主题：【原创】赫鲁晓夫楼——苏联时代的特色住房 -- 路人癸
- 复 关于赫鲁晓夫楼
家园 关于苏联、俄罗斯的住宅 还有一点儿比国内人性化的地方——苏联、俄罗斯住宅销售面积都是按照使用面积来的，只算户内实际使用面积，不仅没有公共空间的公摊，连室内的墙体的面积都不算在内，阳台面积会乘上0.5（或者0.3）进行折算。所以俄罗斯70平米的住房，在国内折算成建筑面积，差不多就超过100平米了。
当然，在俄罗斯购房比较不方便的地方是银行按揭不发达，按揭利率普遍较高，年利率通常超过12%，所以很多俄罗斯年轻人买房偏好一个卧室的小户型住房，总价低，一次性付款压力小。
家园 折算比例没这么离谱 对于建筑面积在100～150平米的板楼套间来说，目前国内的情况，在没有电梯的情况下，使用面积/建筑面积大概在75％～80％之间，而且通常情况下、只要设计上没问题会很接近80％，建筑面积是包括了墙体、公摊面积在内的。有电梯的，公摊比例会略有上升，但是这个比例也在70％以上。如果是小户型的房子，墙体和公摊的比例会稍大一些，原因不言自明。
又及：国内住宅的建筑面积计算方法，非封闭的阳台、还有飘窗这类设计，是不计入建筑面积的。所以如果你留心观察一下，那些顶楼的复式住宅，朝北的那个露台（面积不小，几十平米呢）是不登记到房产证上的——当然，从法律上讲，这个露台也是严禁私搭乱建的，不过这条规定往往形同虚设。
家园 我看你们两个的数字都差不多嘛 所以俄罗斯70平米的住房，在国内折算成建筑面积，差不多就超过100平米了建筑面积在100～150平米的板楼套间....使用面积/建筑面积大概在75％～80％之间...有电梯的，公摊比例会略有上升...小户型的房子，墙体和公摊的比例会稍大一些一个70%一个70+%
十位数一致还是个大数
差不多差不多
其实哪种算法不是很重要
公开公正就可以了
重要的是结合社会情况和福利
同类住房的负担占个人收入比重多大
另外
非封闭的阳台、还有飘窗这类设计，是不计入建筑面积国内非封闭的阳台算一半
朝北的那个露台（面积不小，几十平米呢）首先，有露台的房子是绝对少数，其次，虽然面积不在房产证上，但绝对不是白送的，羊毛出在羊身上。
就在一国之内，也有差异的
像成都，在相当长一段时间里，开发商流行“送面积”
结果房产证上的面积和使用面积差不多
不过放心，人家没少赚
家园 好像还是有所不同 闹钟计算出的那个是房屋的建筑面积的折算，路人癸是指的居住面积的比差。
家园 个人感觉 赫鲁晓夫挺可爱的，至少感觉起来是一个人，不那么高不可攀，应该是有普通人的味道吧
家园 好像那时勃列日涅夫也才住个4居室 记得以前参考消息介绍，勃列日涅夫也才住个4居室——印象如此。
查到了：
勃列日涅夫那时住在莫斯科库图佐夫大街临街的一栋公寓里，是一套面积两三百平方米的四居室。
外链图片需谨慎，可能会被源头改那时的莫斯科库图佐夫大街
外链图片需谨慎，可能会被源头改这楼当年曾住着勃列日涅夫、苏斯洛夫和安德罗波夫。
（注：此图国内网友需翻墙才能看到）
