主题：【原创】日本人怎样看中国富裕阶层在日购房 -- 萨苏
家园 【原创】日本人怎样看中国富裕阶层在日购房 日本人在恨不得鞠着躬等待中国人买他们的房，不知为何，我却不多自豪，更多沉重
外链图片需谨慎，可能会被源头改约稿，写的是这个
外链图片需谨慎，可能会被源头改心里，是刚才一位朋友来信，谈起因为自己结婚，父母拿出一生积蓄为他付一套公寓的首付
[平面媒体用稿]
近来，日本二トリ（可翻译为“日本飞鸟”）公司在北海道为中国人开发的房地产项目一举售磐，使萧条的日本房地产业颇为震动。日本《静冈新闻》日前发布新闻，称为中国人在该市郊区开发的房地产项目已经在上海开盘。中国人在日本投资不动产业的情况日益得到当地关注，2010年9月，东京大井町一家新公寓的销售开盘会上，有日本购买者干脆抱怨“在不景气的时候出售这样高价的房子，简直不是给日本人买的，是给中国人准备的楼盘吧？”
以中日两国目前的平均工资水平而言，这种说法显得颇为怪异，但如果看中国各地疯狂上涨的房价，又不能说这种说法全无道理。
日本美好生活房地产公司2010年7月12日发表了一篇名为《有钱的中国人发起“购房旋风”》的报告，文章中提出“谈起所谓‘富裕阶层’，人们的目光正在从日本移向中国。在中国本土生活的中国富裕阶层在日本投资购买不动产的情况引人注目。
从中国，特别是上海与我公司联系，针对面向中国人设计的新楼盘，以及二手房的询价近来不断增加。销售部门称‘预算一亿日元左右，在东京都内23区，以投资为目的购买房地产的询价很多。感觉上，大多是在中国拥有多量房地产的富人，为了分散风险考虑投资日本的房地产业。’除了东京，2008年以来因为电影《非诚勿扰》而引发注意的北海道也是中国人投资的热点。他们主要的投资方向是别墅…… 2010年4月3-4日，我公司为上海来的四组八名中国投资家举行了日本不动产的介绍和考察，以后，这样的考察每月都会进行几次。
中国开始热心于日本房地产，大体开始于一年之前。中国的所有土地，均为国家所有，因此不动产在七十年后不得不返还国家。也有人认为中国房地产泡沫的破碎只是时间问题，这样，就引发了富裕阶层对海外不动产兴趣。而日本与中国相邻，房地产价格正在谷底，被中国人认为‘正是购买的时机’也不足为奇。
他们此后的购买方向，可能集中于都市郊区的连体或独立别墅，预算从1000万日元到数亿日元不等。这对收入的增加，资金回流都有很大好处，但也应该注意在销售中不要因为急于促销出现‘劣币驱逐良币’的现象。“
不过，日本方面也颇有人认为，中国人在日购买房地产还有一些障碍，其中之一就是来自美国的竞争。
一名目前定居上海的日本经济分析专家，在博客中所记述的分析，可算一些日本人对此问题看法的反映。他在《关于中国人的不动产投资》一文中写道：“最近，Walton Land Banking等企业在香港和上海多次进行针对中国富裕阶层的介绍会，目的在于诱使其购买美国的房地产。尽管中国人投资日本不动产的消息也不断有耳闻，但是，除了静冈县在上海进行的楼盘开盘活动外，还没有太多实质性的进展。原因，大约与最近日元汇率过高有关。针对人民币，日元汇率以年20%的比率上升，从汇率角度，中国人对到日本投资自然会有顾虑。同时，无论从资源还是技术操作角度，美国的房地产都很有竞争能力。问题是，日本的房地产商，是否能够发挥自己的优势，作出合理的相应对策来。”
看来，已经不止一个国家，盯上了“中国富裕阶层”口袋里的活钱。
[完]
家园 现在加拿大的房地产也看上中国的有钱人了 多伦多两层四卧的独立屋，不算地下室两千五百尺到两千八百尺，大概两百三、五十平方米，平均价格大概50万加币，合三百三、四十万人民币，比国内大城市的房价要低不少。前段时间看多伦多的小报，说已有房地产公司开始接待国内的看房团了。
家园 挑个小错 那个原意可能不是飞鸟，是似鸟。
我们公司跟似鸟有业务联系，我曾经问过。
家园 还是适当引导富人在中国购房比较好 我觉得应该找些山清水秀的地方比如山西关闭的小煤矿之类的地方放开别墅的限制，打造中国的富人区，把财富留在天朝。
家园 萨老大现在到底在北京还是日本，我在北京台看到你的节目 就是讲以前什么动物园猴子蟒蛇啊啥的那些故事。可惜每一期都有些短。还有就是，我个人觉得啊，你可以再夸张些，这样更好玩儿，因为光看文字，大家可以自己想，挺有意思的，你的文字功夫也没的说，但在电视上，大家是要看的，你看百家讲坛那帮子人，比如讲历史的那位纪老师，那家伙手舞足蹈的，反正多少带点儿动作啊啥的可能更精彩些，呵呵。
家园 从日本贷款到国内卖房倒是不错 日元又高，利率又低
家园 静冈是卖地吧？ 我带人去看过一次，是日本老年人要进养老院，儿女不愿意回故乡，老人就卖资产，路边的农田，自己的旧房子所在的地皮，当地的房地产中介就买下来，再卖。
在上海挂牌的是下田市。当地建设开发条件不太好，地块分散，土方量大，要用当地人工太贵，用中国工人，当地议会第一个跳出来骂。而且道路是2车线，有点堵，没有什么娱乐项目，喜欢钓鱼和海上项目的能高兴，有很不错的海水浴场。主要是下田在日本的东海地区，而赫赫有名的东海大地震，是150年一周期，上次是1854年，1854+150？，预计震级最小也是7-8级。所以求我带路看地，从国内来的几个老板，都从冲动变成失望，都没什么兴趣了。现在日元又高了，日中关系这样，去芭比雅或者大马开发更有魅丽一点。
下田在伊豆半岛，离山口百惠拍摄的《伊豆的舞女》外景地不远，老龄化严重，交通不是很方便，东京过来要做新干线到热海，然后换普通电车到伊东，再换地方私铁，才能到下田。最近的空港是静冈富士山空港，到上海一周2班或者4班。也是要做电车到伊东（2小时？）。
当地的渔业不错，烤佳吉鱼很好吃。
日本除了都市圈的房子还有点投资升值的可能以外，别的地方现在不是好时候，因为日本二战后的主力上班族们快集团退休了，这些人都有房产地产。但子女大多在都市圈里，没人愿意到乡下来。再过10-15年。老人集体进老人院，不动产还能大量的进入市场。
日本有些偏僻一点的地方，100万人民币能买300平米的老房子，外加几亩地，还有地上的果树，茶树什么的。
现在投资美国还能投资移民，投资日本，还不给签证，除非是定居在国内的已经加入外国国籍的，钱多烧的，给自己留个退身步的，否则作为投资来讲，上不了大规模。一年有300-500套都多说了。
