主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
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家园 听来的一个故事 前两年的事情。
老板的一个朋友是搞房地产开发的，在江苏某个城市搞了个项目，当时当地的房价均价只是4千多，他们的项目是高端的，于是准备出价7千，市政府不同意，要求他们出价1万5，他们只好照做，把装修搞得超豪华，之后居然也卖光了。
为什么政府要他们卖高价呢，原来附近有块地准备拍卖，这一来，那块地的价格就上去了。
家园 地方政府财政收入严重依赖卖地所得是中国特色的“房地美” 只不过“房地美”将矛盾发酵、放大后转嫁给全世界，中国的地方政府是转嫁给当地老百姓。房地产本身不是什么高技术产业，技术门槛其实并不高----资金门槛当然高，但对于国有和部分有背景的私营企业来说，在近些年中国房价一路飙升的形势下得到资金并不难，甚至空手套白狼也不是神话。由于房子对于民生的不可替代性和特殊性和以及地皮的不可再生性，不客气的说，这与发国难财并无本质区别，不同之处在于不是国难而是老百姓有难。假设盐、粮食、药品等也可以这样操作的话肯定也能赚大钱，只是那样的话会大乱----毕竟住相对于吃来说有较大弹性，老百姓的忍受性相对大一点。
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家园 重庆试征方案获决策层批复 物业税来了，这次动手那么坚决，应该是前段时间利益集团出货结束了？
个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案获决策层批复。记者从接近财政部的权威人士处了解到，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。与此同时，沉默多时的住建部也终于出手了。据住建部房地产业司一人士向记者透露，由于各地房地产市场存在差异性，各个城市的执行标准将不会完全一样。因此，此次出台的限购政策，住建部将制定具体细则的权力下放地方。
记者从北京市住建委了解到，北京市的限购政策将于近期内对限购套数和执行方式出台细则及说明。(来源：东南快报)