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主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

共:💬190 🌺806 🌵4
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    • 家园 最近怎么没有分析的了?还是都看奥运会去了

      不知道到时候那么多小产权房怎么处理

    • 家园 咱玩个深沉的;

      有条件的去看一下时代精神3《Zeitguist3:player outside》;

      如果没有耐心,那就只看片头;旁白和祖母玩大富翁游戏的几分钟。

      看完再讨论;可以省掉很多废话。

      不懂的;可以去研究一下USA70年代房地产开始火爆的背景;留一个尾巴先不说。

      看看这里有没有沉下心做研究的。

      通宝推:SleepingBeauty,
    • 家园 一并答复

      很感谢大家对本帖的关注。这实际上是我个人宏观分析框架的一个片段。

      结论会引起争执和分歧是意料之中的。但我想,更重要的是,逻辑推理过程是否严密、是否能够接受大家的检验。遗憾的是,回帖还是基本集中对结论这个结上。

      对结论的反对主要理由,概而言之,是中国特色社会主义道路的优越性。

      所谓的中国特色,也就是说中国房地产行业能在世界房地产行业之林独树一帜,能够脱离房地产行业发展的地心引力,能够持续取得高额利润。

      所谓社会主义,就是政府基于自身利益能够依托原有的社会和政府管理体制,配合房地产行业做好包括征地、拆迁、控制供需等等基础性工作,为实现房地产行业又好又快发展贡献应有的力量。

      当房地产行业发展到一定阶段的时候,为什么中国特色社会主义道路不能演变成包袱和负担?比如说,房地产民怨积累到一定程度的时候,社会主义道路要不要去纠偏,这是保障房出台的背景;比如说,房地产的快速发展,透支了未来需求、锁定了居民的未来支出、形成了贷款资源的锁定,行业是否到了迎接拐点的时刻?

      房地产的中国特色社会主义道路,充其量,不能摆脱社会主义规律,即社会矛盾的积累;不能摆脱资本主义规律,即需求不足,价格的上下波动。那么现在的限购,是政府看到房地产引发的社会矛盾不够尖锐;房地产不够疯狂么?

      政府纵有千般工具,也是无力同时维护信贷泡沫与资产泡沫不致破裂的。这是我们整个分析框架中最核心的部分。

      不管房地产市场如何演绎,且让我们一起慢慢欣赏。

      通宝推:forger,
      • 家园 房地产不能免俗

        从现在起,经济下行长期趋势+人民币贬值长期趋势,地产能特立独行么,绝无可能,不能对抗规律。

      • 家园 en

        del

        通宝推:伪叔叔,
        • en
          家园 那么这个系统性风险最后到底会发展成什么呢?

          有没有解决的办法?

        • en
          家园 这也是操纵手法的一种?

          反复喊狼来了,狼来了,结果一直没来,大家都麻木了,结果某一天希腊悍然宣布推出欧元区了?

          这样好可怕啊,故意针对人性的弱点,这样的操纵就完全是防不胜防了。三天两头喊要死了,结果总是垂而不死,老是这样谁还会绷紧神经整天关注啊。我虽然没太关注,也知道各式各样的高官出来放话说希腊退出欧元区的事也不是一次两次了。

          • 家园 ....

            del

            • ....
              家园 我猜你说的是房价问题。

              既然相关方已经做好了准备。那就等结果吧。我只安心做个打酱油的好了。

            • ....
              家园 震荡上行杀一批羊,下行再杀一批羊,最后通杀?
            • ....
              家园 哈,果然很绕

              既然楼主在谈房地产,那么葡萄自然也是谈房地产喽。比较隐蔽,真是看不出来。今天被隔壁空调震得睡不着,爬起来上网,果然又学到新东西了。

        • en
          家园 3月份提过北京下雪的事

          下半年国际粮价果然很猛

          • 家园 那次

            del

            • 那次
              家园 葡萄怎么看这个说书的

              外链出处

              虽然是搞笑版,但对2点还是觉得很形象。

              一是基层组织不作为,各机构抽身而出让给城管,城管预算不足,只好找农民工来做城管,结果就是农民工在一定意义上是中国城市的实际管理者。

              二就是如果18大变成11人,那就是走南斯拉夫的老路。

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