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主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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    • 家园 反对房价上涨

      首先我个人反对房价上涨。

      不过牛刀——最坚决的看跌派,跟任志强打赌,也打输了。

      http://www.taofw.cn/blog/view_blog_OTQ4NjM=.html

      有人说,1年时间太短,起码要5年。试问谁能预测5年后的事儿?连耶稣基督都不能,何况经济学家?

      • 家园 我预测的截止日期才半年,2011/6/30截至

        我预测的截止日期才半年,2011/6/30截至

        从08秋或09秋冬算也不到三年,之前从没发出这类声音

        确信存量和在建数量严重过剩,严重通胀,才明确崩盘结论的

        牛刀就是小骂大帮忙的同盟军,除了部分数据,结论反着看就是。还有郎咸平,一边讲危机,没有办法,一边骂新劳动法,鼓励买豪宅

        他们声音这么大,幕后资本究竟是谁?

        任志强带头“从了”才是心里话

    • 家园 房价要跌也不是在这个时候,换届的时候还差不多。

      房子不是股票,买卖周期短,现在的董事会哪个没有利益在房地产里?如果要出货的话,两年三年都不一定拉得干净。再说高房价是现在的焦点问题,弄得好是政绩,弄不好就会是火山爆发。我敢说现在暴跌,明天社会就动荡,我周围被房地产套上的人可多了(我本人还没有买房)。我都能看到,国家能看不到?社会动荡了,董事会怎么逢高出货?说这么多,不是想给地产鼓吹,只是想说,地产会跌,但暴跌不会出现在这届政府手里。要跌也是下半年的事情(缓慢下跌,东京的房价可是磨蹭了20年),上半年弄不好还有暴涨(要多次加息以后形势才会逆转,上半年银行有放贷的冲动)。自住刚性的房子,只要贷款支出+养孩子的支出不超过纯收入的1/3,买就买了。要不就死挺(我就是其中之一)。不要喊空口号,也不用看空置率,中国的房地产不是个供求决定价格的市场经济。

      • 家园 错矣.

        "我周围被房地产套上的人可多了. "这正是ZF期望的. 08年底为什么政府会出来救? 是因为很多开发商 炒房的被套住了, 这其中的很多都是利益集团的对外联系人. 真的出货差不多了, 都套到普通百姓手里了, 就是要暴跌的时刻了. 普通的上班族, 就算房价暴跌了50%, 也只有老老实实还贷 安安心心打工的份. 除此外你能做啥? 秀才造反十年不成.

      • 家园 关键是什么时候暴跌套死里面的钱,这是我的出发点

        关键是什么时候暴跌套死里面的钱,这是我的出发点

        个人认为2011上半年最合适

        下届成员恐怕都愿意提前引爆

        另外最高层的关系者,最迟2009早跑了

        日本暴跌,不是说有的楼盘一年跌7成吗

        加息后还贷压力要上升几倍?

        温最近发话很明白,先租房,还会调控

        • 家园 建议你老兄看看让子弹飞。

          打左灯向右拐,是一贯的国策。

          另外,从目前和09年初冬房价比来说,你觉得是出货结束的样子?这么大规模的市场,没有几次反复震荡是不会一路崩盘的。从目前的样子,看起来像一个很大的头肩模型。07年是左肩,10年是头,要到右肩走完,才是彻底完蛋,按照大周期对称的原理,算算时间应该是13年,正好下届上台,有暗合政治周期,多周期共振的大概率。所以,跌是会跌的,但不是一去不返的暴跌,而是为了走右肩的小跌。一家之言,仅供参考,只是想提醒大家,不要把自己的利益参杂到对事物的考量,这样你总是会找对自己有利的观点。

          另外,对于房奴造反的观点,有人说秀才造反十年不成,可是兔子也有逼急的时候啊,如果大家都是负资产,没钱,房子又被收录,没有奶粉钱,铤而走险的人就会很多,那才是真正的上上下下都不愿意看到的。

          • 家园 【原创】建议看看西游记和笑傲江湖小说

            多少万亿(房产领域09-10至少近十万亿,2010的大部分谁拿了)贷款是明的,出货不一定要全出尽,(央企)大量现金在手搞并购更划算。

            房奴问题,早有政策,唯一一套住房不收,转换成时间更长的贷款就是。

            我考虑问题的出发点是统治者利益和稳定的结合,不是为了结论找论据。

            2008已经震荡过了,2009后上套的还爬不出来,2011上半年不崩盘就难说了,还有炒粮等资金来源问题。18大就是赛点,2011是90周年,崩盘开始——下届上台稳定给点甜头(贷款利率什么的)更合适。

            很欣慰国产大片学会炒作了

            http://www.talkcc.com/article/3219402

            建议看看西游记和笑傲江湖小说

        • 家园 老兄是明白人

          大名们其实金融危机爆发后就走的差不多了

    • 家园 兄弟你倒是极力唱衰楼市啊

      我反正有房子住,贷款还清了,一套而已。再涨我也不打算买,和我没关系。跌的话,跌个30%左右我就出手贷款再买一套,必须的。

      • 家园 股市6000跌倒多少的时候出手啊

        呵呵, 很多人都这样说, 跌了我就再买. 那是因为房子以后都涨上来了. 基本每人亏损过. 股市到2000点时候, 绝大多数人都等998了. 像股市那样宰上一回, 炒房的就老实了

      • 家园 只是观察后的结论而已

        个人认为物业税会在崩盘后

        先加息

        不过两套房子应该没什么

    • 家园 那天在BBS上看到一个月入不到10K

      同时供两套房一辆车,每个月基本支出超过总收入5K的。

      准备借助信用卡混到房产证办下来,然后卖。说是就算房价涨10%吧,也差不多能赚他一年的工资了。

      就像忙总说的,俺们中国人民追逐财富的热情非常高涨滴。

      • 家园 这就是两个中国了

        一个super saving的中国,带来了2万亿外汇储备的神话。还有一个super leverage的中国,带来了啃老、蜗居、蚁族的童话。一旦中国出现美国2008年那样的结构性破裂,这两个中国还能继续同舟么?

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