主题：【原创】美国房价与中国房价的比较 -- zhuhit
家园 【原创】美国房价与中国房价的比较 数据显示，10月（2008），现房销量季节调整后年率为下降3.1%，达498万套，9月为514万套，而此前的10月预计为505万套，可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%，跌至18.3万美元，为2004年来最低。
-----美国住宅均价 18.3w美元
截止2007年底，美国住宅总量为1.29亿套
------美国住宅总量1.29亿套
美国住宅总值：
1.29*18.3 = 23.6万亿美元
美国gdp14.2587万亿
23.6/14.3 = 1.65(房屋总价/gdp)
2006年美国人均收入为36276美元
18.3w/36276 = 5（房屋收入比）
“去年1—11月中国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”上周六（16日）在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。
住房和城乡建设部副部长齐骥28日在国庆新闻中心举行的“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就新闻发布会”上表示，到2008年底，中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米。
28*6*0.46 = 77.28w亿（城镇人口6亿）
中国gdp33.5353万亿
77.28/33.53 = 2.3（城镇房屋总价/gdp）
没算国内农村的房屋价值
马建堂介绍，2009年城乡居民收入稳定增长，就业形势好于预期：全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，
----城镇人均收入18858
28*3*4600 /18858 = 20（房屋收入比）
本帖一共被 3 帖 引用 (帖内工具实现)家园 从成交量的对比看，美国人民的购买力也太强了 他们一个月的交易量是500万套
而根据统计局2009年年度报告，
国内全国商品房住宅销售量是85294万平米，也就1000万套，只顶人家俩月的量，
新建商品住宅与二手房交易量比值从2005年的2.22：1下降到2009年的0.46：1，意味着2009年北京市二手房交易量首次超过新建商品住宅，成为住宅市场成交主力假设全国新房和二手房比例为1：1，也就2000万套，刚够美国4个月交易量的
美国全年买卖房屋资金量：
18.3w*500W*12 = 11万亿 美元 与其GDP13万亿相当（好像有点过了？
）我国全年买卖房屋资金量：
2000W*4600元/平米*80平米 = 7.3万亿人民币，是我国GDP33.5353万亿的五分之一
按每套100平米计算为9.2万亿，占GPD的四分之一强
注：蓝字部分来自楼主贴
家园 谢宝，兼问一下有没有日本的数字？ 家园 没有全国的数据 没有全国的数据。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=13&pg1=13104&pg2=&pg3=&data=4
这个链接能查到日本几个地区的房价。
日本东京新宿区的房价是每坪287万日元，这个区是日本的东京的市中心
287*0.073/3.3 = 6.34w人民币/平米（这是使用面积）
日语不怎么样，不知道这是二手房还是新房，懂得同学翻译一下。
- 复 没有全国的数据
家园 有个维持费的问题 日本的物业是非常贵的，假设新宿买100平米新房，物业和修理一般3，4万日元每月，加上物业税1万日元左右，大致4，5万每月。以后随房屋折旧，修理费还会不断上升。
这样每月除去贷款，房屋的固定开支为3000多人民币，不知道上海怎们样。
- 复 没有全国的数据
家园 应该是新房 略懂日语，稍微翻译一下。
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過去1年間に発売された新築マンションの、1か月ごとの平均坪単価を市区町村別に時系列で表示しています。
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过去一年间发售的新建楼房的每个月的平均坪单价，按照市区町村分别表示。
说明一下，在日本，房子有下面两种说法：
マンション：指的是水泥钢筋建造的楼房。
一戸建て：指的是私有土地上建的木制二层小楼之类的房子。
这里用的是マンション，个人估计这个统计可能仅仅是对于楼房的统计。
不知道有没有说错，还请各位高人指点。
