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主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod

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          • 家园 香港的面积是套内面积, 容积率和和上海也不一样

            500尺可做成2房一厅, 780尺可以做成3房一厅。从使用角度500尺相当于上海的90平米, 800尺相当与上海的120平米。

            所以有确切的统计香港平均单套房价低于上海。那些专业或不专业的统计实际上是在隐瞒这一事实而已。

            • 家园 谁告诉你香港的面积是套内面积了?大陆的房地产就是学港怂的

              不要凭空想象信口开河,实在不行,自己上香港的房地产中介网站看看

            • 家园 香港是以 “建筑面积” 计算房价

              啥叫建筑面积 :

              真实情况:

              外国/以至新加坡/日本: 700 呎就是700呎

              香港: 建筑面积 = 销售面积.........

              实用面积=建筑面积扣除窗台及公用地方面积........

              最彻底其实是室内地面面积, 屋内有地板的面积同厕厨占有地方

              一般香港旧楼, 实用约80%, 可用70%, 地面60%..........半新楼, 实用78%, 可用65%, 地面55%.......新楼, 实用78%, 可用70%, 地面50%........所以香港一开始己经不如人

              就是说你花钱买了声称 80 平米的房子,扣除了公共地方和不能用的空间,实际只有最多 48平米 ( 60%) 的空间。

              这还是合法的 “夸大” ~~ 没有法律能限制这种巧取,所以香港特首说要立法来规范 :

              2010-10-14

              行政长官曾荫权今早出席三个电台联播节目,解释新一份的《施政报告》。曾荫权被听众问到有何对策杜绝缩水楼时指,政府将来会立法规定地产商,以同一把尺、划一以实用面积来计算楼价,相信可以解决问题。曾荫权表示,全世界均以实用面积售楼,但香港数十年来则以建筑面积计算,这并非公平的比较方式,令买家不能货比货。他指,「秤」一样要准,亦要说服业界用同一把「秤」售楼。有担心以实用面积计算来售楼,在业界难广泛推行,曾荫权回应时指道,明白业界忧虑,但不能因为「一粒老鼠屎搞坏一盆粥」。

              • 家园 香港的建筑面积是不包含公摊面积的

                就是楼道, 大堂, 电梯等不算在内;否则叫你用500多尺如何设计2室一厅?

                上海的则全部包括在内, 甚至物业,居委会办公室都要分摊, 水分可见有多少。

                • 家园 香港建筑面积从来都包括公摊面积

                  当然了,每室只能放下一张按大陆标准看来是缩水的床了,厅也只380呎已经可以设计两室一厅了,能放个迷你沙发加一个折叠饭桌,吃饭时“开台吃吔”,平时只好收起来,不然人没法走路。建议你这种想不出“叫你用500多尺如何设计2室一厅”的人最好去参观一下港怂的幸福生活,还有兴趣的话可以参观下板间房,笼屋等等世界领先水平的香港标志性建筑。有兴趣的可以参考一下这个博客外链出处

                  请不要远香近臭,妄自菲薄,盲目崇拜,用想象代替事实。

                  通宝推:樱木花道,
                • 家园 是否分摊无关,上海人另外还要看得房率的

                  比如你80平建筑面积,得房率80%,那就是64的实用面积。

                  • 家园 上海的得房率是指套内建筑面积和总面积的比

                    并不是套内使用面积和总面积的比。 香港得房率是使用面积和总建筑面积的比。

                    一个上海高,2室1厅, 90平米,72%的得房率, 套内建筑面积才64.8,去掉阳台, 墙壁等, 使用面积不过50出头; 香港550尺的房子, 使用面积470尺以上,两者之间相差无几。

                    • 家园 这个不好比较的

                      大陆最近几年的住宅设计大多强调全明厨卫、南北通透之类的,另外相对户型面积也大些,所以一梯4户就算比较多了,一梯2、一梯3都算比较普遍的。而香港普遍单户面积小,一梯多户比较普遍,分摊自然会小些。这种情况下比较得房率意义不大,因为这个得房率是牺牲了私密性和舒适度得来的。你找个一梯8户高层户型(如果能找到一梯12户之类的古董户型,还能更上一层楼)或者去买个酒店式公寓,就会发现得房率一样也很高啦。

                      另外,就常规来讲90平米72%的得房率算是比较差了。

                    • 家园 算了一下基本相当

                      你这算的有点偏颇,80对550可能比较合适。那么都是300多万。上海房价已经追上香港。

          • 家园 均价还没超过香港,但是很多楼盘已经超过香港了。
    • 家园 通货膨胀这么厉害的情况下,不买房难道存银行啊

      政府能减缓房价上涨速度或者把房价稳定在现有水平就不错了。

    • 家园 转两个新闻印证楼主

      新华网:三线城市百姓痴迷“买房增值” 坚信房价仍上涨

      :http://news.xinhuanet.com/house/2011-02/10/c_121059852.htm

      ------------------------------------

      新华网:记者调查发现南京郊区农民不想种地盼拆迁致富:

      http://news.xinhuanet.com/local/2011-02/10/c_121060206.htm

    • 家园 最简洁的方法是消灭商品房交易

      逐步消灭商品房交易,全国城市逐步实现全部市民工租房,市场调节租金。

      留下一小块地满足愿意被围观的富豪买卖,四周围上公园。实现所谓园林包围的豪宅环境。

    • 家园 当所有的人都在谈论买房子的时候,就离崩盘不远了

      这跟股市一个道理,连卖菜的都在谈论什么股好的时候,就离大熊市不远了。

      几个要点:

      1。现在银行还会被绑架吗?

      现在风险比较小了,6成的首付,相当于房价跌四成银行都不会亏!银行已经不声不响,率先被国家给救下来了!

      2。今后的房市,商品房归市场,保障房归政府。商品房涨到天上,跌到地下,也别指望政府会去管;保障房将占据未来住宅土地出让的大头,如果有一年北京保障房用地占据总体住宅用土地出让量的80%也不要感到惊奇。

      3。最倒霉的就是小白领。富人可以承受5万以上的房子,穷人可以住保障房,小白领是夹心层,最多能指望指望共有产权房或者公租房。

      通宝推:流沙河,
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