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主题：【原创】中美买房你到底要付多少钱 -- 物格修齐
- 复 几点讨论
家园 继续讨论 2. 中国这个物业费不能跟美国的公寓管理费比，物业公司也就是看看门，打扫卫生，有点什么要求都得另外缴费。而且，刚才也说了，在美国大多数情况下买的是house，100万的公寓估计只有大城市的中心才有吧？多数情况下，100万美金买的房子应该没有管理费的，呵呵
4. 这个根据《建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001》，好像没有规定是砖混还是预制板结构，只是说“普通房屋和构筑物”
5. 即使是原地回迁，开发商肯定也是赚钱的呀。因为70年一过，房子本身(如果还在也是危房了)是不值钱的。到时候你还得求着开发商把房子拆了，再重新盖，这绝对是另一赚钱的大好机会。
- 复 几点讨论
家园 中国交房子的时候，还要交一笔维修基金。很大一笔钱。 并不是交了物业费，物业公司就会给你免费修房子了。还是要自己另外出钱的。物业公司，其实主要就是维持下小区管理，卫生，保安啥的。
家园 维修基金日本也要交的 东京这里也是要交维修费和物业管理费的，每个月，这里是指集合住宅，也就是我们说的楼房式住宅。
这两个费用是由所有住户自己成立的叫“总会”组合的组织管理，物业费是付给 负责管理大楼的日常卫生管理的物业公司的，物业管理公司是由住户投票决定的。维修费由组合选出的会计负责管理，每月从住户帐户转入银行的专用帐户里，每年一次总会公布费用的使用状况。
这个维修费只负责公用部分的修缮，比如 电梯修缮，大楼外壁的清洗维护等。房间里的修缮还是需要住户自己另付。
物业管理费 包括日常管理 比如卫生 庭院的花草 儿童乐园设施点检来客用停车场预约什么 还有公用设施的使用预约等。
家园 这个维修费和中国的维修基金不一样 中国的维修基金是存在政府账户里的，逢不在物业公司服务合同范围内的大修，业主委员会通过决议使用再跟政府申请提出来用。中国的住宅楼日常公共维修，一般来说是包在物业费里了。
家园 另外说下物业管理 物业费包含的内容，也不止是小区管理，卫生，保安，具体看招标文件和合同，没哪个物业公司能在合同里公然写只管这几块的。但是有些东西确实是住户很难看到，也很难知道物业做得咋样的，比如水泵和变配电设备的维护，计量器具和消防设备的定期检测，水箱的清洗，等等。
- 复 另外说下物业管理
家园 对比一下，我随便google的一家公寓的管理费 简单翻译一下
These fees may include:这些费用包括：
Day-to-day care and upkeep of the common property elements (e.g. snow removal, landscaping, cleaning of common elements including carpets and exterior windows, heating/cooling system maintenance)
公共系统的日常管理和维护费用（除雪，景观，公共区域卫生包括地毯和外层窗户，冷暖空调）
Contributions to the reserve fund, which is used to pay for major repairs to, and replacement of, common building systems to ensure the condominium is kept in good repair over the life of the building
公共基金，用于公共系统设施的大修更新
Property management fees.
物业管理费
Building repair and maintenance
建筑维修保养
Salaries of condominium employees (e.g. superintendent, security guards, concierge)
员工薪资
Amenities (e.g. use of pool, recreational facilities, party room)
附属设施（泳池，娱乐设施，聚会用的房间）
Utilities
公共设施
The corporation’s insurance policies.
保险
Cable and/or Internet access.
电视，上网
家园 在京沪等一线城市这个维修基金是有重大漏洞的 现在执行的是房价的2%，但即使把房子作为固定资产来考虑其价格的话，这个价格也包含了土地的价格和房产的金融属性所造成的溢价。
家园 魔都是按照政府公布的基数缴纳的 政府按照房屋类型用途有无电梯等规定了一个平方米单价基数，不是房价的2%
业主和开发商各缴纳一半，存在专户中，要等到业委会成立才能动用，物业公司无权挪用，要洗出钱来，得勾结业委会编造维修项目才行
家园 这个美国也一样吧。如果公寓要大维修，也是先维修，然后维修 的钱所有住户分若干年还清，一般是3年。