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主题:【原创】犯傻别怨丈母娘,破产别怨命不好 -- 迷途笨狼

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  • 家园 【原创】犯傻别怨丈母娘,破产别怨命不好

    犯傻别怨丈母娘,破产别怨命不好

    作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

    作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼

    年关将至,开发商豢养的各类吹鼓手又出来呱噪了,二手房与新房所谓的“价格倒挂”是重要着眼点。

    地段、楼层、户型、朝向等差别肯定影响房价,设计合理、配套设施完善的房产价格高很正常,不过这跟所谓的价格倒挂无关。现在抓紧出货的二手房是不是相对容易保值的类型?如果是,说明有脑子的炒家正抓紧逃离,其余的最好趁早降价处理。确信要崩盘,鸵鸟是最蠢的选择,先逃出去再抄底总比被人抄底强。

    真正的倒挂,起码要拿相同地段、相近户型等比较,如果能办贷款的新房卖不好,旁边二手房全款高价能售出很多,你信吗?如果相信,你认为真相是什么?所谓中心房产抗跌力强,个人认为只适合旺铺,而且中心是不断转移的。大部分房子和女人一样,越老越不值钱,房价越高,房地产税负担越重是真理。要是真的保值,稍低于名义现价出售,买家该抢破头才对,那些挂着“急售”多少个月出不了手的少?自己住,哪儿环境好交通便利选哪里就是,不在市中心上班,整天感受污染、噪音、堵车,有毛病!现在房产商豢养的多军喋喋不休,忽悠买房是其次,阻止抛售是正题,洞悉这点就明白了水军幕后主使的险恶用心!这么多房子,这么高房价,哪怕跌一半,现有黑灯楼也够消化好几年,预期的房地产税和几千万套保障房以外,本地二环和二环外大盘之间空地有的是,按规划不少是住宅区,明摆着给开发商设的套。笨狼一直怀疑,3600万套保障房,一半是现成的黑灯楼(银行没收处理)。外地读者也可以骑车转转,结合google地图和规划图,很容易做出判断。年底是传统销售旺季,新盘上市(建成为准)少,现在不降,哪怕熬过年关,明年压力会更大。趁着傻子还够用,抓紧降价往外跑,这个节骨眼上了,不割肉跑不出来。没贷款的,最好也适当减持手里的房子,现金在手投资什么不好,房地产税深入房产就全砸手里了。重庆存量房地产税细节怎样定,肯定有政治博弈,笨狼认为,不因私废公,是入围董事会的起码标准。神仙多了供养不起,很多时候,神仙打架是合作需要,在任挨骂有时候也是分工导致,更多因为无能或得罪人。要是离任很久被百姓骂,不得人心可能性比较大,高级政客,青史留名是最大的追求,通过房产宰猪是最好的机会!

    特别提醒一下,别管现在的网签数据如何,备案才有法律效应,不担心交税的网签造假就是(水平也有高下),否则明显为房产商说话的软文就不会拿这个说事了。房产营业税和即将展开的房地产税都需要房价高高在上。建委网站不公布备案(要交税的,呵呵)细节,譬如具体小区、新房、二手房、交易多少次,最好别信,不公布就是没底气的表现。限购政策+房地产税预期,新房一时半会儿卖不完,更别说二手房。中小开发商和炒房者最近求神问卜的特别多,有的打七折一套房子卖不掉。现在首套房贷也要拖几个月才能拿到,不用几年不买房,几个月不买房,部分开发商就得破产或被吞并。北京不许涨价,否则取消预售资格,佛山抗命,当夜改正(据说被叫起来半夜开会),《人民日报》整版揭批房产广告,重庆房地产税即将深入展开,都是明确打压房产业的信号。银行不放水,限购令不取消,只有有钱付全款的刚需能拯救“猪坚强”们,不能享受优惠价格和优质服务,当它们上帝就是冤大头。

    全款买高价房的人精有,部分煤老板是其中的杰出代表,房产交易是重要的洗钱、行贿、转移资产手段,过去高价房还可以融资。没这类需求,巨额财富这样消费就是败家,除了富n代,巨富哪儿有傻子?大部分中小开发商已经成热锅上的蚂蚁了,极度渴望现金流,不猛降滋润它们是对自己的犯罪!奇怪从事房产业坚信房价不会跌的特别多,买不起房的中介最突出,真想知道怎样洗脑或什么样的资质导致这样的现象。

