主题：闲聊 不交物业费还好意思活在小区里 -- 子玉
家园 买房子的合同里面应该有规定的 必须缴纳物业费，不交不让卖房子。
另外一年不交的，门口应该里个牌子把名字公布出来
家园 不交的也是种种跟物业的问题.... 不让卖房子？真要卖房子他就交了走了。但是大多数人是不卖房子的。
贴牌子？谁怕这个？反而搞的一个单元的都知道了跟着找理由不交啦。
再说，为什么要物业啊？真的管用吗？
家园 没有物业公司是绝对不行的 物业公司管得好不好是一码事，有没有物业公司就是另一码事了。据我所知，物业公司承担的公共职能起码有以下几项：
1、保安服务。深圳市相同地段，正规小区和农民房的租金差价可达一倍之多，最重要的原因就在于农民房没有保安，租农民房一个月被盗3次都很正常；
2、均摊电费。较早建成的小区没有实现抄表到户，电力公司给小区卖电，只计算总表价格，进入小区后的耗损、偷电损失， 是由小区居民自己平摊的。如果没有物管公司管理输电系统，偷电现象就会愈演愈烈，老实人最后往往要承担双倍的电价。
3、均摊水费。原理同上；
4、管理车位。防止小区之外的其他居民到小区里面停车。
5、灭鼠、灭蟑螂。
6、疏通下水道。小区红线范围内的下水道是小区业主的私有财产，政府不会管的，业主要自己维护。所以，如果没有物管公司，堵上了就得自己去掏。。。。
正因为物管公司的服务质量决定了业主的生活质量，也间接影响了小区的房价（据我估计，选择好的物管公司，可以使房价增值20%），所以，如果物管公司不好，业主会去找政府闹；如果物管公司跑了，选不出新的物管公司，房价就会暴跌，业主账面损失几十万，一样要找政府闹。
家园 业主如果自己斗，选不出业委会选不出物业，... 那就别怪政府。如果是政府阻碍业主选举，或者操纵选举，那后来业主有问题都跟这个有关系，所以肯定怪政府。政府也难辞其咎。
一旦搞僵掉了，就很难搞好。业主能够迁走，赶快。孟母三迁嘛，哈哈哈。
家园 这个其实还是得政府出面， 但要有法可依，执法公正。
由着小区业主自己来弄，众口不一，就如你前面说的，有的人就是不交，就是自顾门前雪。这么搞永远没个头，完全没有可操作性。
物业这东西，要不要无需讨论。需要讨论的是怎么规范物业。
家园 这个不好说... 目前是开发商依然有钱，很牛，政府基本上跟开发商一个阵营。等到开发商慢慢完工了，走了，就剩下物业了。这个时候物业基本是没有后台了，肯定要赶走它，换马。
任何一个小区，不换几次都不会正常的。
最后能不能管好，就取决于业主的素质了。那时候开发商这个最大的反动因素，已经滚蛋了。
家园 这个事情，神仙也说不清楚 大多数情况下，政府多多少少会倾向一方，但是政府的目的，并不是想帮助哪一方，而是怕选举失控，影响稳腚。所以，基层官员的策略，总的来说，是能拖就拖，能和稀泥就和稀泥，争取把问题丢给下一届班子，所以总是倾向于维护现任业委会和物业公司。
而讽刺的是，大多数情况下，业委会选举之所以影响稳定，原因就在于：拉选票最有效的手段，就是主动造成一种站在政府对立面的假象，一来唯有如此才能显得不畏强权，二来政府这只死老虎最好打，至少比黑社会好对付多了，三来很多所谓业主代表，其实就是物管公司的坐探，而物管公司背后则是黑社会，所以，先赶走政府的力量，黑社会才好进场。
家园 未必啊.... 我所经历的两场选举：
1. 第一场完全是业主自发的，选出来，政府说程序不符合。重选。结果再选还是那些人，政府就拖，开发商坚持要有一个名额，结果业主让步。就此就天无宁日了。
2. 第二个也是业主自发，拼命抵死不让开发商代表进来，两下里斗到现在，有两人被开发商收买了，其他人都坚持着，政府帮着开发商，官司打到法院，法院也帮着开发商，久拖不判。
- 复 未必啊....
家园 若非亲身经历，万勿轻信所谓“代表” 如果是您亲身经历的事情，我只能表示诧异和遗憾，至少，深圳的绝大多数地方官员，是不会有那个闲情逸致，主动介入这种狗屁倒灶的事情；
如果不是您亲身经历，而是由“代表”们转述的二手信息，我看您最好还是别信为好。至少，您完全有权致电当地建设局物业管理处（负责监督当地物业管理公司的部门）亲自询问事情的经过情况。
我相信，在绝大多数情况下，这些基层官员虽然不能给你一个满意的处理，但大多能给你一个合理（如果您没有私利在其中，因此愿意讲道理的话）的解释。
大概也只能如此了。。。。。
家园 我的亲历 两次都是亲历。
第一次选举结束，政府派员参加，要检查选举文件。其中一人问：开发商同意吗？结果业主们大哗。
第二次选举，就是这句著名的程序比人大选举还复杂。结果证明程序的确复杂，是不是比人大复杂，没比较不知道。
家园 不悔决定听你的。哈哈