主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神
家园 刚需的数据算得不错，房价继续猛涨的结论不对 前面关于北京结婚刚需多，这是正确的，多达一年1200万平，算出来很吓人。
但这个刚需，是不是有效的？太贵了，3万一平，哪怕就是钢板需，怎么买？
结婚，60平，180万。首付要54万，加各种税费装修，60-70万总要准备好。要啃老，接老人来住还不方便。还要过日子，养小孩，年收入20万才可以考虑这样买。有多少结婚的刚需有这个条件？3万已经是非人性的数据了，可以把某人钉在耻辱柱上了。
如果涨到4万，那60平240万，没横财的年青人结婚基本不用考虑了。如果到6万，60平360万，有横财的年青人也不会考虑了。
所以，只能推出剩男剩女会多，推不出因为刚需而涨到6万。除非工资都发生通胀，年收入40万的人非常多。民工一年收入4万不错了，就算能再涨到8万。北京有什么工作要抢人来干，需要给普通人40万一年？
所以，我估北京普通房子就是2-3万均价。再往上，就不是刚需弄得出来的。现在就是拉高出货，以刚需为借口，其实是搏傻。真想买的刚需，就是想搏傻也没钱参与了。
短线冲高，最后，跌回2-3万均价的区间。
通宝推：流沙河,家园 真是难为耻辱柱了 这年头，耻辱柱才是刚需，那么多人排着队要往上钉，不知道多少钱一平米...有的人还得被钉好几遍。
家园 五环内肯定要超过3万，靠知识吃饭的人在北京无法生存 看现在的形势，房价不会停止上涨的脚步，所有的希望房价软着陆的方法都无效，房价一定会涨到它支撑不住的高点，然后来个自由落体，原因很可能来自物业税。
大家都知道两会的时候清华校长宣布要给教师6000套房子，地点就在清华边上的八家地区，这里的拆迁按照学校自己的估计拆迁费可能要1.5-2万/平米（折算到房价中），建起来即使不要利润也要2.5-3万/平米。五道口的华清嘉园已经是4.5万了，八家附近的房子现在销售价已经4万，而且还在涨。清华的教师，教授的月薪也就1万，还是连奖金等都算上的，副教授和讲师就更可怜了，附近的住民大多数都是和高校有关的，平均收入并不是很高，所以这样的房价只能让人望洋兴叹了。从这里可以看出，北京的房子和老百姓已经是无关的了，完全是投资工具，按政委说的，即使降到2-3万也不是老百姓能买得起的。
好在清华面子大，市委书记、市长发话，清华耍赖，压着土地储备中心，以8000/平米以下的价格拿地，海淀区政府上阵拆迁，储备中心赔钱给地，据说价格能控制在1.5万以下。即使这样，价格只有市场价的1/3，对于我来说也不是能够负担得起的，好在还赶上了福利分房的末班车，住着校内的小两居，据说可以按面积置换，算起来房价还能打个6-7折，这才算有可能能有个房子住。
有的人说没钱可以住的远一些吗，这真是让人无语，大学老师的工作真不是一般的辛苦，我们当年不买房挤在校内，就是图的近，要不你真是没法活。许多前些年在外边买了房子的老师，看起来是赚到了，现在几乎都回到学校里面来了，有福利房的就是挤一点，没福利房的只好再花钱租房子，要不孩子上学、工作都没法办。
我从2000年开始就认为房价不正常，当年华清嘉园5500，我的工资不到1000，现在华清嘉园45000，我的工资不到8000，看起来比例好像是一样的。我都搞不清这是正常的还是不正常的了，十年了，对经济再迟钝的人，也会从怀疑这个经济制度，上升到怀疑这个政治制度吧？
从房价看政府，看这届政府7年的调控历程，我们经历的是：期盼--希望--焦虑--失望--自我安慰--绝望--愤怒--无望--冷眼旁观--盼着与尔谐亡，这样的心路历程，你还能怎么样呢？让我爱这个国家，我真是无从下手。不知道作为乐观派的政委现在是什么心情？
现在网上有“5美分”发帖说“08马快打过来救救我们吧”，要是在两年前，能被吐沫淹死，现在你看看后面的跟帖说的是什么？归根结底，不管是“社会主义”还是资本主义，政权不都是靠民心生存的吗？
两会后各地的房价都在疯涨，你说地方政府不听招呼也就罢了，总经理无能好像是一个公认的事实了，可是央企在北京抢地王，这个嘴巴打得有点儿过份了吧？央企不归国资委管？国资委不归总经理管？国资委也很想给总经理难看？这该不是末世乱像吧？这给我们小老百姓演的是哪一出呢？
