主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔
家园 支持狼哥！北京石景山聚兴园，重聚园空置率50%以上 刚搬到这边来，也合计着买房，大晚上的就瞎逛着看房子，这边大晚上黑灯的50%只多不少，我在东直门上班，这边有个什么6号院，入住率到20%就不错了，号称成龙什么的都在这儿买了房子
前些天跟2个出租车司机聊天，一个在石景山这边，房屋拆迁，补了4套房子（他家里两个儿子，一个闺女，还有一老太太），另一个一家三口补了3套房子+400w现金......
家园 【原创】待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮 http://www.talkcc.com/article/3170683
待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮
我是认真的
利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单（+减税建议）
http://www.talkcc.com/article/3170683
家园 想过没有，那么多刚需却跟本看不到安家的希望，会有什么结果 借势过头，带来的只会是灾难
家园 【原创】点名了，不回复不好 “福利不是免交了几个钱，而是教育机会、医疗保健、公共交通乃至信息沟通等方面给人带来更低的生活成本。”
1、不可以租房吗？
2、教育机会，扩招后区别在哪里？所谓的各类培训班多半是骗钱的，不分城乡。县城重点学校比城市一般学校好得多，城市重点，一般人子女能进去？
3、信息方面，网络时代不必多说。和同行交流，更多看自己的意愿。要求不高，车现在价格比车库便宜多了，这点城市不占便宜。
4、一般小病，城乡区别在哪里？整天打广告的倒是扎堆城市。
“有买房需求的却绝大部分都没买到房。这部分需求就足够能支持房地产市场发展一二十年。”
数据！
现在空着至少近一亿套房子，装2亿青年绰绰有余。
按照1/4用于建筑，50公斤/平米（农村很少，多层远远不到），近十年至少建筑200亿平米，除以人口就是。
家园 太脱离实际了 1、不可以租房吗？
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租房和自住，对生活品质的区别，就这么被你无视了。你硬要说没有关系，可以租房，为什么大部分人选择在力所能及的范围下，而不是租售比的考量下，去买房。这个自住的价值，不是什么硬化的指标可以衡量的，或者说不需要衡量，价值观本来就是人脑子里面的一种观念，一种大家认可的东西，你硬要说，我就是喜欢搬家，我就是喜欢不能按照自己的意愿布置房间没法添置东西，我就是喜欢让女朋友哭着分手。印度人还就是喜欢追求来生，喜欢恒河晨沐呢。
2、教育机会，扩招后区别在哪里？所谓的各类培训班多半是骗钱的，不分城乡。县城重点学校比城市一般学校好得多，城市重点，一般人子女能进去？
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县城的重点比城市一般学校差得远了，差不离用功点的学生可以进魔都区重点市重点，而市区区重点往往不亚于郊区市重点。我也算上过几年学，初中高中的差距，魔都，帝都大学的质量，本地生源的便利，你硬要无视，基本上所有的事实都被你脑内补完了。
3、信息方面，网络时代不必多说。和同行交流，更多看自己的意愿。要求不高，车现在价格比车库便宜多了，这点城市不占便宜。
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信息是人和人之间的信息，出门二十分钟就在城市的不同区域，可以遇见很多很多的人，可以去听讲座看展览，我从郊区去浦东新国际展览会开过去就要耗费一天。车确实便宜，车库其实也不贵，贵的是时间。可是出门花5分钟走路+11元打车费或者4块地铁钱，难道比你口中的车还贵，还慢？！你的比较标准是什么，为什么城市交通的便利，设施和人的密度就可以无视，车子车库反而张嘴就是不贵，您开直升飞机啊？！
4、一般小病，城乡区别在哪里？整天打广告的倒是扎堆城市。
