主题：【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 -- csmylove
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家园 谢谢，您客气啦！魔都现在的房租真贵， 市区的两室两厅房子，基本最低租金5000每个月左右。上海当地绝大部分老百姓月收入也只有4到5000元左右，租房的人人都房租贵，租不起。如果目前的房租翻翻，那不敢想象。国家的收入倍增计划能不能成功是一个问号，网上都说上海的产业空心化，不知道上海以后发展咋样？ 上海会不会在接下去没落！
家园 绝大多数是要打引号的 在某些行业和领域里，这个绝大多数没有问题，但某些行业和领域里，这个绝大多数根本不成立。
上海现在来讲，还是中国的经济首都，但重要性实际在下降。上海经济某些部分实际上是西风的代表， 而现在的趋势是东风压倒西风。上海有太多外来的世界5百强，他们也提供了大批高收入的岗位。但后劲很难说。
看国内房价，老泉个人觉得还是该看深圳，从华为，中兴，平安，招商到富士康生产iphone的工厂，到八卦岭附近的无数小加工厂和华强北的世界山寨手机山寨平板中心，他们的收入决定的深圳房价，是中国的房价风向标吧。
家园 谢答疑，码了这么多字，我父亲希望是明年在杭州买房 他希望我能在杭州立足，总是希望我能好点，中国的父母累。他现在手头有5,60万的钱，半辈子的积蓄了，在杭州付个首付没问题，我们就一普通人家，都他们的辛苦积蓄，不想被我浪费了，所以想多下河听听大牛们的建议。多谢写的这么详细。
家园 首付估计有点儿问题 现在首付不是30%，而是至少50%。
前阵子帮朋友看房。都余杭板块了，2013年的期房，均价还14000以上，85方，首付至少50%。
城北的顺发的新盘，起价15800，均价17800，最小户型90方。这个地块楼面价就1万出头了，所以差不多没什么降价空间。就这个城北区域而言，我认为这个价格可以算是底价。
算算看，真别以为60万可以付得起首付，再加个10,20万会比较保险。
60万的首付，也就是总价120万以下的房源，可以选择的区域也就是下沙、余杭、萧山甚至富阳。
家园 恩，问题大大的~我父亲在工厂里还有些股份，不过大老板不给 退股，很是操蛋~~
家园 不客气，最好现在就开始看，争取每个周末都看几个地方 如果你打算明年买，现在就要到处看了。买房子不是买白菜，从看房到相中周期半年很正常，从相中到下决心几个月也很正常（决定买房的时候几个晚上睡不着觉也很正常），从交定金到手续能跑完又是几个月也是正常的。（各种手续的办理有时候相当麻烦），然后如果买的是期房，这些都办完了可能还要等2年才交房，再装修个1年。从想到买房到最后住进满意的房子，5年周期也是正常的。
而在你看的过程中，中国的政策是随时可能变化的，比如首付比例，贷款利率折扣程度等等。老泉的同事去年年底买房的时候，还刚抱怨错过了7折利率，只能85折，结果好不容易办完贷款没几天，利率就不打折甚至要1.1倍了。他又庆幸的不得了。而这些东西，不是个人所能左右的。
至于时机，这个东西没人能说得准。从这几个月趋势看，中国地产钢铁消耗量大幅度下滑，直接导致国际铁矿石价格下跌。如果这个趋势维持1,2年，那么估计1-2年后的新盘供应量会锐减。到时候如果政策再一松动，可能又得做火箭。但另一方面，也许欧美的第二轮危机就快了，经济危机再临的话，最大的可能是很多政策会放松，现房的价格也可能会跌一轮。但可能就像08年末，09年初的局势一样，库存很快被消化，而新供应又减少，政府为反危机大出优惠政策（利率7折），结果09年下半年反而出现大井喷。
如果想为自己做决策提供点理论支持，有空的话建议你可以去看看古道的文章外链出处 当然，古道的文章是大处着眼的，没兴趣不看也无所谓。
就我个人感觉，如果你在杭州买到了满意的房子，但你的收入又无法cover越来越高的成本，最后你可能还会卖掉它回家乡。但也许你40岁的时候卖掉它，你就可以退休了。中国现在貌似在搞一个收入倍增计划，做IT的感受不到，但很多行业都在受这个影响。老泉个人觉得决定一个城市的房价的基础，是这个城市人的收入水平，决定中心区好地段价格的，是收入前20%的人水平。而中国的省会城市，还要考虑服务全省先富阶层。那些在小乡镇，县城身家几百万的人家，将来子女上学就业留到大城市的还是会有很多。而天堂里的位子是有限的，占下了的人一般不会再把位子让出去，子孙后代也未必会搬走。如果你现在有机会占下一个位子，个人觉得值得一赌。
家园 万元,地铁,适合就买. 别去管什么时候是好时机,就像股市,抄不到底的.没有万元的心理价位也没必要考虑杭州.
电脑公司在西湖吧,三墩过去点,江干北一点,跌到万元还是有希望的.下沙地铁附近的房子也可以考虑.
杭州越来越无趣,前几天去了趟,老鼠洞打了这么多年,车堵得要死,走大街上我觉得自己就像个吸尘器,单反刚拿维修点洗过CCD,西湖边转了一圈,又进灰尘了,火死.
家园 可以关注一下法院拍卖的房子 起拍价格看起来很诱人，比如钱江新城豪宅，前几年起价4w5的，现在起拍价3w出头。普通住宅类也有，地段还可以的二手房，起拍单价1w3左右。如果要买70个平方左右的，总价可以控制在100万左右。但不知具体成交价怎样。另外拍卖房不能办理贷款，要付全款。
家园 这些信息哪里可以看到？