    有钱急着近期买房子,笨狼建议最好联合同道在报纸刊登求购广告(内页半版一万左右就够了),醒目黑体标注求购,小字和博客注明大致要求,让房产商和炒房者们自己竞价,特别说明谢绝中介或报价包含中介费。为减少骚扰,办张专用手机卡,申请个专用信箱。炒家也可同样办理,注明五——六折起价,免中介费,不是很偏或卖给自己骗贷那种,目前大概可以成交,毕竟开发商才降到7折(再多银行不愿意)。

    《笨狼对房产投资的几点建议》,欢迎搜索转发。

    http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/595743.shtml

    http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html

    http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=7209134&boardid=3&page=1&1=1#7209134

    别管晚报软广告怎么忽悠,CCTV和《人民日报》才是政策坐标,银行不放水,利多消息统统是烟幕弹,多数数黑灯楼,多接触下炒家,是更好的调查和消遣办法。即使明年初对别的行业开闸,不放开二手房贷,实际房价也会继续跌。现在首套房贷(取消优惠)定向加息很不错,如果不能提前还贷,二套以上的恐怕更要吃苦头了。“谁的孩子谁抱走”,老王、小李都不会干“别人偷驴,自己拔橛子”的傻事,借高利贷炒房或借给炒房者是自作自受。那些鼓吹开放民间金融、放开商业利率、加息的家伙,决不是为了国家甚至为国内黑心资本家,进入房产金融产业链的外资不少,宽松政策无疑方便它们洗劫。现在对温州的实质支持就是打击非法逃债和非法讨债的,某种意义上是鼓励赖账,别的都是挂在脸前吃不到的胡萝卜。超过同期贷款利率4倍非法,2010上半年不少房产商的公开融资成本就超过20%/年,不用说以后的实际成本,母夜叉再凶,能凶得过各路讨债打手?房产商沉得住气,刚需们更应该气定神闲,连丈母娘都抗不住,娶个耳朵根软的娘们儿,还想做一番事业?做梦去吧!

    关于丈母娘,转一段——作者:jxr88 偶来帮丈母娘辩两句,该逼着小伙买房,小伙要还贷,兜里没钱,就老实了家庭就稳定了。等到20来年还贷完也折腾不出啥名堂也老了。婚姻要稳定小伙发财的话就够呛了,就是要给小伙压力,背个20年才可以老老实实过日子。

    笨狼认为,大部分丈母娘是出于势利而不是要套住女婿,不过无能父母(岳父母)认为高高在上的台阶对于有才干的年轻人往往是桎梏!越没本事的越喜欢瞎指挥,最简单例子,有文化年轻人对电器特别是电脑应用水平一般远高于上辈,简单说明书看不明白才让晚辈调试。还有商务礼仪,要是听没文化父母的,白领还干得成吗?现实中越没本事的上级越喜欢指手画脚,父母与此类同。如果上级自身能力差,听话的下级也未必有好果子吃,想爬上去门都没有。要是人生起步阶段摊上这样的领导,多数人半辈子就完了,这就是历代统治者不遗余力地推行三纲五常原因!笨狼认为,代沟的本质就是长辈能力差又不讲家庭民主,这样的父母或岳父母意见,作为反向坐标最合适。被无能者指挥牵制不能取而代之或轻松收拾,爬不上去才是正常的,父母没法收拾,只好躲避,因此,如果父母不讲家庭民主,中下层想出人头地,最好到远方奋斗。

    房价这么高,逼迫不是富二代的男友贷款买房买车,等于谋杀他未来十年发家的机会。不少中年怨妇嫌汉子没本事,一点不错,娶她们就是最大的错误之一。耳朵根子软的老婆,是丈夫的“意大利盟友”,男女比例再悬殊,想干事业的人找她们合伙也是找罪受。仅仅为了后半辈子,女婿和女儿要坚决顶住岳父母或父母压力。中下层子女有出息,基本不是父母教育功劳,出身中下层,与众不同、骨子里桀骜不驯才能跨越阶层。所谓“童子命”,笨狼看法就是出身中下层却野心勃勃的人,想跨越阶层必须荡平一切阻挠,真是投胎人间的神仙,与普通人保持一致不郁闷死才怪,那些所谓“解法”应该是骗钱手段。

