主题：【整理】说说恒大的问题 -- 普鲁托
家园 现在已经实现供暖入户了吧 大连是这样。
如果实现供暖入户计费，那么小区对住户不能实现供暖，是否违反人道主义原则和有关行政法规（我真的不知道，请告知）。
供暖是第三方提供的，与小区物业管理没有直接关系。
家园 很多人应该记得93海南北海崩盘事件 局部崩不影响全局的房地产上涨。
海南崩盘事件，杀的主要是后入小资本家，炒房客，冯仑算大鳄吃饱喝足全身而退。本质上还是官僚地产金融掠夺行为。这一波事件普通人当中最有戏剧性的应该是巨人大厦。巨人大厦事件从头到尾，其实也充分表露了官僚资本联手做局。所以在大资本没有功成身退之前，房价不会大跌。大资本如果成脱逃，那么共产党大约要在自己崩盘和地产崩盘之间做选择了。
如果海峰兄购买的房价约等于建筑和装修成本，那么应该2500-3000/㎡左右，如果现在又下降了1/4，那么约1800-2300/㎡。真的这么便宜么？
家园 大概率不会是这样 一般的老百姓看着老许倒霉，觉得离自己挺远，可以随心所欲当看客，不过恒大的事情处理不好，恐怕老百姓不止当看客，更有不小的机会被牵连。
如果恒大破产，老许自然一无所有（上市公司层面，他个人的钱还在），必然导致全部民营房地产企业和高负债企业的融资困难，因为过去高杠杆、高周转的经营策略是民营房地产企业的常态，大约80%的房地产企业都是这个路数，最大的恒大都无法融资，可想比它小的企业更难融资。
下面是重点，房地产企业无法融资，只有贱卖资产一条路，房地产企业的资产就是房子和土地，大量贱卖的结果有可能造成房地产市场的崩盘，房地产崩盘内地人没经验，香港97金融危机后的房地产崩盘，房价最多时下跌70%，大部分有按揭的业主都变成负资产，就是卖了房子还不够还银行的贷款，大量的人反董建华就有这样一个背景。
可以想想，不要说中国的房地产跌70%，就是跌30-50%，没买房的人也未必高兴得了，因为金融危机时经济先垮掉了，大量失业，不知道工作能维持多久的人是不敢买房的。同样可以见之于当年香港的经验，房价真跌70%的时候，反而没有人买房，大部分的家庭一片愁云惨淡；买了房的人那就更难受，据统计中国家庭的财富积累大约70%在房子上，房子跌掉30-50%的话，就意味着普通家庭财富缩水20-35%，即使年轻人没房子感觉不明显，那父母长辈的房子呢？难道就不缩水？
所以，这个问题如果不能妥善处理的话，弄不好会有大麻烦，普通人不要有看客心理，因为问题扩大的话，是可能影响到每个人每个家庭的。
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