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我来告诉你，魔都郊区的医院医生不愿意来，十个人排队可以排一上午，你去市区的汾阳路看眼科，国妇婴看产科妇科，几百号人也一上午，同样一个医生你可以话500元预约或者6块钱排队。我女儿生了小儿急疹，不算病的病，郊区的小医生搞不定，叫来楼上的“专家”，专家两眼一抹黑，该不是麻疹吧？叫我去CDC，郊区CDC四点就大门紧锁，开到大医院，小护士一看就说这个不要紧，你们怎么自己瞎猜，和麻疹浑身没关系啊？！去挂个急诊看。花了个位数医药费，安心回家，隔天就自愈了。
你就别装疯卖傻了，你的博客要有人看，最重要自己水平上去，推销是没有意义的，大家都不傻。
- 复 太脱离实际了
家园 是的 是的，魔都市区的房价贵，但是有便利的生活设施，教育，医疗这些东西支撑着。
如果不能缩小城乡在这些方面的差距，该贵的照旧会贵。
- 复 太脱离实际了
家园 【原创】你的回复真快，欢迎继续…… 1、现在一线城市首付足以付三线城市甚至二线城市全款，买套租出去到一线城市再租就是。崩盘后有的是机会！
2、“县城的重点比城市一般学校差得远了，差不离用功点的学生可以进魔都区重点市重点，而市区区重点往往不亚于郊区市重点。我也算上过几年学，初中高中的差距，魔都，帝都大学的质量，本地生源的便利，你硬要无视，基本上所有的事实都被你脑内补完了。”
这里谁没上过学呀！小学、初高中差距多接触下就有数了，城市一般学校很滥，国企子弟学校义务教育比较好。大学只要本地生源？考不上二本甚至一本，不管在哪就怪自己吧。
3、重复的经历意义不大，所谓行万里路，阅人无数不是走马观花能保证成效的。
地铁快，除此以外，走路、等车挤公交时间比开20公里车多多了。
4、魔都郊区医院不清楚，就算市区，到区医院一般几公里？郊区到县区医院几公里？时间差多少？
还是那句话，小病正规医院区别不大。
5、装疯卖傻的是房托。我的博客流量一直很清晰，用特别手段提升文字（不用博客）流量也很简单，不用托们自己人乱拍马屁那种。
家园 东拉西扯的，就是不讲实际 1.租房住和住自己的房子的区别，是属于个人消费的范畴，这个推动就是主贴说的买房和支撑房价的根本力量。你说的是投资的范畴，这样核算那样核算，自己拍着脑袋嘲笑别人蠢，其实你说的是两码事。你说崩盘后有的是机会，这句话没错，我还说人类迟早会灭绝，和主贴有关吗？再说，租房也要有房，租房是最明显的充分竞争市场，房租居高不下最简单的解释就是房少人多，你硬要拿其他理由来，只有先让自己相信这些理由然后再让自己相信别人也相信——至于事实是不是真的如此，甚至这个所谓的事实和主贴是不是相关，你不在乎。
2. 我以我在魔都的学习经历得出校间的差异，学区房，也就是同城户口买房择校入学，这个客观事实，你嘴巴一张就不存在了。同样魔都，小小的一个城市，距离三五十公里，教育质量值得很多家长（当然在你眼里也是傻瓜）花大量金钱去追求。魔都和其他落后省市的差别，省会城市重点学校和小县城的差别，你嘴巴一动不存在了？
3. 原来全世界那么多人都住在城市，城市居然那么不好，开个车就全抵消了，那么多人都是傻的，王府井数以千万计的店租，魔都年税收十亿级别的商场，造这些商场去消费的这些人都是傻的，应该开车20分钟去，不应该做公交去。
4. 你只要一句话，什么都区别不大了。
本来是很不想回你贴，和西西河的宗旨不符，这贴算我最后一次上你的当。你也别欢迎不欢迎的，我知道你只要眼球，我这样忍不住的人多了，你名气很快就会坏掉的，你还不如更尖锐些，主要精力放天涯，那里比较适合你。请你好自为之。
家园 终于醒悟了，呵呵。 和偏执狂加出名狂辩论是无意义的，还是屏蔽了比较好。
即使你把智商降到和他一样的水平和他辩论，他也能凭借丰富的经验战胜你，呵呵。
家园 【整理】+【原创】讲实际的 1、投资亏了也就亏了，自住者接最后一棒，贷款加息+崩盘，十年白干了。
2、所谓学区房，买房几年才能享受？这方面纠纷还少吗？另外也就是所谓重点学校吧，有这闲钱不如上一般学校+请高水平家教。
你哪几年在魔都上学？如果现在不在魔都，居然（为买房）举债上千万，真不是一般人物。奇怪这么有钱居然跑到西西河发贴，难道你的作坊与此有关？
“战通胀：勇敢的一跃，还是坠崖前的疯狂 [ muiaao ] 于:2010-11-19 16:06:48 主题帖
在08年，我从报纸上发现天朝在大肆购买全球矿产能源资产。那时似乎贝尔斯登还在吹嘘自己多现金（具体时间记得不清楚了），我心里就咯噔一下，难道这头熊要永久冬眠了，否则哪里用得着打这样的广告。那时就隐约觉得，美国要赖账了，通胀不是预期，而是铁板钉钉。08年末，下决心筹钱买房，随手在某论坛发了个帖子被拍得找不着北。09年初决意将手上的小房子抛掉，以此筹集更多的钱、也好借更多的贷款，结果父母极力反对，最终在二季度才出货，三季度付定金入手一处大房子，谈妥三成首付，利率七成折扣。少这个资料缺那个证明，七拖八拖的贷款被我延迟了几个月，上家大大咧咧的也不在乎，被我生生晚几个月开始还贷，小小得意一把。