    有说法,2012、2013是水年,土克水,房产商明后年有好日子过,如果相信,那就等到2014-2015的木年好了,木克土。即使按照易学理论,水盛对土也不利。房产商2002-2003(水年)日子好过还是2004-2005(木年)日子好过?显然是后者。

    所谓“一命二运三风水四积阴德五读书六名七相八敬神九交贵人十养生”,笨狼理解,命就是出身,先天环境,即使家道中落,世家子弟所受教育也是中下层没法比的。运是天下大势,49、79对相同职业相同追求的人影响差别直达就别用说了。风水就是生长环境,所谓阴宅说着玩的,北京上海长大和偏僻山村长大见识就是不一样,特别是过去。看房的时候,第一感觉不好最好别听中介继续忽悠。阴德是人脉,主要是上一代,有没有帮手、人缘好坏影响太大了,特别在小地方和个别行业。读书不用说了,别读死书就行,古代条件差,“读书”相当于现代开眼界的学习,因此应该多上网,少看肥皂剧。名是品牌,是个人长期行为积累下来的印象,还有好记印象深刻的名字也可以增加机会。相是个人形象,不管公母,花瓶和奇相总比普通人机会多,譬如高大威猛的应聘保安也容易。对于多数人,笨狼认为是对礼仪了解和遵守,商务政务等礼仪了解越早越好,很多老师很差!所谓敬神,无非是别招惹领导,不管公开还是背地,免得被穿小鞋。交贵人就是把自己的可利用价值展示给成功人士,愿意提携最好。养生是健康,其实这是一切的前提。

    笨狼旧文——《从科学角度谈风水命理》,欢迎搜索转发。

    http://www.tianya.cn/techforum/content/16/665592.shtml

    http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=6551245&boardid=52&page=1&1=1#6551245

    笨狼奉劝开发商,坏事做多了,求神问卜没用,行善积德也许可以摆脱厄运,表面便宜购房者,其实挽救的是自己。能吞并同行的房产巨鳄,想多捞油水,就不会无视过份的低价抛售。想增加谈判筹码,关键是现金流,降价是最好的回拢手段,注定被宰杀,不率先猛降出逃,等于辛辛苦苦给人家看场子。成本低的、中小户型为主手续完备的,有资格率先狂降!注定被吞并,为了多活一段和谈判需要,转向拼命唱空就是,没现房也可以喊出更低的价格拖住刚需,或者,用巨额差价画饼拉拢中介。一方面,把更多的同行拉下水,要死,道友和贫道一块上路,另一方面,让觊觎者好吃难消化,主动打退堂鼓或开出更高价码。肥猪卖个瘦猪价可以,想用三瓜俩枣的钱拉肥猪走,坚决抵抗,说不定就能逼银行给自己流点水,不试肯定没份。如果谈兼并,争取要上市公司股权,只注资自己公司,控制权换人,早晚被扫地出门。

    笨狼旧文——《穷途末路的房产商怎么卖个好价钱》,也许是更好的逃生手段。

    http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/866807.shtml

    http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201110/268471.html

    注明作者和出处,本文全文网络转载一律免费,作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

    壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。

    庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。


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    • 家园 潜在库存100亿平方米压顶楼市 将促房价合理调整?

      难道又是记者的标题党?看如下报道

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      值得关注的是,国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月,全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。

        国家统计局9日发布的“2011年1~10月份固定资产投资主要情况”也涉及到了房地产及住宅施工情况。数据显示,今年前十月,全国房屋施工面积47.4786亿平方米,同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米,同比增长26.8%。

        业界一般认为,中国目前的房地产项目容积率平均约1.5,也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算,当前全国尚未开工的房地产用地应该可以建成大约32亿平方米的房屋,未竣工的房地产用地可以建成68亿平方米的房屋。

      =============================

      以上如不是标题党,那么中国有可预期的100亿平方米的房子?一户100平米,可以安排1亿户,每户3到5口人,可以安排3到5亿的人口? 这个太夸张了,还没算已有住房的空房率。

      这个数字应该好好搞清楚,要是划拨的房产用地以及能有100亿平方米,就不应该继续扩建廉租房了,有重复建设的可能。

      很可能是记者偷换概念了,即使没有100亿平米,哪怕只有50亿平米也能揭穿地产商讲中国无地建房房价只能涨不会跌的谎言

      • 家园 3600万套保障房,一半是现成的黑灯楼

        笨狼一直怀疑,3600万套保障房,一半是现成的黑灯楼(银行没收处理)。

        现代住房抵押房贷,明显逼房产商把老本压上,为谁第一套房担保?

