主题：【原创】笨狼认为，中央想打击炒房，物业税以外办法还有很多 -- 迷途笨狼

1、二手房贷首付比例比一手房提高50%，哪怕开发商09年现金没动也撑不住。

2、增加营业税率，同一套房每换手一次，营业税增加1%，换手3次以上，取消按揭。

3、房产局恢复开放当地房屋交易部分细节，即每天哪个楼盘成交几套，一手房还是二手房，而不是仅仅显示总成交数量和金额。

4、开发商n年没开发的土地收回后，银行（和当地政府）联合牵头，以单栋楼为单位，对个人开放集资建房，业主负责质量检查和验收，物业管理也由业主选择。

ps：2010年住宅用地还没卖完的很多，也可以照此办理，规划设计院和勘探单位发财的好机会。

5、为减少金融诈骗，维护治安，笨狼建议取消期房定金，除订金（上限2万，定金也是）外，购房一律从银行转账，购房者账户——售房者账户，否则不给按揭，同时营业税提高50%。

关于物业税税基，笨狼认为，可以按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的当地过去三年均价的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。

作者博客笨狼出山

http://mememevvv.blog.tianya.cn

欢迎流传，呵呵

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。