主题：北京房屋空置率28.9%和相关思考 -- PBS
家园 我在北京的同学都反应了这次统计 应该是规模大、覆盖广的，怕是和人口普查的力度差不多。
所以应该靠谱。至于你说的出国旅游，是少数吧，出租房没租出去，那就符合“空置”的定义了。
至于这没能和住址关联上的255万人，应该有不少是挂靠北京户口的，或者人出国了但没有销户的（北京、上海这种情况都很多）。就算这255万人都在北京住着，按套均1.5人计算，他们还可以住170万套房子。所以北京的空置房按照最保守的估计应该有210万套以上。
至于那位老总所说的“三四十万套”，或者他不了解行业内幕，那他就应该被炒鱿鱼；或者知道内幕，但是由于屁股的缘故，故意说谎。
家园 深圳这边做的好一些，白天巡一边，白天没有的晚上再来 家园 我觉得北京警方在干着一件不可能完成的任务 现在得出的数据估计误差不是一般的大，而且不知道以后他们用什么办法更新数据。
家园 地区发展极不平衡，需求太强劲，暂时放弃唱空北京房价 这个３８０万套空置数据一眼看上去就不对，稍一估算就知道不可能。显然是公安局录入的中间结果，打电话查，没人就先放一个空置，下回有人了就去掉。３０－４０万套空置感觉合理。
目前的情况是，北京不断往里加人，外地来的人，多个家庭全力支持买房，高收入的人也不少。还有卖小换大的改善性购买力。实践说明，在限购的条件下，购买力仍然非常强劲。从购买力以及房贷安全性看，维持目前的价位是可以的。
这是因为人往高处走，来北京发展的人太多。理论上应该把北京的企业搬到外地，减少人口与环境压力，促进地方均衡发展。
如果北京失去对外来人口的吸引力，房价将大幅下跌。风水轮流转，这也是可能的。许多奔北京的人，其实去小一些的城市可以过得更好。
家园 未必不是真的！ 其实国家手里是有数据的，上次人口普查的时候的数据就包含了空置情况，只是会不会公开的问题！
其实房价与空置率没有太大关系，空置的房屋有不少是相当于储蓄，以及另类的财富存放模式，你看看我们的贪官有多少房子，你就知道了！ 而国内没有房产税，而物业费用由可以赖着不交，反正里面不住人，这样持有房地产的成本极低，还可以逃其他税。
因而空置房屋不会出现在交易市场上，那么就不会出现房价下跌的事件！但是一旦人民币贬值出现，你就知道这空置的房子的威力了！
家园 28.9%的空置率的确不能说是需求太强劲了 而是需求无法满足了---对穷人和富人来讲都是如此。
在这种状态下，扭曲的价格崩溃或泡沫破裂是必然结果。
家园 北京市公安局回应"381万空置房":不是最后数据 http://house.people.com.cn/GB/18086347.html
日前，市公安局人口总队公布了人口人房关联图的完成情况，针对本市目前空置381万套房屋的质疑，市人口总队昨天回应称，这并不是本市空置房屋的最后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。
去年底，北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。截至3月底，这项统计完成了87.7%，通过此前的调查初步划出了本市有381万套房屋空置。但是这并不是最后数据，市人口总队相关负责人介绍，民警通过初步普查会将一些暂时无人居住，或者普查当天无人在的房屋暂时划为空置房，然后通过核查户籍信息、人户分离情况以及房屋出租情况将这些空置房的一部分重新划为有人居住的房屋。
而在完成人口人房关联图的工作中，首先要确定房屋，这之中也包括了许多城乡接合部、农村地区的房屋，然后再往其中“填入”住户和租户。所以在现阶段会有一些空置房屋的数据，但是在人口人房关联图完成前，这肯定不是北京市空置房率的最后数据。
■释疑
北京有没有381万套空置房
中介估计有三四十万空置房
一位参与此次普查的民警告诉记者，他们在去居民家时，如果住户不在，那么会先将这个房屋划为空置房，然后通过以后核查到的人户分离情况，以及此房是否装修、出租情况，再将房屋重新划为有人住的房屋，大部分情况都是如此，只有确定房屋业主为人户分离，并且业主确定此房暂时不住人，才会划定此房为空置，但是大多数空置房都会经过后期调查重新划回来。“目前这项工作的进展是房屋情况登记完毕，但人口情况还没登记完，未来肯定会有很多空置房重新划回来。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，根据他了解的目前市场上的房源，整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右，所以说381万套空置房不太可能，“如果说白天去敲门，没有开门的暂时算空置，有可能是这个数”。他估计，北京市场上常年没人住的空置房大约在三四十万套。
如何统计空置房数量
曾讨论通过查水表看空置率
对于昨天“381万空置房”一说，北京房协秘书长陈志表示，目前“空置房”的概念还不明确，所以不好评判。在接下来的空置房数量统计时，陈志认为，应该回答几个问题：怎么界定空置房？用什么样的方式调查？数据怎么统计？住户出差、旅游等几种特殊情况怎么排除在空置房之外？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，关于如何统计空置房，北京在2008年前就商讨了多个方案，比如看水表、电表等，但最终方案都被否决。国外一般委托第三方调查机构统计空置率，比如随机抽查，工作日、非工作日、不同的月份，早中晚三个时间段去调查，如果五六次住户都不在，就认定空置。
胡景晖认为，房屋空置是一种浪费，如果市公安局确定了最终的房屋空置率，在有数据的基础上，北京应考虑征收空置税。
如何解决空置房过多问题
北京应征收空置税防止泡沫
虽然空置数据还有待最终确定，但北京中原地产市场研究总监张大伟表示，北京五环外一些区域存在空置比较高的现象，在房地产调控已经基本见效的情况下，可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为，达到增加租赁市场和买卖市场房源的效果。
链家地产市场研究部分析师陈雪表示，北京空置房来源通常有两个：投资性二手房，因准备随时出售或无心获取租金收益而进行空置；投资性商品房，在购买之初只是期房，但如今已经是现房，如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营，进而空置。这两个情况既是空置房的主要来源，也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。
陈雪称，北京市场中存在大量的空置房，其实就是当前房地产市场存在的最大泡沫，如果无法去掉，将会成为未来房地产市场再次反弹的诱因。所以需要政府出台一些政策配合，盘活市场空置房源。
胡景晖认为，房屋空置是一种浪费，如果市公安局确定了最终的房屋空置率，在有数据的基础上，北京应考虑征收空置税。