至此，通胀前的负债目标已经达到，债务达到了八位数人民币。现在已经10年末，目前每月净现金流已经微乎其微，打算用剩余现金，再借点款项，把我的小作坊搞起来，用稳健的营运现金流支撑设备贷款，打算购买些设备做外加工，用先进设备的低成本迅速把产能开足用尽。只要撑过这一轮，我就能脱胎换骨，可以开始着手实现我人生的目标了。”
http://www.talkcc.com/article/3174274
3、美国成功人士住市中心还是郊区别墅？市中心那些高楼住户是穷人还是富人？
全世界富人永远是少数！随大流买高价房多奋斗十年是自己找的。
4、天涯什么时候能少了我？封IP也没用，越封越活跃。那边有好的长贴，包括地产界五毛的，有兴趣就跟跟。
你在天涯马甲是什么？要是帖子影响力大，不管是水平高还是自己人捧红，我去捧捧场如何？
名气先起来再说好坏，欢迎具体批判！非常遗憾还没遇到一个高水平的板砖手。
家园 【原创】旧文一篇，等拜神或鞭尸 看舆论导向，感觉崩盘在即
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/349728.shtml
经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114
“现在买房就象49年加入国民党”，能套的套差不多了，基建基本也快结束了，该唱红脸了。就像拆迁，大部分完工后，再规定最低补偿面积。
买房贷款就搞长期的等额还款，就算加息，就当多交物业费，另外，要现房不要二手房。虽然“二手房”基本是新的一旦政策突变，你能不能顺利拿到房产证？另外，还有交易税之类的制约。
只要入住率上不去，买房者在买房过程中的遭遇说明不是房市火爆，而是中意的房源要么虚假骗客户资料要么有价无市，不中意的房源不猛跌要了不是傻帽吗？
政府控制房价的办法有的是，对二套房加息、交易税、开征物业税、n年没开2发的收回、n年没出售的客以重税……
一旦加息，那些炒房的根本挺不住
通货膨胀如果严重，为了“维稳”，先利用好空房也要防止社会动乱，通货膨胀严重加息肯定免不了……
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业 笨狼受限制的博客笨狼出山，要合集留下信箱，可以匿名。
《崩盘大幕即将拉开》是我去年的贴子
[原创]崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
文章提交者：sillywolf 加帖在 原创评论 【凯迪网络】链接出处
崩盘大幕即将拉开（以后详细补充）
这几天专门骑车乱窜，根据观察到的新楼入住率，在建工程，二环内、高新区现有空地、棚户区计算，至迟2010年初（2009年末可能性大点），即便是政府全力以赴，也挡不住名义价格的全面崩溃。
这几年物价上升了接近一倍，房价还在原地踏步，事实上已经是下跌了，只不过还在凭借旧有的暴利死撑而已。
个人估计几年内本地市区人口上限350－400万（加流动人口），即使再不公正，人均住房面积也不会超过30－40平米，最低层的打工者只能合组或找棚户区。以前公布过现有集中供热面积，老楼中基本只有事业单位宿舍有，后者占不到楼房存量的半数。根据1.5-1.8亿平米生活区的上限，以及新楼竣工面积很容易推测大规模工程截至时间，公布的规划市区每年至少700万平米供应量，旧村改造和周边供应量不比这少多少。这几年合法的新楼入住率也就3－4成，2009－2010将有大量的新楼竣工，一般小区到时候找房客都难，即使把现有的“棚户区”都扒光。
高层这手真漂亮，凭借高房价，一举套牢了贪得无厌的中小既得利益者和小财主。
入住率推测，一是根据不同时段的亮灯情况估计（一般我增加50％），二是看高价房的空调安装情况。几年前竣工的低价位楼区和“旧村改造”，说实话卖的很不错！
二环以内，西南，北边，老商埠区，棚1户区还有的是（老商埠区比较零散），高新区工业南路和工业北路之间有大量空地。钢厂、化工厂等外迁也可以腾出大量土地。
很多首付10％的楼盘，实际上就是赚银行的钱周转，好像郑州“零首付”已经曝光了，看看银行打算给中小蛀虫们怎样输血。