        要是消费贷款,一是利率高,二是变现手续成本等……

        “今年前十月,全国房屋施工面积47.4786亿平方米,同比增长28.4%。而住宅施工面积为36.3712亿平方米,同比增长26.8%。”

        这两个数据没错吧?而且肯定没算黑灯楼,还有下面这个

        “国土部首次对外披露未开工用地数据。截至2011年10月,全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷”

      • 家园 这没啥不可能的。100亿平米不过是100公里边长的正方形

        我算过北京与香港的地皮情况,北京其实地多得是。100*100公里的正方形,一万平方公里。光北京就有8万平方公里。

        全国960万平方公里。其中千分之一拿来建住宅,这完全可以想象。即使是市中心,也有地皮的,敢拆就有。至于城市边缘,那就到处都是地了。象香港这样,城市边缘不是山就是海的,那是没地。

        中国其实地足够大。而且现在到了一个临界点,一片地很快就能建成,地铁什么的配套上得很快。也不可能不建,钢铁水泥那个产能,不建就白上产能了,多少人的饭碗。

        问题是没有人买啊,麻烦。降成2000一平都不一定卖得出去。有可能和俄罗斯式的,郊区就弄一个别墅休闲玩。拿个30万买一别墅放着,穷人也这样玩。

        • 家园 问题不在于没人买,主要是交通

          如果到处建,等于是摊大饼,交通解决不了

        • 家园 北京南四环

          北京南四环以南空地大片大片,不知道规划要干嘛。北面五环外大片大片,东面空地也大片,如果不考虑交通和饮水,塞五百万像玩一样

          • 家园 北京的地形基本上只有西边和西北有大片的山地

            其他地区都可以建房

            迁移城市重心的事也一直有人提

            日本人当年是想要搞在石景山

            现在又有在东五环整卫星城搬政府机关过去的说法

            但说实话,北京的整体交通架构摆在这里,而且民众喜买不喜租

            加卫星城只会更加增加交通的压力。

        • 家园 填海成本很低的吧

          香港一平方房子起码好几万。填海成本才几千而已。觉得香港房子这回也撑不住了。政府居然开始新建居屋。政委觉得会不会就此香港房价来个双顶,然后一路随着日本来个20年漫漫熊途?

        • 家园 看来国内无地建房基本就是一个笑话

          退一万讲,即使无地,大部分城市的拆迁就能增加许多住房面积,因为除了超级大城市,中国的大中城市的住宅大部分属于多层建筑,如果高层建筑比例增加也会增加很多可居住空间。

          这里还有一个人口密度的问题,北京和东京的差距应该不小。

          还需要讲的是,中国的房产代言人,为什么总盯着香港,东京那么几个全世界住房最难的地方说事,再说了各个国家和地区的社会发展以及经济构成不同,制造业立国的中国可能不能学人家玩地产,话说日本和香港也没玩太大明白。

    • 家园 这是个好方法

      拷下来备用

      --------------------------------------------------有钱急着近期买房子,笨狼建议最好联合同道在报纸刊登求购广告(内页半版一万左右就够了),醒目黑体标注求购,小字和博客注明大致要求,让房产商和炒房者们自己竞价,特别说明谢绝中介或报价包含中介费。为减少骚扰,办张专用手机卡,申请个专用信箱。

    • 家园 天下兴亡百姓苦

      人为刀俎我为鱼肉,如之奈何啊。

    • 家园 擦,雄文啊

      笨狼此文不只是谈房子,对个人修身也有极大裨益,社会是一本大字头的书,要坚持读下去

      • 家园 读书容易,名利转换难

        开发商似乎是王八吃秤砣铁了心不给我机会了

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