主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc
家园 这可难说，至少可以在较偏的地方买。 我家附近有几家安徽来的修自行车的，已知至少有两家在南京买了房，其中一家是前年买的，四千一平方，比较偏。
就是城里人对高房价也不是可望不可及，除年青人靠父母资助贷款买新房以外，有相当多的是改善住房，绝大多数岁数比较大的都要房改房，卖掉旧房买新房相对容易得多。
家园 这个价，得多偏呀，能不能说说在哪 估计浦口江宁都不好找。
家园 是的，你说的对。 都说房价高，那是因为大家都看着靠近市中心的地段好环境好的地方，能不高吗？再往远点看看，比如外环甚至郊环，价格并非高的离谱，还是承受的起的。
买房人普遍都有一个心里，看房的时候都喜欢看喜欢的方便的地段，但是却不考虑这样的地方，和你持有一样观点的人是多之又多，当然是价高者得，为啥要便宜卖给你呢，你又没有权，呵呵。
家园 南京前年房价和现在差多少 我是指现在的房价情况。南京不是特别清楚，上海现在随便看看也近3万的房价，基本就是我说的情况了，普通城里人同等地段小房换大房都快没有能力实现了。
家园 日本人也够牛的。 照这么一算，当时随便一套房子好几千万人民币，好几百万美元，日本人去美国也方便，卖了房子去美国多好。
日本人虽然收入相对比较高，不过跟这个房价一比，还很有限啊，如果不靠银行，也没几个买的起这种房吧，所以泡沫经济一垮，日本的银行也完蛋了不少？
家园 5、黑灯看住房空置率，不对 ，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：
比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。
当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高（有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置），其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化（投资及投机的抛出）及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。
家园 这个你倒是说的对 比如一家人在家,并不是所有房间都开灯,而是在那个房间,那个房间开灯,所以一个3室1厅的房子, 大概只会开1-2间房的灯,所以, 以灯全开为有人住的标准是不对的.
以新加坡为例,基本所有房子都有人住,但是一眼看过去,几乎一半的窗子没开灯,因为大家不会同时都到一栋楼的同一面的房间里来活动.