主题：【原创】被动炒房记 -- 月色溶溶

2006和2007年股市最火的时候，风云际会我也买了基金，还在河里写了一个基金系列贴子,自感不论理论还是实践都成绩斐然。本来我是不想让家里人知道我在投资基金的，可是得意忘形之下，觉得“独吞”这么好的赚钱方法，却不带上我哥实在太自私了。有一回，我终于忍不住悄悄忽悠我哥也快来投资基金。

他却不怎么领情：基金？那跟股票差不多是一回事吧？你自己玩玩可以的，我没时间，生意还忙不过来呢。

我知道，他是忙，可是最重要的是，他根本不喜欢股票，我爸爸也不喜欢，他们从来不玩那些。在我们这儿，“买股票”简直就是“不务正业”、“投机”、“危险”等的代名词，那是要给人看不起的。但“宁波敢死队”在私募里又很有名，真是奇怪。

那我哥做生意赚了钱，那些钱都用来做什么？起先，公司要不断扩展，需要很多钱，赚来的钱就在自己的公司扩大再生产了。后来了，业务稳定了，现金慢慢有富余了，总不能白白让钱躺在银行里。那他也不会去买股票或者基金，他喜欢看得见摸得着的东西，房子，就是他的最优先选择。

我哥从事的行业，算是房地产相关的，所以他其实对房地产业比较熟悉。在做生意的过程中，有什么感觉不错的房子，正好钱也不紧手的时候，他就会买下来。东一套，西一套，主要在杭州和上海。到现在，光我知道的，十几套房子是有了。

我看他这样一个接一个地买，早就有些心虚了。因为我在西西看啊，确实觉得这有些不对。有时我会想，房价这么高，应该是和我哥这样买房有关系的。我其实是很支持把房价打下来的，中央调控房市，我是真的挺高兴的，愿意看到房价下降的新闻。

必须要说的是，买这些房子，我可以肯定的是，他真不是为了象炒股票那样炒来炒去“投资”。他就是做生意挣了钱，把这些房当成一种家庭固定资产的“积累”，是他做实业后的一种资产的沉淀，买来了就不想卖的，是置办家产。真的，仔细想想，有了钱，还能买什么呢？那些国际知名的大明星，不也就是买“豪宅”来住吗？我外公，做生意挣了钱，也是不断扩大宅子，现在我家还在享受他的余荫。

因为做生意跑各种地方，他买的房子，具有“随机”性：大的小的，新的二手的，都有。有的二手房就出租着，有的就一直空放着，特别是那些新的。新的房子，有些装修过了，也有的没有。这些房子，他都委托一个做中介的朋友帮他管理着。

房价这两年涨成这样，是他没想到的。虽然前几年聊天的时候，我说房子不会再涨，他说还是会涨，有过争论，但是连他也没想到会涨得那么猛烈。猛烈到去年底的时候，他说他跟一帮朋友讨论的时候，都觉得房子这么涨下去没有持续性，终有一天会跌的。这个跌的时间，虽然他说还会有两三年，可是他已经感觉危险了。

感觉危险后，他把本来不打算卖的三套杭州房子卖了。知道卖房子在我们这儿人的一般感觉里是什么概念吗？那就是这家人走投无路了，山穷水尽了，除了房子一无所有了，要提防这家人了。房子不是投资品，它就是家庭固定资产。

其实我一直劝他别要那么多房子的，让他卖了，因为我觉得就是不应该要这么多房。但我说不出来，就一直对他说房价要跌，所以应该卖掉。这次他终于卖了三个。可是卖了三套后他就不再卖了。他说，他在杭州的另外的那些房子，地段都不错。比如其中有几套附近在开发“万象城”，等开发出来，那还会涨一大截。为什么现在就要卖呢？

他自己住在一个比较好的小区，两三百平米的一个房子。这套房子的对面，还有差不多大小的一套，倒是装修过了的，可平时不住人。家里来了客人，就可以住那儿，成了他家里自己的“宾馆”了。

那么这些房子这么空放着，是不是白白损失，把现金也压死了呢？那倒不是，房价大涨带来的收益就不说了，就算房子不涨，有时侯我哥哥公司需要补充现金了，就拿这些房子中的几套去抵押，也非常方便。银行，最认这种房产了，那叫优质资产。金融危机的时候，一个亲戚爆发“地产危机”，我在河里也写过，为了救他，我哥的房子就抵押过。

我觉得我哥那样的，他本来根本不是“炒房客”，只是按传统的法子不断买房。可是房子的迅猛涨势，硬生生把他也变成了“炒房客”一样，他居然逢高出货了，而且琢磨起了房价走势。他肯定不是因为我劝他卖才卖的，而是这社会太疯狂了，居然涨得他都怕了。

我想，如果房价大跌，我哥反而不会卖房，只要不是太急需大笔现金，没到没办法的时候不会卖。有时候抵押一下，就不需要卖也能得到大笔现金，资金周转过来再还掉贷款。

那么要怎么样的措施，我哥哥那样的才会卖房呢？我想唯一的办法就是物业税，每一百万的房产，每年收他十万的税收，那我看他就肯定拿不住了。

这次他卖了三个房子，象炒房的了，而不是按传统观念永远不卖的。他开始买房的时候，我也觉得还算正常。后来他继续不断买房的时候，我其实就有些怀疑了，这是不是有意在炒房？是不是因为房价上涨，又能抵押，更加愿意去买了？说实在的，有时我也不由主地想：买房真是好的投资啊。也许我哥，也慢慢的意识到了买房的巨大利润，慢慢的象炒房客那样想事了。

这房价涨得，让我确实觉得社会有些乱了。社会乱了，对谁都没有好处。我哥这样的也变得象炒房的一样了。我知道虽然都是不停买房，但和他开始买房那时是不一样的。如果房价一直平稳，我哥也许就那样一直买，也许就是多占房的问题。但如果房价象这两年这样暴涨，连我哥都会变成炒房者一样。如果我哥都变成炒房的了，那其它人会如何呢？

我觉得我哥一开始真的不是想炒房的。这也许是一种“被动炒房”。

（完）