主题：【原创】房价乱弹，一块西瓜皮与房价的故事 -- 泉畔人家
家园 一如既往的留给泉大师几个疑问 1、老楼怎么办？
2、房地产税怎么交？
3、假设如泉大师所说，普通人收入去掉吃喝住用行，多少年才能付得起首付？
家园 说得太对了 我经常讲，无论房价（或其它啥的）价格不是由成本决定，而是由购买力决定的，很多小年轻天天咒房价太高，其实不是房价高，而是自己的赚钱能力赶不上能买得起房的人，逆水行舟，不进则退啊。
- 复 说得太对了
家园 你是今年这价格买的房？你来告诉我什么行业的工资从08年到 现在涨幅超过一倍？房价高低跟能买房的难度并不保持一致经济紧缩，下岗工人最多的时候，那时的房价肯定最低，但肯定没几个人买的起。政府收缩下房贷，比如提高下房贷首付比例和利率，房价肯定会下降，但算总账购房者给政府一毛钱没少掏。你根本就不明白为啥价格走势图重演了无数次的高点和低点跟绝大部分人是无关的
家园 你工资没涨，不代表别人没涨 再说08年本来就是一个低谷，受到股票、经济危机、国家调控三重打击，突然假摔一下，想在想来，那个时候真是买房的黄金时机。 可惜啊，某种人又错过了。。。
不要老是觉得别人买不起，不要低估劳动人民的赚钱本事，世上会赚钱的人多得是，前两个月还听到我公司两个80年后的Trainee买了新江湾700多w的房子，每月还贷4w多，人家脑子被枪打了？（家里没啥背景，否则也不会贷这么多了）
另一件事，前两个月我家阿姨请假半个月，干啥？回重庆市里买房去了。。。（现在阿姨工资可涨的厉害啊）
每个人都有自己的路，不要怨天尤人，做井底之蛙，老想着调控调控，最好房价1折，天上掉馅饼，好不劳而获。与其幻想，不如老老实实踏踏实实做人最重要。
家园 我想请教一下什么公司80后的Trainee都可以月供4W 让咱也涨涨见识好改造规划一下自己的未来，你看如何？提醒你一下，你根本就没看懂我上面说的啥。
家园 房子的周期虽然长了点，但资本主义下还没有一种商品能逃脱 价格围绕价值的波动。千万不要以为有了什么依据就会怎样怎样，事物总是受多方合力影响的
家园 房价是一定会跌的 不是是多少年之后呢？
10年？20年？30年？
人一生有多少年？
有能力还是踏踏实实努力提高自己的好。
家园 太好了，那就开收房产税吧，利国利官利民 泉畔说的还是比较在理的，我读下来没看出太大的问题。现在我倾向于相信房价是有非常基本的理由保持在高位并还有相当的上升空间的，太好了，很多担心都不复存在了。
那就放心大胆地收房产税吧。按‘远氏’方案（可能和好多人不谋而合或就是抄的，反正随便用），第一套房免征（老人或低收入）或收0.3%？，第二套房每年按前一年市场价的1%征收，第三套按3%征收，每多一套加2%，依此类推，上限定为10%吧。有钱人不在乎这些零头，要在乎说明超出了自己财政能力，卖掉避险吧。
看一看，以帝都或魔都为例，
* 按两千万人口计（有人说三千万），
* 人均按20平米（有人说更大或更小），
* 共4亿平方米，均价1万？还是两万？总值4-8万亿。
* 大家有几套房？说法不一，无房户到多房户都很多，究竟谁有几套房TG应该敢公开吧。
* 按平均0.5%计，2-4百亿，不少吧，和卖地的钱一个量级了吧。 要是向很多人说的那样，大部分本地人有2-3套房子的人，那就平均1%了？一年有可能收到1000亿？
数字计算大家随便拍砖，反正不是真收。还有，别误会，俺有房。
这个好处简直太多了：
1，挤出了泡沫
神马国8条21条36条不老被说成空调吗，这下应该见效了。持有成本增加，投机性买房被抑制，房价再涨老百姓也不能抱怨是炒房团和投机分子搞得了。总理声誉大增。
2，平衡了贫富差距
都说贫富差距极其影响和谐，这下可以多收富人的少收不收穷人的，多少平衡点吧。
3，地方政府多一个旱涝保收的财政来源
房产税是纯地方税，数额几乎和卖地相当的收入啊，稳定，而且年年随房价涨！
有足够财政收入就能干各种事，于公于私，地方官员都够花了吧。
大部分人感觉和谐，地方政府数钱数到手软，国家经济泡沫降低，如此利国利官利民的好事，如果不做，...... 是不是有渎职之嫌噢？
觉得富人会不高兴？那你是富人？哦，不是。那你是为富人服务滴？......俺是左派？没有啊，自认中派吧.....
家园 “实际上，决定日本房价下跌的，不是广场协议那块西瓜皮， 而是走路的日本缺钙了。”赞这一句。
但可否理解价格的高低变化就是本身规律呢？
如：自行车、电视、电话、手机、汽车等等。
可否这样理解：初期城市因发展需求，有相对农村更好的生存空间，导致人流拥入，促进了房价提升。中期，城村稳定，房价趋稳，后期，房价因城村的优劣而发生区域性(大点是某几个省，小点是某个城区）的升降呢？
我国城市大规模发展是近十几年的事，难有人经历并接受这次前所未有的城市大发展，所以才出现各种观点。
房价可降吗？随着交通、通讯、环境、教育、观念等各种因素的变化，降是必然的，但这个降是相对于个人的收入而言。就像电话、手机一样。
房价现在正趋于稳定，不过让我恐惧的是什么是下一个事物。
因为每次新出现的高价替代物，让人付出的代价是越来越高了。
会是健康、长寿、甚至是长生不死吗？(晕倒)
家园 一向视角独特呀！ 家园 你这篇文章的思路真是很少看到的！！！赞一个 看了很多关于房价的文，谈到城市化进程的有，政府调控的有，阴谋论的也有，种种论调，你这个说法感觉还是很靠谱的，我一直觉得，在我工资收入大概一个月能买一平方房子的时候，我就可以随意的购房而压力不大（我在中小城市），所以这个时候说泡沫很大，我是不太相信的！