更多精彩请看本人博客链接出处，要2006合集请在博客留言 http: //mememevvv.blog.tianya.cn
很多“朋友”往往是专门宰熟的，“友谊”的长度在于他能宰你多久或你准备何时点破。官员、商人及官、商家庭出身的“朋友”最喜欢也最擅长坑熟。
中下层想提高社会经济地位，除了中头彩，要么当“陈世美”，要么进入一个能事实上真正互助的论能排辈而不是仅仅论资排辈的事实组织。
培训只是一种增进了解、加强控制的手段。权力收买人心的手段有两条，一是减少痛苦，二是制造幸福。任何嫉贤妒能刻意压制人才的领导，都不是有德之辈。
所谓“情商”，很多书籍中心是如何讨好领导、同事甚至下级，肯定会越读越傻。情商的实质是不危害个人地位前提下假公济私利益交换的水平。
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。
油价暴跌前半年的公开文字
作者：mememevvv 提交日期：2008-1-27 16:29:00
争夺海外油源不要操之过急
化工历来有“七年周期”之说，因为如果原料价格长久居高，替代品就会形成气候，电、气可以迅速取代相当比例的石油消耗。中国对外贸依赖严重，中国对进口能源依赖并不严重，去掉出口产品的原料和运输油耗比例，目前中国能源应该也是净输出的。应对“能源危机”，节能降耗，发展替代产业是正道，仓促签订的石油天然气长期价格肯定偏高，等开采——运输——提炼——配送到位，可能刚进入能源价格低谷，其他替代产业也会受到严重打击，因此相关决策必须慎之又慎！
和平年代油价不会长期坚挺，现在高油价是美国和几个产油国联合坐庄的结果，并非产能不足，但不管怎样，都不会容忍替代能源崛起。个人认为将会拉高一段时间再猛跌。
油价过山车我预测准了，整治喝酒我预测准了，看看房价预测，还有医疗整顿。
我预计2010两个行当要倒霉——
1、房产，崩盘在即
2、民营医院，等着看热闹
关于民营医院，不怕整那些整天打广告的，最怕把小诊所之类一块整治，统统纳入所谓的“医保”范畴。普通人可以不作房奴，但很难不做医奴，看迹象，明年卫生部会继续滋润。
别信什么地价高之类的鬼话，早期拿地成本那么低房子也是高价。暴利来源于不公正的政策，公开报道是政策要转向的征兆之一。几万亿贷款，有关系的早逃了，不拿剩下的sb和老百姓里的炒房客开刀就奇怪了，即使为了政权不垮也会这么做，我的预计是2010。
日本地价更高，理论上1990-1年东京地价能买下整个美国，没发生战争，连跌20年。跌了后想买，早年的贷款还清再说，有的现在还没还清。
物业税跟进，有几个钱多了撑得。政权比钱重要，坚持到底就是胜利。
家园 得花 不要去听那个不久前被人恶整说要外逃的某人的公开发言，而要去多问问银行贷款规模有没有被收紧。
家园 大牛出现，宝推一个 家园 这么看，调控对房价，实际上是起反作用。 子贡在外地碰见了一些已经沦为奴仆的鲁国老乡，子贡很是不忍，于是出钱把他们赎出来带回了鲁国。当时的鲁国有一项政策，凡是赎回在外为奴的鲁国人，政府给予全额支付。子贡觉得做好事啊，还报销什么啊，始终不肯报销。按理说，这是一种什么样的精神啊，大公无私，还省了国家财政，有点像今日有人提倡有钱人买回圆明园兽首全给国家一样，应该多多提倡才是。然而孔子知道后，非但没有表扬子贡，还说如果都像子贡这样，以后就没有人再去赎回鲁人了。
贷款发放越严格，可以开工建设的地产项目就越会向各方面实力都最强大的寡头手里集中，形成半垄断，同时也相当于减少了开工量，减少了供应。
名义上是规范了，但垄断寡头的议价能力远比上百个相互恶性竞争的中小开发商强大。垄断寡头们的降价也就会基本是作秀，而不像05年之前，很多中小开发商为了赶还钱期限，压售楼小姐拼命卖楼。
万恶的开发商被调控了，被限制了，能从银行拿到钱的，要么本身是财大气粗不差钱的主，要么是和地方政府关系密切的马甲公司。在这种情况下，寡头们有必要降价吗？寡头担心什么？存量的房子卖不出去？问题围城已经建起来，小鱼小虾已经进不来了。一个城市，一片区域，就是几家大佬之间的游戏。大佬之间，彼此手里有多少牌，能赚多少钱，大家心里都有底。那还怕什么？
黑社会之间打打杀杀，竞争也很激烈。但别以为黑社会夺地盘的竞争激烈了，各个帮派会相互降低保护费来吸引马仔。有了钱，送给警司搞保护伞，照顾好被砍死的兄弟的家人，远比降低保护费吸引商贩有效的多。
家园 现在的建筑存量，多建是浪费 等黑社会施舍干吗？自己组织起来是正理，如果警察允许黑社会强大到威胁合法统治地步，灭亡也快了