主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs
家园 以下七类情况认定为二套房 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
家园 多个地区楼市成交量大跌价格继续上涨 地产党还在死挺
楼市新政满月观察：成交量大跌 房价仍坚挺中新网5月17日电 (位宇祥)新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
家园 我这边看到消息是成交量上涨，价格上涨 南京很多楼盘一开盘就卖了一半。
家园 问题究竟是房价高 还是房价涨 还是房价涨太快 这个问题没搞清楚，就不要谈什么调控
下面是个人看法，
房价涨肯定不是问题。我们目前仍然有大量需求，仍然有很大一部分人等待改善居住环境。再加上每年的通胀。涨肯定不是问题。假设一下，目前的交易税率及持有成本以及交易周期下每年涨个10%到20%。虽然看上去仍然比工资增长快，但是仍然不是太大问题。因为这种涨幅 即便算上杠杆因素。仍然激不起大规模资金的兴趣。我有1亿rmb的资金量，我就有更好的投资渠道。矿山，制造，金融都比这个强无数倍。这种程度的涨幅，最多只能吸引千万级的资金，而这种等级的资金在楼市上做不了庄，散户搞来搞去容易。大家喝汤 都吃不到肉，而且这种量级上 有点追求的人 要么去当鸡头 要么去当凤尾。此等涨幅，鸡肋而已。涨不是问题。
那么房价高是不是问题呢？这个问题，得看房价究竟是不是高。这个标准 谁也说不清楚。租售比？别扯淡了，这租售比咋算出来的 谁也不知道。租金有没有猫腻？周围那么多租房的，也没见哪个房东交过税。售价有没有猫腻？为了降低税率或者骗取贷款。售价上可以做的猫腻更多了。人家可以讲租售比，因为人家那里大部分是公租房，就像我们以前的那种状态。现在没法讲。那么收入房价比呢？更是扯淡。这边厢欠薪，拖薪，逃薪，那边厢漏税 逃税 合理避税。12w年收入申报讲了多少年了。全搞清楚了么？所以 这两个指标放在人家那里好使，我们这里，就是扯淡。
看来问题在于涨得太快，这不废话么，人人都知道涨的太快有问题。投机，一旦一个行业陷入投机疯狂，必定会成为社会的癌症。吸收过多养分。TG对投机分子有种天然的警惕。因为每一波投机，都会造就新的资产阶级。更会造就一大帮无产阶级。这阶级对立一严重。就是动荡，就是革命！知道革命为啥七八年就来一次了吧。所以，现在的关键问题是，经过这一轮的疯涨，我们的房价是不是已经站在了一个高位？这个东西 各执一词。如果仅仅是补涨，把过去60年的份全涨回来了，那么调控说要防止增长过快无疑是可以达成的。因为大家负担得起么，跌也跌不到哪里去。
但万一，万一这真tmd是一个泡沫呢？你要房价放缓增长，或者不增长。这个就是mission impossible。一旦利润率低于其他渠道，大量资金势必出逃，呼啦啦似大厦倾。现在说的 什么 30%降幅目标，60%降幅目标都是扯淡，啥叫矫枉必须过正？就是历史大势 浩浩汤汤 顺之者昌，逆之者亡，TG虽然逆天，但也不是跳出三界不在五行的神仙。能够做的也就只能是善后。
不要说什么调控目标，调控目标从来不是什么房价。河里有人早说了。房价只是表象。真真正正要调控的，是风险。是金融风险。是执政风险。仅此而已