主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs
家园 这些房地产商也够傻的 他可以涨价，关键是有人愿意这个时候出手吗。预售制度在地方政府执行层面有很大的余地，开发商开高价，不发预售证就行了，也可以看一下地方政府是否讲政治。现在证监会也发文说严格限制房地产公司融资，看来大家都在表态给老板看。这次搞得像政治运动了。
我瞎猜这次政策可能是给比较高层次的利益集团看的。
家园 忙总，不知可否解释一下这句话？ 我担心惹急了来个停止房地产行业的预售制度，只准卖现房，那就真的玩完了。
不太明白，为何只准卖现房就玩完了呢？影响了kfs的融资成本？影响会这么大吗？不太理解，望忙总解疑一下可以吗
家园 这问题太简单了，预售制度一取消，大量中小开发商就完蛋 了，剩下几个巨无霸央企，你说会是什么结果:看看中石油，中石化怎么对待顾客的，顾客又是什么待遇。
家园 如果政府要扶持地产业的中石油那就没办法了 石油是国家战略性资源，所以国家要垄断，老百姓没辄。如果国家要把土地和石油同样看待，那不管什么政策对策，最后结果只能绝对垄断。然而以目前的状况来看，国家不会把土地绝对控制起来。
中小开发商也没有想象中那么脆弱，地产行业从98年开始，业内的竞争一直很激烈，运作的方式也不断的变化（根据政策、经济等大环境不断地变），现在能留下来的企业，已经经过N次大大小小的优胜劣汰，没那么容易完蛋的，政府出政策，他们只不过需要多费费脑筋想各种对策而已。
家园 不要低估人民的力量 中石油中石化是国家动用行政力量，远远大于市场的力量。
中小开发商完蛋并不一定全部都完蛋，肯定还有可以存活下来的
只要国家不向石油管的那么紧，留给市场一扇门，那么肯定能有溜边活下来的中小房地产开发商。
家园 当然不会100%赶尽杀绝，但是只要巨无霸垄断市场（超过 50%市场份额），定价权就不属于可以干预的了。
家园 不会形成垄断 一个行业做成熟后，很可能形成垄断，美国的石油是自由竞争的结果，仍然几个巨头垄断市场？IT行业的竞争完全自由吧，不是一样出现微软、google几个巨无霸，连可乐都能有可口、百事两家垄断，那将来如果国内地产行业有巨无霸就不稀奇了。
但地产行业不是自由竞争的市场，要出现寡头反而很难，至少目前的发展趋势不会。因为这一行业地方性非常强，跟地方政府的关系决定了在当地开发市场的潜力。最简单的例子，开发商要售楼，得要有原材料──土地，而土地的好坏直接决定将来的销售前景。如果地方政府跟地方上的小kfs公司关系更铁的话，大kfs公司再大，实力再强，照样拿不到地块，或者，得付出更多才能拿到地块。
家园 所以我是不赞成大国企垄断市场的 没有活力，不公平。等腰板硬了，关键时刻，听不听话也不一定。
家园 你说这种办法可不可行呢？ 既然大家都知道最后还是要听政府的，那政府直接就定一个指导价。当偏离指导价达到一定幅度的时候果断的出手，让其回到合理区间。当然，这其中就怕又涉及大量的利益集团为己谋私...