主题：在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空
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- 复 房价是个金融问题
家园 实际上对比一下 让房价涨好过让股市涨。如果放任股市上窜下跳，那么财富极有可能在极短的时间内集中到少数头部玩家手里，大部分的股民甚至企业都会亏得血本无归。
- 复 房价是个金融问题
家园 米袋子菜篮子方面“天威”一直都在 有人敢搞事政府就会出手抓人，非洲猪瘟属于系统性风险，作例外案例比较适宜。
我的担忧是“损有余以补不足”的看得见的手要收官了，“看不见的手”要大显神威了，市场真的要起决定性作用了，不知道在什么地方会发生什么，瑟瑟发抖。
- 复 房价是个金融问题
家园 收交易税 在房屋交易环节收重税的话阴阳合同就出来了。
- 复 收交易税
家园 但是这样风险很高 你花一千万买个发票五百万的东西，抵押只当五百万抵押，你会干么？当然永远又不信邪的，但是只要坚持执行一段时间，交易者自然就老实了。
- 复 但是这样风险很高
家园 交易风险 可如果不这样做需要支付1500万呢？
做不做阴阳合同，考虑的是风险和收益对比。
假定偷下来的税买家卖家五五分，能偷的税越多，做阴阳合同的动力就越大。
如果政府想在交易的时候收取因为城市发展带来的房价上涨90%收益，那么如何防治阴阳合同就是一个大难题。
- 复 但是这样风险很高
家园 阴阳合同现在少么？ 家园 现在关键没有成本 现在比如抵押，你那怕房总价一万块钱，银行也会根据周边房产估价，你不会吃亏。但是如果按我的措施印在房产证上并作为一切交易和评估基准，那拍卖的时候就限定了价格，那么银行就不会给你一个高于房价的抵押，做低价格就不会被接受。而作为居住，税收、服务费会随着价格增加而增加，所以没有动机接受高的价格。这就限制了作假。
我们国家诚信普遍较低，不是民众的基因或者文化有问题，而是违法成本低，守法成本高，政府逼着老百姓降低诚信的。
家园 北上广深加东莞杭州的房产已经不是必需品了 而是投资品。根据金融从业者的经验，当某种投资品的价格高到一定程度时，无论后市会不会继续涨，追高跟进的投资者或投机者就像是追高买入高价股票的股民，都不是赢家。
家园 必需品通缩，投资品通胀 恩格尔系数下降，基尼系数上升。