主题：如何理解“货币过多”？ -- 陈经

有这样一篇文章近期在网络间很是流传，摘要如下：“莫斯科房价曾一度高居世界第二，总理普京2009年5月年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用。相关方面认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。据说，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场，具体而言，包括两大‘法宝’：一是大力建设经济适用住房，增加住房市场供应，比如俄罗斯2006年出台了经济适用房国家专项计划，俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题；二是严查垄断和腐败，打压房价，俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象，法院公开质疑那些标价每平米500美元的商品房建筑用地，为什么到开发商手中成了2500美元。”

上文所说的“莫斯科房价一年内下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果你稍微有点逻辑分析能力，很容易发现上述文字中的可笑之处：“普京一句话”发生在2009年5月，此时莫斯科的房价基本跌到位了；而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的；一个仅仅是法院的“公开质疑”，怎么看也八竿子打不着。

经过翻阅大量资料事情终于可以还原一下，真实的表述是：莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，杜撰者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始开始回升了。

本国房产以外币来计算涨跌显得有点奇怪，汇率每天都在波动，开发商岂不天天调价。另外，对于购房人来说，如此很容易被忽悠。比如一处楼盘1月份报价每平米1万元人民币，到了3月份售楼小姐给你打电话说降了10%，你去现场一看，发现价格还是每平米1万，于是售楼小姐告诉你，我们是用澳元计价的，因为同期澳元兑人民币升值了10%，您要是用澳元兑换人民币来买的话，岂不便宜了10%……您是不是打人的念头都有了？

莫斯科房价以美元计下跌近60%，可以勉强认为是真的，但把原因说成是“普京一句话”明显是故意杜撰出来的，别有用心的。作者为什么要杜撰“普京一句话”的神效，我想不用我分析大家也应该知道。

这篇谎言流传甚广，几乎可以与前几天的“北京房价暴跌8000”有一拼，我看到几个著名的门户网站在显著位置，将这篇转帖的文章进行推荐，甚至加为精品；5月17日著名童话大王郑渊洁在微博里如是说：2009年5月，俄罗斯总理普京表示要调控房价，一年后的今天，俄罗斯房价下降了60%。我预言，明年的现在，中国的房价也会下降60%——原来童话是这么诞生的！

有必要重申一下“以美元计”的重要性，从2008年7月到2009年2月，卢布兑美元贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观，见下图。2008年金融危机爆发，7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下，直到年底大幅下跌近70%，导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算，每桶石油价格每下跌1美元，俄罗斯财政收入就缩水20亿美元；同期通货膨胀率超过10%，俄罗斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。

上面的数据说明，莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个，一是当期卢布对美元贬值40%；二是国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。