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主题：终于交房了 -- 我不知道
家园 终于交房了 周末收到email，最后一个单位的deed已经record了。至此完成了本次shortsale的血拼。3个在las vegas，5万2，950尺，90年建；7万3，1100尺在summerlin，2001年；7万5，1300尺，2006年。其中2个已经出租出去。1个在Tampa,18万，2000多尺，打算留给自己度假。希望las vegas不要变成底特律。
- 复 终于交房了
家园 房子。。。。。 羡慕。。。算了下总价，然后心里算了下对应能在上海买的房子。。。。。。苦也！
- 复 终于交房了
家园 好奇问一下 你这个投资房租出去，平时收费打理维修是委托什么公司吗？他们如何向你（业主）收费呢？
- 复 好奇问一下
家园 很简单 帮我买房的agent所在的公司就有物业管理的业务。1年大概不到1000的服务费/房子，包括日常的维护，寻找租客等。因为是投资，所以为了方便只考虑condo。都有相应的HOA。按时用online banking交纳HOA费即可。Las Vegas的房子便宜，基本上一年有3到4个月能够出租出去就打平所有的开销，剩下的就是赚多赚少的问题。这个仅是出租的收益，不算房子本身的增值收益。比如那套7万3的房子，2005年交易的时候是将近24万，未来能够恢复到2/3那么也就升值1倍了。我觉得7万多基本是底价了。上次看一个中国农民工的采访，3兄弟城里打工乡下盖房，自己的宅基地，自己出劳力都花了近30万人民币。所以只要不变成底特律第二，应该还是合算的。
- 复 很简单
家园 可以看看Ｌａｓ Ｖｅｇａｓ近几年的人口变化趋势， 如果是持平或者增长，是不是就没有底特律化的迹象啊。
家园 我的分析比较粗糙 1。Las Vegas的卖点-赌博，是人的弱点之一。不像底特律，美国汽车没落了，不知道什么时候回来。而博彩，只要经济恢复一点，它的恢复就很快。今年4月去了一次，那里摩肩接踵，一派繁华景象。
2。以赌著名的城市全世界没有几个，Las Vegas恐怕是其中最出名的。旅游杂志评选2012年世界最热点的10个旅游目的地，伦敦因为奥运会排在第一。Las Vegas排在第7。
3。最后，价钱便宜。大概就相当于一辆豪华车的价钱。抱着买车的心态看这个投资，还是不错的:)
所以，底线是底特律化的可能不是很大，就算万一如此，损失也就是一辆车钱。至于收益，如果1年能出租10个月，那么仅出租收益已经能达到10%，比基金好多了。
- 复 很简单
家园 谢谢，以后兄多分享经验给大家。