这两天有几个消息让人费猜测，一是严令央企15天退出房地产，二是国土部出来说房地产有泡沫，三是统计局要考虑房价记入CPI，四是北京不敢拍地了，我猜是总经理在被狂抽嘴巴后，终于发了雷霆之怒了吧？欺负老实人总有个限度吧。
我看现在基本上不用考虑“软着陆”的事情了，有本事就再“空中加油”一次，没本事就等着它自由落体下来，祈祷不要摔得四分五裂，烧得不要“白茫茫一片大地真干净”吧。
通宝推：lishkui,流沙河,家园 起码孩子上学的问题不用愁，少了一座大山 知道几个清华的教授，钱多的很，很好赚。谁都想钱多事少离家近，数钱数到手发软。如果清华副教授难过，我等就不用活了。如果还能赶上福利分房末班车，那么不需要在房价3万的时候再考虑买房吧，再说起码这福利房是净赚的。
家园 顺便提点意见 “有的人说没钱可以住的远一些吗，这真是让人无语，大学老师的工作真不是一般的辛苦，我们当年不买房挤在校内，就是图的近，要不你真是没法活。许多前些年在外边买了房子的老师，看起来是赚到了，现在几乎都回到学校里面来了，有福利房的就是挤一点，没福利房的只好再花钱租房子，要不孩子上学、工作都没法办。”
我认识很多清华老师，你说“大学老师的工作真不是一般的辛苦”，可能只是部分人吧，大多数都轻松得很。与在中关村混的相比，压力小多了。你们顶多就是不能评上职称，中关村混的不小心就没饭碗了。
至于老师都想住校园了，这我倒赞同，谁不想离工作地点近，更何况自己孩子上幼儿园，附小都离不开清华呢。
家园 蓝旗营的房子估计用黄金铺地了 十年前20万现在的600万。
不适合人类生存了。
家园 别的都同意，就一点值得商榷 从房价看政府，看这届政府7年的调控历程，我们经历的是：期盼--希望--焦虑--失望--自我安慰--绝望--愤怒--无望--冷眼旁观--盼着与尔谐亡，这样的心路历程，你还能怎么样呢？让我爱这个国家，我真是无从下手。不知道作为乐观派的政委现在是什么心情？这个心理路程总结的很好，不过呢，您似乎搞不清国家与党和政府的区别，你可以不爱党不爱政府（废话，爱党爱政府的是可以分福利房的公务员），但这个国家您没有理由不去爱她。
家园 有房住的不要叫了 好在还赶上了福利分房的末班车，住着校内的小两居比唐家岭的ｐ蚁民好多了。
- 复 有房住的不要叫了
家园 确实应该知足了 想想自己的老师那一代人，40岁左右的时候，两口子+两个孩子+老人，5口人挤在12平米的房子里，十几年不也过来了吗？
大学老师脱离蚁族的生活，不过二十多年的时光，现在好像有回到过去的趋势。好在我对过去的时光还有记忆，现在还能够知足常乐呢。
看到现在来应聘的三十岁左右的年轻人，真羡慕他们的朝气蓬勃，佩服他们对于学问的热情，对于清贫生活的勇气。
- 复 确实应该知足了
家园 时代使然，当时的精神很棒。 以前去香山和京郊玩的时候，经常可以看到老年合唱队在那唱歌。那种发自内心的感情，我们这代人少有。
过去国家统一一切，大家都穷，但是风气好，上下一心，搞了市场经济了，对外开放了，我们的精神却是拜金主义，要找回来啊！
- 复 确实应该知足了
家园 幸福是在比较之中的 你比老教师受的苦的时间少
比青椒有个安稳的窝，
你该好好感谢猪容鸡。
花道我昨天还被房东下了逐客令，现在满大街找住房租，累得跟狗一样
你不觉得你幸福得像花一样吗？
家园 花道老弟是校友吧？ 我印象中好像老弟是校友。
现在好像租房子不是太困难，不过清华校园内的房子真是非常的难租到，两居室（建筑面积52米的90年老楼）的租金已经是3500了，还非常少，可能是把孩子送进清华附中的有钱人比较多。参照北京的平均租售比，这套小房子值200万呢。
只有自足常乐的人才能一直呆在学校的，想当年硕士毕业的时候，读博士是一件让人非常看不起的事情，流行的是下海、对缝，不过校方当年还不是非常操心青年教师怎么活的问题，现在顾校长已经开始操心青年教师如何活下来的问题了，我也不知道这是进步了还是退步了。
家园 关键是学校环境好 高校里面 树多 操场多 噪音小
盲流也少。
廉价的游泳池，看不完的美女。
这种小区
环境 根本无法买到。