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主题:如何理解“货币过多”? -- 陈经

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家园 看看新闻再激动

另外一条楼市相关,让人看得颇为激动的消息,来自俄罗斯。新闻说,普京2009年在一次政府会议上强调,房价已远远超出民众的购买能力,政府应在房地产建筑业发挥更大作用,普京认为,房价应该至少让40%的民众能够负担得起,于是俄罗斯政府采取各种措施降价,制定缓交房贷计划,打击开发商捂盘等行为。而就是普京这样的“一句话”使得莫斯科房价一年内下跌了近60%。

  这样的成绩是不是让人觉得有点不可思议?而到底用了什么招数,让楼市降温?据说,进入21世纪,俄罗斯房价迅猛飙升。2000年~2005年间,房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%,而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。

  俄罗斯房价居高不下,让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明,艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初,全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示,有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示,俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元,而2006年仅为394.7美元。照这样计算,一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。

  而给楼市降温,俄罗斯采用手段,似乎并不见得新鲜。比如首先大力建设经济适用住房,增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前,共有120万户家庭有权优先购买经济适用房,主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民,主要调节工具是住房采购许可证。

  俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出,国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题,重点是全面推行购房抵押贷款,特别是首付问题。现在,首付抵押贷款的10%由国家预算出,30%由市政和地区预算解决,贷款期限为20-27年,其余由购房户筹借。目前,地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布),月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款,每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。

卢日科夫倒下了,一个标准的俄罗斯政坛上的不倒翁也倒下了,尽管有其他政治因素,但一个房地产大亨的老婆让他这次在民望中一点没有得到支持。俺们老百姓的标准很简单,让一个从中得益的人去整治一个让他得益的行业,您说行吗?如果可以,那不妨让妓女去公安局上班管理娱乐行业。

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