就是有钱人也不会首选投资房产了。中产和草根，也不会非得掏空自己六个钱包要挤着上车了。所以房产市场比较凉了。
家园 北京现在具体是个什么情况 我看各月的新房销量，并没有大幅的下降。
现在吧，二三线是真撑不住了，这一两个月就要爆。临深的惠州，9-23出了新规，明确允许房价跌且跌幅不限，导致我现在每天起码收到30-40个中介电话轰炸，都是表示十月调价的邀请看房，电话里面调价幅度普遍在20-30%。但是吧，个人感觉这还不够，估计得下探到50%才行。
家园 地方政府需要为新房销售站台打气，新出政策也是这样。 -- 有补充 因为新房销售对应的是地方卖地收入，和房地产公司债务转移到居民。而二手房交易，获利的主要是私人。所以新房的销售，挤压的是二手房交易；但是部分新房，又是以二手房的置换为起点。现在北京二手房挂牌在国庆后又增加一波，绿中介那显示挂牌超过14万套了。而今年二手房交易的每套金额多数在500万到600万之间。和上个帖子判断的，真正有钱人不会买这些二手房因为够不上改善；而新上车的又有新房和二手房的选择，部分非学区非普以及老破小和老破大的二手房出售就会承压。绿中介水冷先知，在北京已经把中介费改为2%，买卖双方各承担1个点。
作者 对本帖的 补充(1)家园 国庆新政蛊惑着房主们出货，导致挂牌又增加几万。 -- 补充帖 但购买意向和购买力可没有增加。但北京是四大一线城市，唯一一个房价还有些微增长的城市，其他上海深圳广州都是房价下降了。
北京最近二手房大概可以捡漏了，我个人意见。考虑一下：北京城六区、五环内地铁800米内、有商业配套和三甲医院分院，有电梯的小三居400万，房龄10年左右，是不是算有性价比了？
见前补充 4933631 家园 东莞这几年涨的可不是一星半点快翻番了，惠州差不多
家园 你房在核心区的话看看首都功能核心区控制性详细规划（街区层面） （2018年－2035年）《核心区控规》
想治理核心区很久很久很久了，原来是迁不动暂不迁。
房价不完全是市场控价
家园 回国卖房记 (初步沟通) 最近和几个中介沟通的结果是.
1/ 本小区房价相对去年和前年的价格, 至少下降了10%.
2/ 有人用下降 12% 的价格挂出来一个月多, 但是仍然没有卖出去.
3/ 如果要成交,要考虑下降15%
4/ 市场买气低迷, 看房的都不多.
5/ 按比例的话, 小区大概有 2.5% 的房子都挂出来寻求出售. 楼市踩踏不是危言耸听.
6/ 下降15% 还不一定能卖得出去. 现在面临两难, 后市普遍不看好, 除非放出不限购的王炸,否则市场难以回暖
7/ 眼见的外汇管制可能越来越紧张. 焦虑
8/ 老婆并不理解这种焦虑, 并不希望降价太多.
总之, 市场情绪相当低落